早報記者昨日獲悉，上海龍柏地區(qū)的大上海國際花園三期上海風景近期將推出一批以超小戶型為主力的樓盤。樓盤房型集中在22-70平方米，最小戶型居然僅僅只有22平方米，還不到官方90平方米“小戶型”的四分之一，一舉刷新滬上住宅小房型之最。
市場漸疲催生超小戶型
“上海風景樓盤”售樓人員告訴記者，這批以小戶型單身公寓為主的房源將在7月中下旬開盤，預計售價在2萬元/平方米左右。全裝修的公寓參考酒店式公寓模式，其中最小房型即22平方米房源只包括衛(wèi)生間和臥室，不設廚房。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其實超小戶型公寓并不是第一次出現(xiàn)，上海早前也出現(xiàn)過類似房源，但大部分都位于市中心地區(qū)。比如2001年開盤的靜安區(qū)樓盤藍朝部落走的也是小戶型酒店式公寓路線，推出房源最小在25平方米左右。
隨著上海房價走高，近期滬上超小戶型樓盤并不少見，低總價成為了其主要賣點。此前松江樓盤上海青年城同樣以小戶型為主，主力房型為40－73平方米左右的一房和75平方米的兩房。最小房型為38平方米。樓盤首批房源一經(jīng)開盤就早早銷售完畢。
對于單身人士來講，類似房源性價比頗高，即使日后改善住房，購買的小戶型房源只要地段優(yōu)越，出租可以獲得相當回報。以藍朝部落為例，目前二手房市場上類似房源售價在2萬元/平方米左右，由于最小房型的租金也能達到2000元以上，其租金回報為5%～6%左右，遠遠高于大戶型房源。
從銷售情況來看，由于總價較低，目前小戶型房源的銷售成績明顯好于大戶型。雖然近期樓市低迷，但新長寧開發(fā)的天山地區(qū)兩個樓盤由于推出50平方米左右小戶型還是引發(fā)了連夜排隊熱潮。而隨著小房型售罄，樓盤剩余大戶型也開始走起降價路線，近期兩房房源報價明顯低于此前小戶型售價。
超小戶型需完善功能
小戶型樓盤的走俏一部分要歸功于90/70政策的推行，由于國六條明確規(guī)定必須保證住宅樓盤90平方米以下房源必須占到70%以上，使得開發(fā)商不得不在小戶型規(guī)劃上下足功夫。政策一經(jīng)實行，就有開發(fā)商開始專門研究小戶型住宅的開發(fā)。國內(nèi)地產(chǎn)老大萬科就在2007年中的半年報中明確表示，應該進一步加強對小戶型尤其是60平米以下超小戶型產(chǎn)品的研究，強化在這一領域的競爭優(yōu)勢。
不過對于超小戶型有業(yè)內(nèi)人士表示，目前住宅設計應該符合三個最基本的條件，最大的一個需求就是能在房子里睡覺。睡好了還要吃飯、如廁，所以，餐廚和衛(wèi)生功能自然不能缺少。會客、休閑、儲物等功能都是為了提高居住者的生活質(zhì)量而派生出來的。
按照國家住宅設計的有關規(guī)定：一般住宅，臥室的面積應該不小于12平方米；廚房不少于4平方米，而衛(wèi)生間也不應低于3平方米。僅以廚房為例，操作臺的長度就不少于2.1米，剩余空間還應留足洗菜盆、通風設備等空間。顯然，這種22平方米的迷你戶型由于空間有限，衛(wèi)生間已經(jīng)小到不能再小，體現(xiàn)餐廚功能的廚房更是被省略。“可以說，如此小的房子只剩下最基本的睡眠功能，從理論上已經(jīng)不能稱為完整意義上的住宅，只能稱為‘類住宅’”。它雖然滿足了一些年輕人暫時的居住需求，作為投資的話，購房者也不應只考慮迷你戶型總價低，還要考慮樓盤地理位置，這樣買下后才能順利租出去。
不過，從小戶型到超小戶型，開發(fā)商的產(chǎn)品開發(fā)越來越走向極端。相比于外地，上海22平方米小戶型依然還算寬敞，外地部分開發(fā)商推出的產(chǎn)品更加極端。最近西安一個樓盤推出的戶型更可以襯得上迷你，最小戶型不足13平方米，并且開發(fā)商堅持五臟俱全，廚房衛(wèi)生間統(tǒng)統(tǒng)囊括其中，超小面積的衛(wèi)生間被形容為需要“坐在馬桶上洗澡”。
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