中國未來30年房價上漲不動搖
只要國家承認房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，那么房價上漲就不會動搖，目前，國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源接受訪談時表達了個人觀點，“房價高漲帶來了社會對房地產(chǎn)泡沫的擔憂，但房地產(chǎn)作為我國整個經(jīng)濟重要的支柱產(chǎn)業(yè)一點也不能動搖”。我們不得不承認，現(xiàn)在在中國很多地方，房地產(chǎn)的支柱地位是已經(jīng)成為了事實。所以，房地產(chǎn)是我們國家的支柱產(chǎn)業(yè)，國務(wù)院不允許把它搞死，市民不允許把它搞死，市政府也不愿意把它搞死。
自中國的住房制度從實物分配向貨幣化分配進行了根本的改變之后，原來從基本建設(shè)計劃中列支的建房、分房投資幾乎陡然下降，而房地產(chǎn)投資則在高速替代的轉(zhuǎn)換過程中以超過基本建設(shè)投資下降的速度上升，平穩(wěn)的完成了住房實物分配向絕大部分住房市場化分配的過渡，盡管當前替代與Cye.com.cn轉(zhuǎn)化尚未全部完成，但房地產(chǎn)在總建筑中的比重現(xiàn)已上升到了最重要位置，房地產(chǎn)業(yè)已成為拉動中國經(jīng)濟增長的重要支柱產(chǎn)業(yè)，并對中國城鎮(zhèn)居民住房問題的解決和消費的拉動起到重要作用。
現(xiàn)在政府都以“支柱產(chǎn)業(yè)”來給房地產(chǎn)業(yè)定位，明確了房地產(chǎn)是對于整體經(jīng)濟的作用。參照美國的發(fā)展情況，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中的比重應(yīng)在年平均10％以上，而中國現(xiàn)有的房地產(chǎn)發(fā)展水平增加值僅占GDP的2％，貢獻度不足10％，尚處于較低的發(fā)展階段。在我們參照同等GDP發(fā)展階段中，美國、日本、德國、法國的情況看，住宅投資應(yīng)在固定資產(chǎn)投資中約三十年間的周期中占20％或更高的比重，而目前我國住宅投資僅占固定資產(chǎn)投資約12％的比重，遠遠低于經(jīng)濟發(fā)展的需求。日本房地產(chǎn)增加值對GDP的貢獻率高達31.5％，在1990~2000年泡沫破滅之后仍保持平均年占GDP的12.3％。因此可以預(yù)見在未來的二、三十年的中國經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)仍將是中國的“支柱產(chǎn)業(yè)”，所以房價上漲不會動搖。
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