新政中“20%個稅”的條款令不少二手房買家轉(zhuǎn)向了新房，一度火熱的二手房市場陷入了冷寂。記者 侯少卿 攝
3月30日，北京落實“國五條”的細則“京十九條”出臺。諸如繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購、本市戶籍單身限購1套、嚴格差別化住房信貸政策、充分發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用等規(guī)定，將北京細則的嚴厲程度推向“全國之最”。
在經(jīng)歷了細則落地前的瘋狂窗口期后，北京街面上的不少中介門店，已經(jīng)是看得見的“門前冷落”。按照新政，能查到原值的房源需按差額征收20%個稅，受此影響，二手房買家轉(zhuǎn)買新房的情況也不在少數(shù)。
與此同時，新房市場將朝著哪個方向變化，房地產(chǎn)市場能否實現(xiàn)總體平衡，也都是各方關(guān)注的焦點。從目前的情況來看，剛需、改善型市場在新政落地后的反應有所差異，前者目前仍是風平浪靜，而后者現(xiàn)在已經(jīng)波濤暗涌。特別是一些需要“先賣后買”的改善型需求，很可能會受到新政的影響。
管中窺豹，可見一斑。日前，針對“國五條”細則可能產(chǎn)生的影響，新京報記者進行了分頭走訪，當然，動態(tài)的市場最終還需要時間來說話。
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北京“國五條”細則要點
1、限購
本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。
2、信貸
繼續(xù)暫停第三套及以上住房貸款發(fā)放；根據(jù)本市房價控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例。
3、個稅
對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應依法嚴格按照個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征；不能核實房屋原值的，依法按照核定征收方式計征個人所得稅；對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。
二手房市場
盛宴散場 買家觀望成交冷清
由于3月需求提前透支，再加上北京網(wǎng)簽系統(tǒng)升級，暫停8天資格審核和網(wǎng)簽，北京新政細則落地后，北京二手房市場迅速陷入冰凍期。
看房人成“香餑餑”
據(jù)了解，3月北京二手房網(wǎng)簽量超過4萬套，也造成交稅、過戶爆棚的現(xiàn)象。而市場轉(zhuǎn)入4月，買賣雙方陷入觀望，看房人也成為中介競相爭搶的“香餑餑”。
4月2日下午，記者來到惠新里一家中介門店，發(fā)現(xiàn)門店里只有經(jīng)紀人，沒有客戶。這家門店的一位經(jīng)紀人告訴記者，“新政落地后，店里偶爾有咨詢的人，但聽說個稅要交差額的20%，好多買房人都選擇觀望，繼續(xù)看房的買房人太少了”。
朝青板塊一位經(jīng)紀人小趙也直觀地感受到了市場的劇烈變化。“3月初店里每天能成交一套房，市場十分火熱。該買的都趕在新政細則落地前完成交易，到了現(xiàn)在，一天都約不上一個看房人，店里已經(jīng)連續(xù)好幾天沒有能談的單子了，偶爾有一個在談的單子，也是幾家中介在爭取這一個客戶”。
中介主推免稅房源
新政落地后，二手房中有個稅的房源成為“燙手山芋”，而為了招攬客戶，中介也將手中的房源進行分類，免稅房作為主力房源被放在了重要的展示位置。
記者走訪惠新里、崇文門等多個區(qū)域中介門店發(fā)現(xiàn)，中介均將滿五年唯一住房的房源放在顯著位置。“這類房源受新政影響小，交易成本低，也最容易促成成交”，一位經(jīng)紀人告訴記者。
此外，年代較新的房源，由于過戶指導價這兩年沒怎么變化，即使有個稅，其差額也不大，也成為中介推薦的重點。
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