外資11億狂購京滬兩地住宅
資本轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)傳言不攻自破
昨天下午，地產(chǎn)顧問公司第一太平戴維斯物業(yè)顧問（上海）有限公司高級董事朱兆榮表示。因為這一輪宏觀調(diào)控集中針對住宅物業(yè)，市場上遂蔓延著這樣的說法：投資住宅的資金開始向調(diào)控的相對真空區(qū)——商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。但事實(shí)是，“包括基金在內(nèi)的資金，目前對住宅的投資熱度并未減退。”
佐證
京滬接連現(xiàn)大手筆購買
朱兆榮的判斷來源于上一輪宏觀調(diào)控重點(diǎn)——上海樓市的表現(xiàn)。“雖然有營業(yè)稅等各方面的壓力，短線、小投資者對住宅的投資受到一定影響，但是基金、長線資金對住宅的投資熱度并未減退。”
例證是摩根士丹利新近在上海的一系列投資舉動。新近摩根士丹利以超過人民幣7.5億元的價格收購了位于上海華山路區(qū)域的華山夏都116套物業(yè)，這是兩月內(nèi)摩根士丹利在上海樓市四度出手。
此前，德意志銀行在京買下美林香檳小鎮(zhèn)174套別墅，估計該筆交易金額接近4億元。
朱兆榮認(rèn)為，資金尤其是海外基金對商業(yè)地產(chǎn)的熱衷，并非源于對住宅投資的冷淡，而是相對于住宅物業(yè)，海外基金對商業(yè)地產(chǎn)更了解。
原因
投資高檔住宅受影響不大
“目前的住房消費(fèi)信貸政策，即購買90平方米以上首付30％，對買高檔住宅和大戶型的影響不是很大。”首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授張躍慶如此解釋這輪新政的影響。他認(rèn)為，購買這類產(chǎn)品的本身自有資金很充足。此外，政策也有操作漏洞。他以CBD區(qū)域內(nèi)大量針對投資性購買的小戶型為例，房屋建筑面積在80平方米左右，單價都超過12000元/平方米，但是卻能享受首付20%的優(yōu)惠。
不過，政策的風(fēng)險依然存在，且有漸強(qiáng)勢頭。有消息說，有關(guān)部門正在制定針對外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場方面的管理舉措，同時對外商并購中國房地產(chǎn)企業(yè)也會做出規(guī)定，預(yù)計月底可能出臺，而外資的自住性買房應(yīng)該不在限制之列。
鏈接新聞
二手房熱點(diǎn)區(qū)域房源降30％
受新政影響，北京二手房熱點(diǎn)區(qū)域處于觀望的人群增多，房源投放量總體下降30％。根據(jù)6月前半個月的數(shù)據(jù)，CBD地區(qū)的成交量同期下降約20%，房源減少20％；望京地區(qū)，賣方總體下降40%，買方下降20%；亞運(yùn)村地區(qū)，其房產(chǎn)年齡已過10歲，由于交易頻繁，交易主體產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取多在5年以內(nèi)，所以房源下降明顯為50％，買方下降70%。
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