2.95億攬下4億資產(chǎn) 華天酒店廉價收購“凱旋門”
日前，華天酒店(000428.SZ)公告稱，與湖北凱旋門大酒店管理有限公司三股東簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以總價
2.95億元收購凱旋門大酒店100%股權(quán)，完成了對凱旋門大酒店從托管—承包經(jīng)營—直營的轉(zhuǎn)變。
賬面凈資產(chǎn)4.07億元的凱旋門大酒店被以2.95億元收購，業(yè)界普遍認為華天“撿了大便宜”，而此次轉(zhuǎn)讓價格正是2年以前華天酒店托管凱旋門大酒店時協(xié)定的意向價格。針對華天“托管—承包—自營”的擴張模式，分析人士稱，相比托管業(yè)務(wù)和自建酒店擴張，該模式風(fēng)險小、利潤提升大。
協(xié)定收購價兩年前已商妥
湖北凱旋門大酒店管理有限公司原有三股東武漢市徐東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖北雙環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、自然人陳源分別以48.71%、51.24%、0.05%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，也就意味著凱旋門大酒店將成為華天酒店全資子公司，成為華天酒店連鎖經(jīng)營的又一個直營店。
2005年8月，武漢凱旋門大酒店開業(yè)，以五星級標準修建，開業(yè)后一直由華天酒店托管經(jīng)營，經(jīng)營情況良好。2008年2月，華天酒店將原托管經(jīng)營該酒店調(diào)整為承包經(jīng)營，并開始了對該酒店股權(quán)收購的前期準備，計劃在條件成熟時，雙方另行簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
據(jù)悉，截至2008年5月31日，凱旋門大酒店賬面凈資產(chǎn)4.07億元，評估凈資產(chǎn)3.62億元，成交總價為2.95億元，剔除2500萬元應(yīng)收賬款的因素，實際成交價僅為評估值的80.12%，而此次轉(zhuǎn)讓價格卻是2年以前華天托管凱旋門大酒店時協(xié)定的意向價格。
預(yù)計本次收購后武漢凱旋門大酒店2008年的營業(yè)收入為5000萬元，物業(yè)出租收入為300萬元。
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