北京日前叫停了居民住宅內(nèi)開(kāi)公司。但是卻出現(xiàn)了投機(jī)者假登記證明賣得火爆的現(xiàn)象，民宅商用禁而未盡。
家不像家左鄰右里皆公司
“我們花一輩子的積蓄買(mǎi)套房子，就是為了安居，沒(méi)想到現(xiàn)在卻有這么多煩惱。”近幾年，北京的居民住宅區(qū)正悄然發(fā)生著一種變化：越來(lái)越多的公司、小廠入駐其中，使本應(yīng)安靜溫馨的居住區(qū)變得雜亂不堪。
北京市華嚴(yán)北里13號(hào)樓的703房間，每天夜里都會(huì)傳出叮叮當(dāng)當(dāng)?shù)捻憚?dòng)。在寂靜的深夜，這種響聲經(jīng)常把樓上樓下的鄰居驚醒。原來(lái)，703的房主把房子租給了附近建材城賣五金水暖配件的商家。于是這里白天是辦公室，晚上就成了存放貨物的倉(cāng)庫(kù)。
自打703成了公司兼?zhèn)}庫(kù)，周圍鄰居就沒(méi)了安靜日子，尤其是樓下602和603兩家人，更是深受其害。在多次協(xié)商未果后，幾家鄰居把703房主告到了法院。法院判決租戶在今年3月30日以前搬出。然而在判決下達(dá)一個(gè)多月后，703房夜間傳出的噪音依然沒(méi)有消失，萬(wàn)般無(wú)奈之下，603的住戶被迫搬了家。
“我們小區(qū)里辦起了服裝加工”、“我家樓下有個(gè)開(kāi)KTV的，一天到晚鬼哭狼嚎”、“小區(qū)里有賣糧油肉蛋的，有搞美容美體的，有提供信息咨詢服務(wù)的，每天進(jìn)出小區(qū)上班的員工就有1000多人……”采訪中記者了解到，目前北京市民深受民宅商用之苦的大有人在，不僅小區(qū)的安靜和環(huán)境設(shè)施因此遭到破壞，居住安全也成為大家擔(dān)心的焦點(diǎn)問(wèn)題。
家住朝陽(yáng)區(qū)的陸小姐講述她遇到的一件窩心事。有一天一群人敲響了陳小姐家的房門(mén)，開(kāi)門(mén)后才知道，原來(lái)是樓下的公司欠了人家的債，他們是來(lái)追債的。之后好幾天，陸小姐只要聽(tīng)到門(mén)鈴聲就會(huì)緊張。家住宣武區(qū)的田先生也很煩惱，小區(qū)里十來(lái)?xiàng)潣牵瑤缀趺織澏加虚_(kāi)公司的，一些人把住宅當(dāng)成倉(cāng)庫(kù)，整天大箱小箱地搬來(lái)搬去，進(jìn)貨出貨的車特別多，讓人沒(méi)有安全感。而家住通州區(qū)的諸小姐，因?yàn)橐粯怯脩糸_(kāi)了美發(fā)廳，在樓后單開(kāi)了一道門(mén)，致使單元門(mén)形同虛設(shè)，陌生人可在樓里隨便出入。
以上情況在北京大有愈演愈烈之勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度僅朝陽(yáng)區(qū)就有60%以上的公司注冊(cè)在居民樓。光輝歲月小區(qū)物管處的胡主任表示，民宅商用不光影響住戶的生活，也給物業(yè)管理帶來(lái)了麻煩。以該小區(qū)為例，目前一共有297戶住家，公司就有30家，超過(guò)了1／10，其中有一幢樓先后開(kāi)了10家公司。趕上有的公司開(kāi)會(huì)，一來(lái)就是二三十人，影響確實(shí)不小。
三方漁利便宜就是硬道理
由于住宅樓內(nèi)開(kāi)公司具有成本低的優(yōu)勢(shì)，這幾年，不少民用小區(qū)成為中小企業(yè)迅速成長(zhǎng)的“搖籃”。14日上午，記者在通州果園某小區(qū)內(nèi)看到，一輛貨車停在居民樓前，幾名工作人員正把車上貨物卸下搬進(jìn)一樓開(kāi)設(shè)的超市里。記者從超市負(fù)責(zé)人口中得知，他們選擇在小區(qū)里營(yíng)業(yè)最主要的原因是租金便宜，租現(xiàn)在這個(gè)場(chǎng)地每月的租金是5000元，而且由于設(shè)在院內(nèi)，生意非常好。如果改租小區(qū)周圍的底商，每個(gè)月最少要萬(wàn)元以上。
除了租房，買(mǎi)下住宅樓開(kāi)公司，成本也大大低于正規(guī)寫(xiě)字樓。以建外SOHO為例，這里的兩棟寫(xiě)字樓均價(jià)在2萬(wàn)元／平方米以上，而住宅每平方米均價(jià)只有1.5萬(wàn)元左右；同時(shí)，住宅小區(qū)使用時(shí)間更長(zhǎng)——寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)是50年，住宅是70年，同樣的房子，購(gòu)買(mǎi)住宅可以多用20年。正因此，很多企業(yè)看好“民宅商用”這一省錢(qián)捷徑。某小區(qū)業(yè)主反映，該小區(qū)688戶住戶目前僅剩99家為普通居民，其他都被公司占據(jù)，“居改非”比例高達(dá)76.5%。
