“日本木結(jié)構(gòu)住房進(jìn)入中國，材料將會(huì)成為制約其發(fā)展的關(guān)鍵。”昨天，在聽說日本多家木制住宅公司正就木結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)開發(fā)與中國相關(guān)方面進(jìn)行合作時(shí)，中國建筑設(shè)計(jì)研究院顧問總工程師葉耀先表示了自己的擔(dān)憂。
木制住宅的困境
葉耀先向記者介紹，其實(shí)早在2004年，加拿大、美國就已進(jìn)軍中國的節(jié)能住宅領(lǐng)域，而切入點(diǎn)恰好是“木制房屋”。“加拿大在進(jìn)入中國之前先在印度做了實(shí)驗(yàn)，但材料成為了困擾他們的關(guān)鍵。”由于加拿大在本土所搭建的木結(jié)構(gòu)住宅多選取加拿大本土生長的優(yōu)質(zhì)木材，而相比之下，印度本土的木頭無論在質(zhì)還是量上都無法達(dá)到加拿大木制結(jié)構(gòu)住宅的要求，“這樣一來，想要在印度蓋木頭房子，加拿大的開發(fā)商只能選擇從加拿大運(yùn)送木材。結(jié)果，由于成本原因，最終這一實(shí)驗(yàn)不了了之”。
而此次日本木結(jié)構(gòu)住宅商搶灘中國市場的主要原因，是看好中國政府眼下對(duì)于建筑節(jié)能的政策導(dǎo)向。據(jù)悉，日本最大的木制住宅開發(fā)公司住友林業(yè)在２００４年就已經(jīng)通過參股美國派爾剛公司悄然進(jìn)入中國木制住宅市場，目前該公司不僅在中國大連、上海建立了據(jù)點(diǎn)，而且先后在北京、大連、海南、寧波、上海、江蘇等地承建了許多木結(jié)構(gòu)的住宅工程。
據(jù)住友林業(yè)國際事業(yè)部部長田中秀和介紹，中國2004年1月開始實(shí)施的“木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范”使木結(jié)構(gòu)住宅在中國從建筑基準(zhǔn)法方面得以確認(rèn)，住友林業(yè)也得以正式介入到中國的木結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)。盡管如此，葉耀先仍然認(rèn)為：“無論是從原材料的稀缺還是從安全角度考慮，北京這種城市是不可能發(fā)展木制結(jié)構(gòu)住房的。”
日本房企的擴(kuò)張
在中國拓展事業(yè)的日本房地產(chǎn)開發(fā)商遠(yuǎn)不止于此。由于日本國內(nèi)人口總數(shù)已趨于下降，長期來看，住宅市場無望出現(xiàn)大幅增長。因此，日本各大房地產(chǎn)公司紛紛開始將目光投向活力四射的中國市場。
據(jù)悉，目前已經(jīng)有部分日本房地產(chǎn)公司選擇與中國本土開發(fā)商合作的方式，正式進(jìn)入中國房地產(chǎn)業(yè)。
其中，大和房屋工業(yè)公司已經(jīng)通過與大連本地房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)半出資的方式介入到大連房地產(chǎn)市場，并于今年春季開始聯(lián)手在大連市興建高級(jí)公寓住宅。而東京建物公司則投身于上海的高級(jí)公寓開發(fā)。該公司通過與萬科集團(tuán)合資，出資16％切入進(jìn)上海房地產(chǎn)市場。對(duì)此，東京建物相關(guān)人士表示，東京建物公司目前將致力于業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的積累和市場特性的把握。在上海這個(gè)擁有眾多外國人住戶的房地產(chǎn)市場上，東京建物的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格將傾向于樓層不高，但用材講究并具有歐美格調(diào)。
除了大連、上海，日本企業(yè)還將涉足天津房地產(chǎn)市場。有消息稱，日本丸紅公司將與香港企業(yè)合作，在天津建設(shè)集商業(yè)大廈和高級(jí)公寓于一體的大型復(fù)合設(shè)施。項(xiàng)目總費(fèi)用約為130億日元，預(yù)訂2011年完工。
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