家住郫縣西區(qū)大道紅瓦小區(qū)的楊亮將最高人民法院日前發(fā)布的 《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》一字一句地讀了好多遍，“這個司法解釋會不會影響我在家創(chuàng)業(yè)的夢想？”近日，他把自己的疑惑告訴記者。
讓所有業(yè)主同意有點難
楊亮是西華大學的應屆畢業(yè)生，一直沒有找到合適的工作。5月初，楊亮決定在家開一個網(wǎng)店，正當他滿懷激情準備大干一場的時候，最高法院出臺了這個司法解釋。
將于10月1日起正式實施的該《解釋》首次明確“住改商”申請須獲得本棟建筑物內(nèi)所有業(yè)主一致同意，“將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，不予支持。”最高法院相關負責人就此說明，如果有一戶業(yè)主亮出“反對票”，住改商申請就會被“一票否決”。
楊亮說，我們這個小區(qū)是征地拆遷的安置小區(qū)，每棟樓有近200戶居民，如果征得每戶人家都同意，“幾乎是不可能完成的任務”。他認為業(yè)主有權處置自己的房產(chǎn)，前提是不能傷害其他業(yè)主的利益，特別是左鄰右舍的利益，也就是要處理好“利害關系”。住改商引發(fā)的業(yè)主之間的利害關系是什么？無非是一個安全，一個環(huán)境。所以，像娛樂、餐飲、危險品儲存之類明顯影響他人利益的生意，在住宅樓里予以絕對禁止，而那些動靜不大的買賣，如網(wǎng)店、設計、美容等，是否可以在業(yè)委會指導下征求意見，達到一定比例即可，不一定要求每戶都同意。
公司進小區(qū)各有說法
家住天鵝星座的王貴山三年前就把自己的住房改成了“家?guī)У辍保?jīng)營化妝品生意。他說，我在小區(qū)辦公好幾年了，并沒有業(yè)主反映公司影響了他們的正常生活，私營企業(yè)本來就舉步維艱，如果要禁止住改商，恐怕很多小公司都會辦不下去。
南欣房產(chǎn)策劃部主管周亞書稱，一般來說，住宅改成小型的公司，每月租金大概2500元、水電費300元、物管費200元。從節(jié)約而言，一些小型公司選擇把辦公地點設在小區(qū)，對創(chuàng)業(yè)者和求職者來說，實際上增加了就業(yè)機會。 但也有人對住改商一票否決舉雙手贊成。“不管什么樣的公司進小區(qū)，對其他業(yè)主來說都是安全隱患。”名士公館業(yè)委會主任林朝陽堅決反對住改商，如果住的地方變成商業(yè)區(qū)，就感覺“天天住在春熙路”，無法安居。公司開在小區(qū)，進出人員復雜，增加安全隱患，小區(qū)不好管理，還無形占用公共資源。
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