眼下，對(duì)于打算在寸土寸金的北京中關(guān)村創(chuàng)業(yè)的中小高新技術(shù)企業(yè)來(lái)說(shuō)，能找到租金便宜的辦公用房是他們夢(mèng)寐以求的愿望。現(xiàn)在，他們的這一愿望不再是夢(mèng)！
“對(duì)于符合條件的企業(yè)，日租金最便宜可以優(yōu)惠到1.9元～2.2元/平方米，低于周邊寫字樓平均租金五成。”由中關(guān)村管委會(huì)與中關(guān)村不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)聯(lián)手推出的中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓試點(diǎn)的鑄誠(chéng)大廈，是北京市首座中小企業(yè)“廉租樓”。
面對(duì)“民宅禁商”政策的出臺(tái)，中關(guān)村管委會(huì)選擇的是主動(dòng)“出擊”，幫中小企業(yè)解困。
提供最低價(jià)辦公場(chǎng)所
新政推出后，辦公用房的租金支出，是眾多打算設(shè)在中關(guān)村的中小高科技企業(yè)最頭疼的事。“到中關(guān)村找房子才發(fā)現(xiàn)，到這里辦企業(yè)沒錢不行，在創(chuàng)業(yè)成本中，房租支出要占總成本的20%～60%。”準(zhǔn)備成立北京某科技公司的張斌說(shuō)：“像我們這種處于創(chuàng)業(yè)初期、公司規(guī)模在50人以下的小企業(yè)，普遍面臨資金短缺的現(xiàn)狀。”
在中關(guān)村，甲級(jí)寫字樓眾多，多數(shù)售價(jià)在1.2萬(wàn)元/平方米以上，租金在4元～6元/天/平方米，昂貴的租金阻擋了中小企業(yè)的入駐。另一方面，中關(guān)村地區(qū)前幾年有上百萬(wàn)平方米的新建寫字樓入市，至今未被市場(chǎng)消化完畢，空置率達(dá)到29%。
中關(guān)村管委會(huì)注意到這一問(wèn)題，并與中關(guān)村不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)進(jìn)行商討，雙方?jīng)Q定設(shè)計(jì)中小企業(yè)“廉租樓”。談到選樓的標(biāo)準(zhǔn)，中關(guān)村不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊建平表示，一要交通位置較好，屬于中關(guān)村區(qū)域；二要開發(fā)商愿意讓利，給出一個(gè)中小企業(yè)能承受的租金價(jià)格；三要該樓內(nèi)部有公共服務(wù)的設(shè)施，企業(yè)進(jìn)駐后不需要自建。
很快，他們與位于中關(guān)村南大街的鑄誠(chéng)大廈一拍即合。這一消息的傳出，引起了業(yè)界許多人士的關(guān)注。楊建平介紹，“廉租樓”方案主要是通過(guò)組織一些具有較大空置面積的寫字樓，掛牌為“創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓”，向中關(guān)村小型高新企業(yè)提供最低價(jià)辦公場(chǎng)所。
優(yōu)惠面積最高100平方米
兩個(gè)月來(lái)，鑄誠(chéng)大廈租賃中心日漸紅火起來(lái)。張斌在中關(guān)村科技園區(qū)管委會(huì)打聽到，這里可提供的空置面積約為6000平方米～8000平方米，按照每家企業(yè)只能享受不超過(guò)100平方米的優(yōu)惠面積計(jì)算，可容納中小企業(yè)近百家。凡是在中關(guān)村科技園區(qū)注冊(cè)，成立時(shí)間不滿兩年的高新技術(shù)企業(yè)；企業(yè)信用等級(jí)達(dá)到園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)信貸或經(jīng)營(yíng)負(fù)面記錄，都可提交入住申請(qǐng)。
由于公司規(guī)模不大，張斌打算在這里租85平方米的辦公區(qū)域，他從租賃中心了解到，鑄誠(chéng)大廈普通租金定為3元～3.3元/天/平方米，團(tuán)租租金為2.4元～2.7元/天/平方米，優(yōu)惠租金在團(tuán)租租金基礎(chǔ)上再享受0.5元/天/平方米的補(bǔ)貼，為1.9元～2.2元/天/平方米。“符合條件的入駐企業(yè)可以連續(xù)三年享受不超過(guò)100平方米（含100平方米）的優(yōu)惠租金，超過(guò)100平方米的部分，享受團(tuán)租租金。”張斌對(duì)這個(gè)價(jià)格十分滿意：“當(dāng)然，這里將優(yōu)先滿足中小企業(yè)中最困難的群體——正在籌備成立的高新技術(shù)企業(yè)。”
“同區(qū)域同品質(zhì)樓盤租金價(jià)格（含物業(yè)費(fèi)）基本在4元/天/平方米以上，因此，小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓的租金水平總體上僅相當(dāng)于同區(qū)域租金水平的一半。”張斌興奮地表示。張斌還了解到，大廈除具備標(biāo)準(zhǔn)的硬件設(shè)施和軟件服務(wù)外，學(xué)習(xí)借鑒專業(yè)孵化器的服務(wù)模式，向入駐企業(yè)優(yōu)惠提供創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓的會(huì)議室、商務(wù)中心；提供政策咨詢、工商注冊(cè)、信用中介、法律咨詢、財(cái)務(wù)代理、融資代理、人事代理、商務(wù)、營(yíng)銷、信息咨詢等服務(wù)。
目前，“創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓”模式已經(jīng)引起京城出租率不理想的寫字樓的關(guān)注。鑄誠(chéng)大廈總經(jīng)理?xiàng)顬I表示，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商和寫字樓業(yè)主來(lái)說(shuō)，最看中的是人氣。隨著眾多創(chuàng)業(yè)型科技企業(yè)入駐，會(huì)有大批人才聚集在寫字樓中，在這些企業(yè)中，或許會(huì)出現(xiàn)一批黑馬企業(yè)，成為未來(lái)的明星企業(yè)，這會(huì)使這些明星企業(yè)所在樓盤的名氣大大提升。
提示：
中關(guān)村科技園區(qū)管委會(huì)副主任任冉齊透露，鑄誠(chéng)大廈僅僅是“創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓”的首家試點(diǎn)，下一步還將推廣到其他地區(qū)，初步打算是在中關(guān)村大街沿線再選擇3家～4家寫字樓，最后擴(kuò)展到整個(gè)中關(guān)村科技園區(qū)的“一區(qū)九園”中。這對(duì)無(wú)奈撤離民宅、又受困于資金壓力的中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)企業(yè)來(lái)講，是個(gè)不可錯(cuò)過(guò)的好消息。
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