奧運(yùn)短租投資風(fēng)險(xiǎn)大
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時(shí)間：2007-8-20 10:02:11 來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)
作者：謝紅玲 我來(lái)說(shuō)兩句 |
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伴隨著北京奧運(yùn)倒計(jì)時(shí)一周年的到來(lái)，奧運(yùn)對(duì)樓市的利好日益彰顯，酒店式公寓及奧運(yùn)場(chǎng)館周邊的商品房受益最多。
前不久，山西的一位個(gè)人投資者以按揭方式購(gòu)買(mǎi)了奧運(yùn)村旁邊一項(xiàng)目的56套房產(chǎn)，用于開(kāi)辦經(jīng)濟(jì)型酒店，他瞄準(zhǔn)的正是明年奧運(yùn)會(huì)的短租市場(chǎng)。
來(lái)自房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明：國(guó)家體育場(chǎng)周邊商品房一年之內(nèi)出現(xiàn)了大幅度增長(zhǎng)，一些項(xiàng)目在去年一年的時(shí)間內(nèi)價(jià)格上漲超過(guò)20個(gè)百分點(diǎn)。而該地區(qū)周邊的二手房，也加快了上漲速度，如科學(xué)院南里二手房成交均價(jià)已達(dá)到10000～11000元/平方米。租賃市場(chǎng)也持續(xù)火熱，交易量和成交價(jià)都呈明顯上漲。6月以來(lái)，租價(jià)漲幅約50～100元。目前，一些奧運(yùn)場(chǎng)館周邊的房主在和客戶簽訂租賃合同時(shí)，都是半年一簽，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為明年上半年開(kāi)始，出租的價(jià)格還將大幅上漲。
奧運(yùn)場(chǎng)館周邊的房子是最直接的受惠者。但事實(shí)上，奧運(yùn)的潛在利好已擴(kuò)散到了全北京。精明的地產(chǎn)商和投資者早已提前將奧運(yùn)期間的投資回報(bào)計(jì)入其樓盤(pán)價(jià)值之中。據(jù)某投資代理機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)：CBD南側(cè)的某樓盤(pán)，在奧運(yùn)因素的帶動(dòng)下，租金將從現(xiàn)在的13美元/平方米、投資回報(bào)率6.3％，兩年后上漲到35美元/平方米、投資回報(bào)率17％。如此高的估計(jì)讓一些投資客趨之若鶩，愿意以高出開(kāi)盤(pán)價(jià)近一倍的價(jià)格收購(gòu)次新房。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，奧運(yùn)期間租金普遍將上漲4倍以上。奧運(yùn)期間租金收入的政府指導(dǎo)價(jià)是1300～1800元/天。小業(yè)主的期望更高，一位將舊公寓改造為經(jīng)濟(jì)型酒店的投資者樂(lè)觀地估計(jì)，僅奧運(yùn)舉辦的那個(gè)月，他就有可能收回投資的一半，酒店房?jī)r(jià)“上漲5倍、8倍不是不可能”的。
需要提醒的是：投資者顯然是在提前透支奧運(yùn)這一有利因素。其實(shí)奧運(yùn)的短租市場(chǎng)不過(guò)一個(gè)月左右，部分中小投資者顯然是尚未對(duì)奧運(yùn)短租市場(chǎng)的供求關(guān)系以及北京長(zhǎng)期的市場(chǎng)需求進(jìn)行深入研究，就草率地做出了投資決定，這里存在著較大的盲目投資性。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師也認(rèn)為，受奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的影響，一二手房售價(jià)和租金的漲幅都有所提高，但隨著奧運(yùn)結(jié)束，市場(chǎng)會(huì)趨于冷靜，價(jià)格也將維持平穩(wěn)甚至下滑。以?shī)W運(yùn)短租市場(chǎng)的回報(bào)率作為投資的依據(jù)是有較大風(fēng)險(xiǎn)的，投資者必須慎重。畢竟，有觀點(diǎn)認(rèn)為：就已舉辦過(guò)奧運(yùn)的城市表現(xiàn)來(lái)看，奧運(yùn)過(guò)后房?jī)r(jià)大跌、租價(jià)大降現(xiàn)象還是普遍存在的。
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