借道投資 百億浙資河南倒騰土地
這或是部分浙江民營企業(yè)撤離進出口貿(mào)易和制造業(yè)的信號
在投資的冬天，商業(yè)嗅覺靈敏的浙江商人猶如一把火：炒房、炒煤、炒米……在當下股市跳水、樓市寒冷、市場普遍看空的情況下，浙商并沒有糾纏于場面問題的爭論，悄悄投入到一個新領(lǐng)域——“吃地”。
幾經(jīng)周折，《每日經(jīng)濟新聞》記者找到了一位“吃地”主角——藍海（化名）。他來自浙江某地產(chǎn)經(jīng)紀咨詢公司，他是一名土地經(jīng)紀人，我們常稱之為線人或中介。
浙資涌入河南
到河南省安陽市探親的馬小姐驚訝地發(fā)現(xiàn)，老家旁邊的一大片土地被人買走，現(xiàn)在全被指示牌圍了起來。根據(jù)指示牌上透露的信息，這里要建一個現(xiàn)代化觀光農(nóng)業(yè)區(qū)和工業(yè)園區(qū)。
不只是安陽，河南省其他一些縣市的招商局官員，也正忙著接待絡(luò)繹不絕前來投資土地的客人。
比這些官員更忙碌的，則是像藍海這樣的經(jīng)紀人。他的辦公室訪客不斷，都是想買地的浙商。
藍海透露，做這行的浙江商人，把中國的地產(chǎn)業(yè)務(wù)分為7大塊：首先是泛珠區(qū)域；其次是長三角地區(qū)；第三個是環(huán)渤海圈；以沈陽為中心的東北三省排第四；第五極是中部地區(qū)；然后就是西南的成渝城市群；最后是以西安為中心的西北地區(qū)。
今年以來，全國土地市場經(jīng)歷著一個特困時期。浙江游資陸續(xù)退出熱點地區(qū)，悄然發(fā)動“北上”、“西進”計劃。
時下，來找藍海做評估的都是沖著中國地產(chǎn)的第五極——河南、湖南、湖北、江西等地而來的。據(jù)一位投資河南的浙江老板估算，目前在河南購買土地的浙江資本已經(jīng)超過100億元。但這一說法尚未得到當?shù)卣块T的證實。
以項目換土地
藍海說，“吃地戰(zhàn)略”的第二個層面，是以這些區(qū)域的中心城市為據(jù)點，向二、三線城市推進。
這些非熱點地區(qū)的城市發(fā)展往往滯后，本土企業(yè)自有資金較少，實力較弱，沒有能力進行大規(guī)模城市建設(shè)。所以，這些地方有迫切的引資需求。有些地方政府在土地方面給企業(yè)提供便利，甚至可能以行政劃撥土地方式無償給予。
記者獲得確切消息，已有浙商開始參與河南等地的新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃，通過租賃當?shù)刂脫Q出來的農(nóng)村集體土地來建設(shè)工業(yè)園區(qū)。
據(jù)稱，利益模式有兩種：一是改造完位居中心地段的舊城后，有一部分土地的使用權(quán)可歸投資人所有；二是通過參與建設(shè)，為拿別的土地搭建了官方橋梁。
往往聯(lián)合“作戰(zhàn)”
為何越來越多的浙商轉(zhuǎn)向投資土地？或許這和他們自身面臨的困境有關(guān)。
浙江民營經(jīng)濟發(fā)達，并以進出口貿(mào)易和制造業(yè)為主。但近兩三年，中國的外貿(mào)業(yè)遇到一些困難，有些地方甚至出現(xiàn)了負利潤。如果不及時轉(zhuǎn)移重心，虧損將越來越大。
藍海說，中部地區(qū)的土地存量大，但由于規(guī)模大、總價高，當?shù)亻_發(fā)商沒有實力拿下。浙商常把資金和力量聯(lián)合在一起，先一并吞下某個地塊，然后內(nèi)部再分。“我最近帶領(lǐng)去河南、江西的客戶購買的土地，少則幾百畝，多則上千畝。”
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