一邊是空置的高檔寫字樓，另一邊是眾多囊中羞澀為棲身之所發(fā)愁的創(chuàng)業(yè)企業(yè)，中關(guān)村的創(chuàng)新服務(wù)模式將這看似矛盾的兩種資源整合起來(lái)，實(shí)現(xiàn)了雙贏。
首個(gè)小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓掛牌
對(duì)于在寸土寸金的中關(guān)村創(chuàng)業(yè)的高新技術(shù)企業(yè)來(lái)說(shuō)，能找到租金便宜的辦公用房是他們夢(mèng)寐以求的愿望。現(xiàn)在，他們的這一愿望不再是夢(mèng)想。3月24日正式掛牌的中關(guān)村小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓將為他們提供租金比市場(chǎng)均價(jià)便宜將近一半的辦公用房。享受此優(yōu)惠政策的企業(yè)需要滿足的條件僅僅是在中關(guān)村科技園區(qū)注冊(cè)的高新技術(shù)企業(yè)且成立不滿2年；使用園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)征信報(bào)告，無(wú)負(fù)面記錄。
據(jù)中關(guān)村科技園區(qū)管委會(huì)副主任任冉齊介紹，此次推出的小企業(yè)服務(wù)樓只是第一個(gè)試點(diǎn)，在取得成功經(jīng)驗(yàn)后將擴(kuò)大范圍，讓更多的創(chuàng)業(yè)企業(yè)受益。同時(shí)，首個(gè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓的掛牌，也標(biāo)志著中關(guān)村利用社會(huì)資源，為中小企業(yè)搭建創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺(tái)工程正式啟動(dòng)。
房地產(chǎn)商與小企業(yè)實(shí)現(xiàn)雙贏
據(jù)了解，此次與中關(guān)村聯(lián)手推出小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓試點(diǎn)的是中關(guān)村不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)。該商會(huì)主要由眾多寫字樓業(yè)主及相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的單位組成。商會(huì)會(huì)員覆蓋了整個(gè)中關(guān)村科技園區(qū)，也囊括了大量建設(shè)5Ａ級(jí)項(xiàng)目的房地產(chǎn)商。
據(jù)中關(guān)村不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊建平介紹，辦公用房的租金是企業(yè)在創(chuàng)業(yè)初期的主要成本，占其總成本的20％－60％，特別是規(guī)模小的企業(yè)，房屋租金所占成本比例會(huì)更高。因此，降低房租對(duì)創(chuàng)業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)就意味著降低了主要的成本支出。而對(duì)于中關(guān)村的眾多房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，也希望能解決當(dāng)前寫字樓空置率較高的問(wèn)題。新推出的創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓就是利用現(xiàn)有的空置樓盤，通過(guò)裝修改造，滿足創(chuàng)業(yè)企業(yè)對(duì)公共服務(wù)的基本需求，提高現(xiàn)有資源的使用效率。
楊建平表示，小企業(yè)服務(wù)樓試點(diǎn)的推出，能夠使正處于創(chuàng)業(yè)期的科技型中小企業(yè)與寫字樓開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)雙贏。
中關(guān)村首個(gè)小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓試點(diǎn)選擇在位于中關(guān)村數(shù)碼商圈核心區(qū)的鑄誠(chéng)大廈，經(jīng)過(guò)協(xié)商后給出的團(tuán)租價(jià)格為2．4－2．7元／天／平方米，對(duì)于符合條件的創(chuàng)業(yè)企業(yè)，由中關(guān)村科技園區(qū)管委會(huì)每天每平方米補(bǔ)貼0．5元，也就是說(shuō)，最低租金在1．9－2．2元／天／平方米之間。而目前北京地區(qū)高檔寫字樓租金的平均價(jià)格是4元／天／平方米，因此，小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓的租金水平總體上僅相當(dāng)于同區(qū)域租金水平的一半。
雖然首次推出的中關(guān)村小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓的面積只有萬(wàn)余平方米，但中關(guān)村不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)的眾多會(huì)員還是看好這種嶄新的模式。
鑄誠(chéng)大廈總經(jīng)理?xiàng)顬I認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和寫字樓業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們看好的是人氣。隨著眾多創(chuàng)業(yè)型科技企業(yè)入駐，會(huì)有大批人才聚集在寫字樓中，在這些企業(yè)中，或許會(huì)出現(xiàn)一批黑馬企業(yè)，成為未來(lái)的明星企業(yè)，這會(huì)使這些明星企業(yè)所在樓盤的名氣大大提升。
社會(huì)化孵化器
降低企業(yè)入駐門檻
任冉齊表示，作為國(guó)內(nèi)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)最活躍的園區(qū)之一，中關(guān)村科技園區(qū)的科技型中小企業(yè)充滿了創(chuàng)新活力，是推動(dòng)園區(qū)發(fā)展和實(shí)現(xiàn)自主創(chuàng)新的基礎(chǔ)和源泉。近年來(lái)，中關(guān)村科技園區(qū)每年新增高新技術(shù)企業(yè)3000家左右，而現(xiàn)有的孵化器大多數(shù)是由政府投資建設(shè)的，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)的需求。因此，中關(guān)村需要探索新的模式，充分利用社會(huì)資源，為更多的中小企業(yè)搭建創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺(tái)。
任冉齊認(rèn)為，此次與不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)的合作，就是將中關(guān)村的兩股力量合在一起，滿足小企業(yè)對(duì)供不應(yīng)求的專業(yè)孵化器的需求，培育園區(qū)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，提高園區(qū)的自主創(chuàng)新能力。他說(shuō)，相對(duì)于那些由政府投資建設(shè)的專業(yè)孵化器，入駐中關(guān)村小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓的門檻較低，只要是有需求的高新技術(shù)企業(yè)就可以申請(qǐng)。不過(guò)園區(qū)將優(yōu)先滿足小企業(yè)中最困難的群體——正在籌備成立或剛剛創(chuàng)業(yè)的高新技術(shù)企業(yè)。
據(jù)了解，企業(yè)要想入駐創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓需要提出申請(qǐng)，由不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)審核后，被確定符合條件的企業(yè)即可與創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓簽訂租房協(xié)議。
據(jù)楊建平介紹，小企業(yè)服務(wù)樓將按照專業(yè)孵化器的管理模式，為入駐企業(yè)提供政策咨詢、工商注冊(cè)、信用中介、財(cái)務(wù)代理、融資代理等全方位的服務(wù)。符合條件的入駐企業(yè)連續(xù)3年享受不超過(guò)100平方米的優(yōu)惠租金；超過(guò)100平方米的部分，享受團(tuán)租租金；入駐企業(yè)還可以享受購(gòu)買信用、企業(yè)基礎(chǔ)財(cái)務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、ＩＳＯ系列標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證和ＣＭＭ軟件認(rèn)證等中介服務(wù)；使用中關(guān)村科技園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)征信報(bào)告的創(chuàng)業(yè)企業(yè)，還可以申請(qǐng)“中關(guān)村小企業(yè)中介服務(wù)專項(xiàng)資金”的資助。
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