仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動》報告顯示，2011年第二季度美國和新加坡投資者在跨境交易中表現(xiàn)最為活躍，而在全球吸引房地產(chǎn)投資最多的前十大市場中，上海排名第八位，二季度共吸引房地產(chǎn)投資18億美元。
全年交易總額預(yù)計4400億美元
“今年上半年，眾多企業(yè)投資國內(nèi)房地產(chǎn)交易，私募基金和未公開上市的基金則投資于跨境房地產(chǎn)交易。”仲量聯(lián)行國際資本集團(tuán)總監(jiān)ArthurdeHaast表示：“目前各種基金表現(xiàn)更為謹(jǐn)慎，重點關(guān)注投資于國內(nèi)房地產(chǎn)交易，如果外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境繼續(xù)前景不明，預(yù)計這一發(fā)展態(tài)勢將延續(xù)至今年下半年。”
在凈投資方面，全球基金是迄今為止表現(xiàn)最為活躍的投資者，凈購買額超過130億美元。新加坡和瑞典分別位居第二和第三，凈購買額分別為21億美元和8億美元。全球吸引房地產(chǎn)投資最多的前十大市場包括：位于亞洲的四個市場 （香港、首爾、上海和新加坡）；位于美洲地區(qū)的三個市場（紐約、華盛頓特區(qū)和多倫多）以及位于歐洲、中東和非洲的三個市場（倫敦、法蘭克福和巴黎）。分析顯示，排在前兩位的是紐約和倫敦，今年二季度房地產(chǎn)投資額（不含房地產(chǎn)投資組合）分別達(dá)到63億美元和60億美元。香港排在第四位，金額為24億美元，上海排名第八，金額為18億美元。
鑒于今年年初以來全球商業(yè)房地產(chǎn)市場表現(xiàn)強勁，仲量聯(lián)行預(yù)計，只要當(dāng)前的市場波動性和不確定性逐步減弱，并且不出現(xiàn)重大的經(jīng)濟(jì)衰退，今年全年全球商業(yè)房地產(chǎn)直接投資交易總額將達(dá)到此前預(yù)期的4400億美元目標(biāo)。
跨境房地產(chǎn)交易飆升66%
資本來源方面，二季度美國再度成為全球最大的資本來源國，商業(yè)房地產(chǎn)直接購買額達(dá)到271億美元，較第一季度增長70億美元，不過增長的購買額主要用于美國國內(nèi)。同時，美國的跨境房地產(chǎn)購買額達(dá)到26億美元，成為全球第三大的跨境買家。數(shù)據(jù)還顯示，2011年第二季度，跨境房地產(chǎn)購買額累計達(dá)到380億美元，大大超過上季度的229億美元，飆升66%。其主要原因是新加坡對外投資的大幅增長（上漲一倍），中國幾宗大型交易的達(dá)成以及全球基金的大幅增加也引領(lǐng)這一趨勢。
物業(yè)類型方面，2011年第二季度，辦公樓細(xì)分市場表現(xiàn)最為活躍，占商業(yè)房地產(chǎn)直接投資總交易額的40%多，略低于2011年第一季度的45%；商鋪市場所占的比重從上季度的28.5%增至33%；酒店（包括娛樂場）市場的交易額大幅飆升，比重達(dá)到11%，使其超過工業(yè)地產(chǎn)市場（比重為10%）成為全球第三大房地產(chǎn)細(xì)分市場。
DeHaast還表示：“在過去的幾個月中，投資者的風(fēng)險情緒已有所增長，這意味著大宗交易的達(dá)成需要相對更長的時間。同時，二季度單一資產(chǎn)銷售額超過5億美元的大宗交易數(shù)量不到10個。盡管下半年將有大量大宗交易可能達(dá)成，但市場的波動可能導(dǎo)致這些交易進(jìn)一步延遲。”
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