制定相應(yīng)法規(guī)遏止投機炒房，確保普通購房者的合法利益
北京的劉先生想把房子賣掉，從房貸壓力下解脫出來，可是，二手房市場高額的稅費，又成為一道無形的障礙，房子在他手里，成了一團剪不斷理還亂的亂麻，這種尷尬究竟是怎么出現(xiàn)的呢？
我們今天也采訪了學(xué)者易憲容，一起來聽聽他的意見。
易憲容：“銀行來講的話，我這么一賣出去，倒到別人面了，它就是千方百計來講呢，找一個理由呢，你這個錢不轉(zhuǎn)，你要轉(zhuǎn)呢，就有你負(fù)責(zé)額外的成本所以來講呢，就對我們整個二手房交易市場來講呢，就設(shè)置了重重的障礙，所以來講呢，現(xiàn)在還是問題比較大。”
中國社科院的研究員易憲容認(rèn)為，銀行因為利益關(guān)系不希望提前解除合同。即使通過法院判處解除合同，可以不用繼續(xù)還貸，但是以前的利息就白白支出了，并非一方退房，一方退錢那么簡單。
庭長：“那么解除合同以后，一般是兩個合同都解除，兩個合同一般是買房的合同，還一個是貸款合同，那么貸款合同解除，現(xiàn)在很多銀行給你有約定，如果你要提前還款，也就是提前解除合同，那么你要支付違約金，你不是說我給銀行借錢把錢還了就完了，不，你想還款，你得交違約金。”
老劉決心承擔(dān)所有賠償也要把這套房子脫手，但是他盼望的即使自己虧本的交易一直不能實現(xiàn)。記者在房屋中介公司我愛我家了解的數(shù)據(jù)顯示，過去幾年每年的二手房交易量增幅都在30%到40%，但是到了06年由于征收營業(yè)稅，再增加了個稅和土地增值稅，整個市場北京二手房交易量只增加了不到8%。
我愛我家副總裁：“政府是想通過這種政策邏輯來抑制一些房產(chǎn)的投資或者投機的力量。但實際的效果反而由于稅收的增收使得很多該進(jìn)入二級市場成交的房源無法釋放出來，也使得一部分稅收或者全部的稅收轉(zhuǎn)讓給購房人，使得購房的成本上升，房價上漲得更快，而交易量沒有明顯的增加。”
老劉的房子因為購買未滿五年，那么他的交易行為就被政策認(rèn)為有投機炒作的嫌疑， 想要賣房，就得付出不小的代價。
記者：“有沒有措施或者是操作的空間，來避免這個誤傷這部分正常交易呢？” 本新聞共 6頁,當(dāng)前在第 5頁 1 2 3 4 5 6
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