青睞房地產(chǎn)或吹大“雙泡沫”
目前整個長春市的信貸資源非常緊張，導致不少企業(yè)在出現(xiàn)一時資金周轉(zhuǎn)不暢時而產(chǎn)生的“拆短”需求非常旺。
某業(yè)內(nèi)人士表示，雖然資金價格較高，但由于是短期資金，企業(yè)還能承受，但如果企業(yè)長期依賴民間借貸市場，那么只能是飲鴆止渴。正如溫州爆發(fā)的民間借貸危機，其利率已經(jīng)月息高達5-8分，中小企業(yè)的利潤率已經(jīng)無法覆蓋拆借的資金成本，其結果必然出現(xiàn)企業(yè)主跑路逃債的現(xiàn)象。
某小貸公司人士告訴中國證券報記者，這和銀行近期無錢可貸有直接關系，一般中小企業(yè)的利潤空間也就是在50%左右，而銀行的貸款利率月息在1分左右，除去成本仍舊存在一定的利潤空間。一旦銀行收緊“錢袋子”，中小企業(yè)只能通過民間渠道融入資金，忍受年化利率超過60%的高息，這當然是企業(yè)無法承受之重。
不過，業(yè)內(nèi)人士表示，除正常的拆短資金外，較長時期依賴于高利貸市場，在長春當?shù)乜赡芤仓挥蟹康禺a(chǎn)行業(yè)。這可能使得房地產(chǎn)泡沫和高利貸泡沫交織，哪一個出現(xiàn)破裂都會帶來極大的風險。
隨著房地產(chǎn)調(diào)控的逐步深入，長春房地產(chǎn)企業(yè)也在經(jīng)歷資金鏈繃緊的考驗。尤其是部分房地產(chǎn)公司本身并無雄厚實力，在樓市調(diào)控下又難以從銀行融資，民間借貸成為僅剩的融資渠道。
風聲鶴唳之際，一些操作不太規(guī)范的房企尤其緊張。
某知情人士說，房地產(chǎn)商的借貸月息大多不超過3-5分，但市場容量有限的長春房地產(chǎn)市場也在考驗開發(fā)商的承受力。
目前房價仍在上漲，但走勢已經(jīng)趨緩，前景并不妙。一名知情人士告訴中國證券報記者，其一個開發(fā)商朋友操作一個樓盤賺得幾個億之后又盲目擴張，開始不斷高價拿地，不得已從民間借貸幾個億，現(xiàn)在每個月光利息就是天文數(shù)字。
瑞銀報告認為，由于實體經(jīng)濟放緩、房地產(chǎn)市場降溫，且正規(guī)銀行貸款持續(xù)收緊，一些企業(yè)可能無法履行債務。圍繞這些案件的炒作進一步激發(fā)了對銀行資產(chǎn)質(zhì)量和房地產(chǎn)市場放緩的擔憂情緒。招商證券分析師謝亞軒認為，如果追根溯源的話，當房地產(chǎn)價格大幅下跌的時候，有可能才是民間信貸真正危險的時候。
影子銀行的非常規(guī)風控
雖然各方質(zhì)疑民間借貸機構的風險防控能力，但是中國證券報記者發(fā)現(xiàn)，這類非正規(guī)的影子銀行有著他們自己的風險防范機制。
“我們的貸款客戶年齡必須在25歲以上，有著固定收入，信用貸款只適用于公務員、事業(yè)單位的在職員工。畢竟這些都是投資人的錢，他們對風險防范看得非常重。”由于中國證券報記者是以大學老師的身份來申請貸款，該公司員工提出，希望在合適的時間，在記者的陪同下去工作單位溜一圈，并到學校的人事部門開具一份收入證明。
“這主要是通過觀察來判斷出客戶的風險等級。”該客戶經(jīng)理告訴中國證券報記者，“你盡管放心，在整個過程中我們都會隱瞞真實的身份，不會對你在單位有任何影響。而且我們也會對客戶提供保密，絕不會將你的個人信息出賣。”
當然對于一些風險較高的客戶，他們一定會要求出具抵押物，通過暫扣房產(chǎn)證和土地證的方式來防范可能的風險。
此外，該客戶經(jīng)理說，公司也和一些社會閑散人群有一定聯(lián)系，如果正規(guī)渠道無法收回資金，那么他們可能會通過其他方式來逼借款人還錢。
對于企業(yè)，這類民間借貸機構也表現(xiàn)得頗為謹慎。據(jù)某擔保公司人士表示，目前有些發(fā)達地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了企業(yè)倒閉、老板跑路逃債的現(xiàn)象。所以，最近他們?yōu)槠髽I(yè)融資，除了大幅度提高抵押物要求之外，一般在業(yè)務上只是做一些搭橋貸款。
比如，由于監(jiān)管規(guī)定，現(xiàn)在企業(yè)獲得貸款只能是還舊才能借新，為了能夠還上貸款，企業(yè)自然需要一筆資金來堵窟窿。這樣他們就會有求于民間借貸市場。
他說，在企業(yè)資金鏈緊張的時候，他們會趁機抬高要價，但又擔心蘊藏著大量的風險，一旦他們的資金進入企業(yè)賬戶，銀行貸款卻遲遲不能下發(fā)，這會讓他們非常被動。所以，他們一般會利用在銀行的人脈，在明確了銀行和企業(yè)的資金貸款合同后，也就是說，在確定資金進入企業(yè)能夠獲得低廉的信貸資金之后，他們才會將資金以拆短的方式進入企業(yè)。 
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