金地集團董事長凌克說，2011年金地將在商業(yè)地產(chǎn)投資一至兩個綜合體項目。據(jù)了解，大中型城市綜合體是金地商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)當中的主要產(chǎn)品。金地集團計劃，在今后5年，每年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資額度保持集團總投資額的20%左右。
另一家香港上市內(nèi)地房企奧園地產(chǎn)在3月22日晚間公告稱，3月21日，公司之間接全資附屬公司W(wǎng)inwick Development Limited于當日簽署兩項收購協(xié)議，以人民幣3.83億元的總代價獲得佑林泛太及佑林（昆山）于中國江蘇省昆山市項目用地5A及項目用地5B建設(shè)之商業(yè)住宅物業(yè)。
此外，龍湖地產(chǎn)、華潤等企業(yè)已切入不同類型的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)。
另有消息稱，中國太平洋保險擬以44億元人民幣,從賣方亞太置地手中收購徐匯區(qū)長樂路世紀商貿(mào)廣場一事可能在近期水落石出。這或?qū)⒊蔀樯虾５谝还P保險資金投資商業(yè)地產(chǎn)的大單。
其實早在2010年，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)便開始大規(guī)模接觸商業(yè)地產(chǎn)。不過，任何略懂房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的人都知道，房企轉(zhuǎn)型并非那么簡單。眾所周知，原本主攻住宅類產(chǎn)品的開發(fā)企業(yè)要想轉(zhuǎn)型為商業(yè)地產(chǎn)，必須克服資金、管理、人才配置以及相關(guān)資源和經(jīng)驗等各種困難。
一位房地產(chǎn)投資基金人士認為：“當前，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型會遇到不同的問題。這并非能在短時間內(nèi)解決。相比近段時間頻繁的外資布局商業(yè)地產(chǎn)，中國企業(yè)在一些領(lǐng)域都略顯落后。外資企業(yè)除了有雄厚的資金，還有專業(yè)的管理技術(shù)、操作經(jīng)驗。”
一直以保守商業(yè)地產(chǎn)形象出現(xiàn)的SOHO中國董事長潘石屹也公開表態(tài)說：“商業(yè)地產(chǎn)不會受到調(diào)控影響。市場上那么大的資金流動性，總要有個蓄水池。即使它流到商業(yè)地產(chǎn)，推高了商業(yè)地產(chǎn)的價格，也跟老百姓沒關(guān)系，因為投資商業(yè)地產(chǎn)的人都不是弱勢群體。”
易居房地產(chǎn)綜合研究院院長楊紅旭對《中國經(jīng)濟周刊》說：“目前外資頻繁布局商業(yè)地產(chǎn)可以看做外資機構(gòu)對人民幣繼續(xù)升值的預期影響。對中國本土企業(yè)的股權(quán)并購和項目收購，對于他們的資金來說是安全的，可以讓他們有套匯預期。”
同時楊紅旭亦認為，這與市場當前的變化有關(guān)。“隨著調(diào)控的加劇，資金會逃往商業(yè)地產(chǎn)避險。”“從目前上海的一些區(qū)域看，商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)依舊存在價格倒掛的情況，即商業(yè)地產(chǎn)價格低、住宅價格高。而這種市場關(guān)系并非短時間就能有所改變。”
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