“炒房”商機的發(fā)現(xiàn)——地價與房價的隱性關(guān)聯(lián)事實上，商人無利不起早。個體溫州人的經(jīng)驗證明：投資房地產(chǎn)業(yè)，大有賺頭。
據(jù)周介紹，其真正開始介入房地產(chǎn)投資始于1994年。當時，其1988年購買的溫州水心住宅區(qū)的每平方米僅500元的住房，飆升到每平方米3000元，他馬上出手，凈賺了25萬元。
其時，水心住宅區(qū)作為溫州的第一批商品房推向市場，正值人民路大規(guī)模改造，開明的地方政府堅決試行有償出讓國有土地使用權(quán)，以籌集改造資金。周的一個朋友有幸參與了這一過程，并在一次閑聊中，與周談起其對“人多地少”的溫州的土地價格將飛漲的堅定信心。
“我當時很敏感，認為隨著土地供應(yīng)量的減少，城市改造的成本將成倍遞增，房價沒有不漲的理由。”周宇征目光炯炯，“所以，水心開售時，我傾全力買了近百平方米。”
事實的發(fā)展完全符合了周的判斷。在1990年推出的上陡門小區(qū)和1993年開發(fā)的下呂浦小區(qū)一二期工程中，房價上漲到800～1000元每平方米，相應(yīng)拉動了水心小區(qū)的房價達3000元每平方米。
初嘗甜頭后，周宇征“一發(fā)不可收拾”。其利用溫州人做生意“抱團”的特性，先后鼓動周氏家庭及各類親戚朋友幾十人，在溫州、杭州、上海等地購房。“老一代溫州人就不守鄉(xiāng)戀土，我們的下一代更不會死守溫州，他們要走向世界，上海就成了我們購房的首眩” 2001年，隨著cye.com.cn溫州人購房漸成氣候，各地房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛來溫州推介樓盤，從而帶動了溫州房地產(chǎn)中介市場的發(fā)展。周宇征也在這時加入了某中介公司，而當上海國際華城項目委托該公司推介時，周近水樓臺，不失時機地以7700元每平方米的價格“吃”進一套住宅，如今，這套住房的每平方米單價上漲至16000元。
談及“百發(fā)百中”的原因，周認為應(yīng)歸功于溫州人的投資理念。他認為，尋溫州人“炒房”之源，要從溫州人對土地的感情說起。溫州700多萬人口擠在浙江東南一隅，境內(nèi)山地丘陵遍布，人均耕地不足0.3畝，僅為全國平均水平的1／3，是中國土地最稀缺的城市之一。2004年，溫州可供工業(yè)用地不足需求量的20％。
事實上，在市場經(jīng)濟先行的浙江，作為稀缺資源，土地的市場化程度明顯高于其他省份。而直接影響房地產(chǎn)價格的“建設(shè)用地招、拍、掛制度”，也早于上世紀90年代開始實施。難怪去年，旨在結(jié)束“建設(shè)用地協(xié)議轉(zhuǎn)讓”的所謂“8·31大限”，對于以溫州、杭州等浙江城市來說，影響程度極其有限。
“就在土地市場化的過程中，我們從地價上漲幅度低于相對應(yīng)的房價上漲幅度的簡單事實中，發(fā)現(xiàn)了后來被稱為‘炒房’的商機。”回顧自己近十年的“炒房”生涯時，周宇征做出總結(jié)式的概括。
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