住在“黃金屋”里卻愁錢
上世紀(jì)90年代中期，林越畢業(yè)不久進(jìn)入一家廣告公司工作，沒幾年林越就掙下了自己的第一個100萬。
當(dāng)時廣告業(yè)已經(jīng)越來越不好干了，林越于是辭職，正式進(jìn)入投資市場一搏，但這也是他噩夢的開始。看見股市好了，他立刻把錢投進(jìn)股市，郵市好了又投郵市，實際上，當(dāng)大家都看好這個市場的時候，行情差不多已經(jīng)到頂了。等待著他的是大跳水，幾次跳下來，他的100萬折騰得也差不多了。當(dāng)時，他真是走到了人生低谷，沒有工作，沒有本錢，女朋友也走了，他住在父母留給他的東城區(qū)的一個破舊小院子里凄涼度日。
直到有一天，他的一個“發(fā)兒小”找他喝酒聊天時說了一句，你怎么住在“黃金屋”里還愁錢呀？一語點醒了他，林越很快把自己住的院子以一年6萬元的價格租給了一個外地人開洗衣房，并預(yù)收了三年的房租。
發(fā)掘老房子里的價值
林越無意中窺見了老房子中蘊含的商機(jī)，經(jīng)過一段時間的調(diào)查，林越發(fā)現(xiàn)，在老城區(qū)，現(xiàn)有的門臉房越來越少，價格昂貴，一些人已經(jīng)把目光轉(zhuǎn)向一些大的胡同，做各種生意，平房的租金正在水漲船高，但是，這些平房的買價相對還很低，大多數(shù)人都還沒有發(fā)現(xiàn)它們的價值。林越?jīng)Q定再次出手投資，他在幾個老城區(qū)轉(zhuǎn)了一個多月，最后看中了北新橋附近的一個小院子，房子很破舊，雖然離胡同口有五六十米，但出去就是大名鼎鼎的簋街。當(dāng)時這個地區(qū)的平房價格大約1萬元一平方米，林越東借西湊找到50萬，花40多萬買下了這個院子，剩下的錢把房子cye.com.cn徹底翻蓋裝修，幾個月后，這里成了一個有著紅漆垂花門和青黑色筒磚屋頂?shù)姆鹿旁郝洌m然小但很精致。林越把小院子的照片發(fā)到各大房產(chǎn)網(wǎng)站出租，結(jié)果竟然很搶手。最后，一對海歸夫婦租下它開了一間特色咖啡館，年租金10萬元，簽下了5年的合同。
這次投資出乎意料的順利，從此林越一發(fā)不可收拾。他專門尋找那些被稱為老北京“風(fēng)水寶地”的房子，比如后海，當(dāng)時的后海還很安靜，房子也很便宜，他花不到40萬買了兩間臨湖的平房，裝修成門臉，他說自己絕沒有料到后來后海會火成那樣，他那兩間房子租出去開酒吧，兩年就回本了。
老房子里藏著高利潤
林越說，他這幾年用不斷滾動增值的租金在老城區(qū)大約買了10處房產(chǎn)，除了房產(chǎn)本身的增值外，每年租金將近百萬。很多人都知道這兩年投資樓市能翻倍，但實際上，老房子里藏著更高的利潤，因為，樓市的價格是公開透明的，而老房子的價值卻千差萬別，全看投資者的眼光。
最近，隨著四合院熱起來，老房子也逐漸進(jìn)入房產(chǎn)投資者的視野，逐漸搶手起來。林越很慶幸地說，還好，這次我比別人早走了一步。
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