當(dāng)然，民宅商用不僅僅是對(duì)企業(yè)有利，對(duì)于廣大出租房屋的業(yè)主來(lái)說(shuō)，民宅商用也確實(shí)有利可圖，同樣的房屋，租給企業(yè)的價(jià)格比租給普通住戶要高出不少。記者采訪中了解到，像上面提到的超市5000元租來(lái)的房子，在該小區(qū)的一般租金應(yīng)該為1500元左右，而業(yè)主在租給超市的同時(shí)，還省去了提供家具、家電等必需品的費(fèi)用。記者觀察到，在交通便利，設(shè)施齊備的居民小區(qū)，這類現(xiàn)象尤其明顯。像望京地區(qū)——東三環(huán)沿線的百環(huán)家園、華騰園等地方，臨街的窗戶上隨處可見(jiàn)公司廣告。
隨著私下“居改非”的日益火熱，一些開(kāi)發(fā)商也看準(zhǔn)了這個(gè)巨大的需求市場(chǎng)，打“擦邊球”公開(kāi)售賣所謂的“商住兩用樓”的越來(lái)越多。這些商住兩用樓往往位置好、交通便利、戶型大，價(jià)格也相對(duì)貴一些。記者了解到，以住宅立項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商不僅能少交很多土地出讓金，還可以按照住宅進(jìn)行貸款按揭，土地使用權(quán)也可延長(zhǎng)至70年。用住宅開(kāi)發(fā)的成本，賺取開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的利潤(rùn)。至于這種商住樓內(nèi)的設(shè)施是否符合辦公樓必須具備的安全等因素，卻沒(méi)有人去考慮。對(duì)于這種現(xiàn)象，來(lái)自香港的北京市政協(xié)委員龐鴻先生表示：“香港20多年前也曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)商住樓熱，但90年代再去香港時(shí)，商住兩用的現(xiàn)象就見(jiàn)不到了。香港政府是在幾起商住樓失火事件后取消了商住兩用這種物業(yè)形式。”
應(yīng)對(duì)有術(shù)虛假證明賣得火
“要不要商用樓地址證明？”這幾天，到工商部門(mén)辦理登記注冊(cè)的人不時(shí)會(huì)遭遇到這樣的詢問(wèn)。按照工商部門(mén)的新規(guī)定，市場(chǎng)主體登記注冊(cè)使用的房屋已由“住宅”改變?yōu)槠渌褂糜猛镜模柘忍峤环课葜鞴懿块T(mén)出具的證明文件。這項(xiàng)規(guī)定使一些代理公司衍生了新的賺錢(qián)之道。
一位前來(lái)登記的先生透露，新規(guī)出臺(tái)后，一些代理公司悄然增設(shè)了提供“假商用房屋證明”的業(yè)務(wù)。目前提供一個(gè)商用寫(xiě)字樓的地址，價(jià)格至少在4000元，比以前翻倍了。他說(shuō)：“只要注冊(cè)成功了，隨便在哪兒辦公都行。”
《市場(chǎng)報(bào)》記者看到，不少前來(lái)辦照的人對(duì)此都表示出很大興趣，有的委托代理公司提供假房屋證明，還有的選擇異地經(jīng)營(yíng)來(lái)應(yīng)對(duì)工商部門(mén)的新規(guī)定。準(zhǔn)備在海淀中關(guān)村園區(qū)辦理執(zhí)照的李先生對(duì)記者說(shuō)，他們籌備的公司剛剛核定了企業(yè)名稱，正準(zhǔn)備辦照，看到工商局發(fā)布的文件感覺(jué)“有如當(dāng)頭一棒”。“工商至少應(yīng)提前3個(gè)月發(fā)出公告啊。”李先生說(shuō)，他們租用的房屋正是住宅民房，已經(jīng)交了半年近6萬(wàn)元的租房費(fèi)用。李先生表示，與住宅相比，寫(xiě)字樓、商用住宅的租金價(jià)格至少要高出近兩倍，開(kāi)辦企業(yè)的成本被大大提高。現(xiàn)在公司急于開(kāi)張，所以只能找代理公司想辦法提供一份商用的房屋證明；或者選擇異地經(jīng)營(yíng)，在寫(xiě)字樓租一間小辦公室進(jìn)行注冊(cè)，平時(shí)在住宅樓辦公，遇到檢查時(shí)再到寫(xiě)字樓去應(yīng)付。
除了作假，新規(guī)的執(zhí)行問(wèn)題也讓不少市民擔(dān)心。市民孫女士提出，暫停為登記地址為民用住宅的企業(yè)辦照，但那些已經(jīng)在住宅樓內(nèi)開(kāi)辦的公司怎么辦。對(duì)此有關(guān)專家表示，對(duì)于那些已經(jīng)登記的企業(yè)，亟須出臺(tái)新的政策來(lái)治理，只有讓現(xiàn)有企業(yè)搬出小區(qū)，居民的住宅環(huán)境才能得到好轉(zhuǎn)；同時(shí)，根治民宅商用的問(wèn)題僅靠一兩個(gè)規(guī)定也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必須通過(guò)立法來(lái)解決。
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