樓市如果當做人為的非理性的投資場所，則是資本市場的一個補充，資本對利潤的追逐會促進資本在各邊際市場自動流動，如此，當房價漲到一定[創業網m.fswenwen.com]的時候，資本認識到自己已身限重圍，先進的百分之二十自然退出，則投資型需求降低自然房價會回落。
如果樓市是房子的消費場所與交易市場，則房價高漲的支撐仍然是現實需求，當人們的置業資金一部分向二手市場流動，一部分向股市進發，一部分由高位如發達城市與高房價城市向低[創業網m.fswenwen.com]位城市流動，結果只是全國范圍的房價均漲，龍頭城市的房價反而降下來了。
系統零散列舉幾個理由，證明此判斷的準確性：
理由一：人才回流性置業
前一段時期各發達城市的工資水平與就業環境吸引了大量人才，這些是當地中等普通商品房的主力消費者。現在，過熱的經濟至生活成本提高，人[創業網m.fswenwen.com]才高流動也讓一些土著人才改變置業的方向，轉而在家鄉置產。
試舉一例，深圳平均工資水平在四千左右，所謂人才的最低工資收入年薪應在六萬以上，這個水平在深圳根本無法置業。但如果放在武漢，三年之內可購買總價在五十萬左右的三房一套，月供[創業網m.fswenwen.com]保持在一千五百元左右，非常輕松。所以，類似的情況將在未來發生，一些內地的人才將回家置產，而將發達城市當做謀資的主要市場。
理由二：創業主體發生質變致置業資金從高位市場撤出
我國經濟整體正經歷著結構換代與競爭力升級，在發達城市，除服務業外的一些創業機會將因為競爭力使然，讓一些個體經營戶放棄大城市的進一[創業網m.fswenwen.com]步創業，轉而向內地發展中城市尋求創業或事業轉型的機會。
創業主體發生質變以后，由于這部分人群具有一定的購買力，也有一定的儲蓄，他們在發展中城市置業，一方面是房價存在差異，另一方面是發展中城市的創業成本遠低于發達城市，而且，發展中城市的政[創業網m.fswenwen.com]策環境有利于這部分創業人群從發達城市成功撤離。
理由三：投資型消費必將向下游城市走動
目前高房價支撐力量來自投資型消費的并不多，大量是機構惡意投資或收購、閑資尋求高回報而進行了地下集中、外資熱錢曲線進入以及一些現金流充裕[創業網m.fswenwen.com]的機構轉向房地產開發領域，并因觀望與調控無實際效果引起部分恐慌性購買。
|
