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　　作為中央別墅區(qū)最后一塊別墅用地，在很多人眼中“譽天下”被視為“壓軸大戲”出場。然而市場銷售并沒有達到所有人的期待。截至11月10日晚21點，北京市房地產(chǎn)管理交易網(wǎng)顯示的已售房源僅為17套，成交均價是27844元/平方米。

　　“首先，這和今年上半年大量別墅項目推出，導(dǎo)致供應(yīng)過剩有關(guān)，此外，此次金融風(fēng)暴打擊了別墅置業(yè)者的信心，許多別墅客戶都抑制了購買。”賈玉鵬表示，“而最重要的，李嘉誠經(jīng)歷過地產(chǎn)行業(yè)許多的風(fēng)浪，包括香港金融危機時候樓市(專題)遭遇的重創(chuàng)，所以他們在遇到這種大的金融風(fēng)暴的時候，比任何人都有經(jīng)驗，那就是現(xiàn)金為王，趕快套現(xiàn)。”

　　而作為同區(qū)域的別墅項目，“龍灣”登記的預(yù)售價格為33000元/平方米。