看得見山，看得見水，留得住鄉(xiāng)愁!這是習(xí)總書記在2013年中央城鎮(zhèn)化工作會議上提出的要求，也是人類理想與精神文明的詩意棲居地，更是金城集團(tuán)“新型城鎮(zhèn)化”商業(yè)模式的最佳體現(xiàn)!
8月22日，2017特色小鎮(zhèn)建設(shè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展高層研討會，在釣魚臺國賓館隆重舉行。主辦方金誠集團(tuán)董事長韋杰攜集團(tuán)高層，與10位來自政法界、金融界的權(quán)威領(lǐng)導(dǎo)、專家學(xué)者、金融評論員，就特色小鎮(zhèn)運(yùn)營模式創(chuàng)新實(shí)踐及項目IP打造進(jìn)行了一場圓桌對話。
特色小鎮(zhèn)不是地方債，不是變相房地產(chǎn)
在經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)的背景下，隨著精英化和差異化的市場需求出現(xiàn)，特色小鎮(zhèn)，或者新型城鎮(zhèn)化，已經(jīng)成為解決當(dāng)下社會發(fā)展出路最大的一個原則。一哄而上的企業(yè)掀起了新一輪，千城一面、大包大攬的造城運(yùn)動，由于缺乏產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)，這些類房地產(chǎn)、地方債的現(xiàn)象的出現(xiàn)，在一定程度上制約了城市化進(jìn)程過程當(dāng)中特色小鎮(zhèn)的健康和可持續(xù)發(fā)展。
作為新型城鎮(zhèn)化第一人，韋杰指出：特色小鎮(zhèn)不是地方債，不是變相房地產(chǎn)，而是以核心產(chǎn)業(yè)為發(fā)展基礎(chǔ)，同時提供豐富的配套產(chǎn)業(yè)，為特色小鎮(zhèn)發(fā)展注入生命力。
原住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長、杭州市市長、中國城市科學(xué)研究會理事長仇保興，就特色小鎮(zhèn)的演變進(jìn)行了梳理，并指出只有在深度價值鏈和廣度價值鏈兩個維度上進(jìn)行布局和挖掘，只有產(chǎn)城結(jié)合，規(guī)劃設(shè)計、選地、投資、建設(shè)、引領(lǐng)五個環(huán)節(jié)缺一不可，這樣才能利于不敗之地!
“特色小鎮(zhèn)在演變過程中經(jīng)過了四代，第一代是小鎮(zhèn)+一村一品。為農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民服務(wù)，這是永恒不變的主題，跟生態(tài)農(nóng)業(yè)、有機(jī)農(nóng)業(yè)結(jié)合起來，這才是未來的趨勢。第二代是小鎮(zhèn)+企業(yè)集群，無數(shù)個個體服務(wù)、大中小企業(yè)因為生產(chǎn)某一類產(chǎn)品，在空間上劇集在一起，發(fā)生緊密的關(guān)聯(lián)，形成區(qū)域競爭力。第三代小鎮(zhèn)是歷史文化機(jī)遇、歷史文化遺產(chǎn)的文旅小鎮(zhèn)，建筑形態(tài)和風(fēng)格上保持獨(dú)特性，稀缺性，回歸人文情懷。第四代小鎮(zhèn)是企業(yè)投資+地理區(qū)域的獨(dú)特性，讓小鎮(zhèn)進(jìn)入城市并起到城市修補(bǔ)，生態(tài)修復(fù)，產(chǎn)業(yè)修繕的“三修”功能。”
產(chǎn)業(yè)為先三產(chǎn)并進(jìn)，金誠集團(tuán)“新型城鎮(zhèn)化”商業(yè)模式引熱議
特色小鎮(zhèn)，何為特色?金誠集團(tuán)董事長韋杰用“新型城鎮(zhèn)化”定義這種商業(yè)模式，超越傳統(tǒng)商業(yè)邊界，以貫穿金融服務(wù)、城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營及資產(chǎn)證券化的“新型城鎮(zhèn)化全鏈閉環(huán)”為運(yùn)營模式，探索出了獨(dú)一無二的金誠特色小鎮(zhèn)發(fā)展模式，成為ppp變相地方債和房地產(chǎn)的破局者!
“金誠在特色小鎮(zhèn)發(fā)展過程中，一定是區(qū)別于地方債和房地產(chǎn)大范圍的發(fā)展，金誠目前在產(chǎn)業(yè)板塊里面形成了三條線，第一條線，以文化旅游為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的整體小鎮(zhèn)的打造，圍繞著文化旅游現(xiàn)代服務(wù)業(yè)來發(fā)展的，把它作為核心產(chǎn)業(yè)，以體育、酒店、旅游，音樂、不同的文化旅游的消費(fèi)品為組合型產(chǎn)業(yè)的第三產(chǎn)業(yè)這條主線，是金誠現(xiàn)在最大，最重要，最多關(guān)注點(diǎn)的一個產(chǎn)業(yè)發(fā)展，幾乎我們所有的小鎮(zhèn)都有這部分的板塊。
//金誠集團(tuán)高郵光明小鎮(zhèn)效果圖//
第二條線，以智能制造第二產(chǎn)業(yè)為核心產(chǎn)業(yè)的小鎮(zhèn)項目。浙江和江蘇都有比較落后的產(chǎn)能，產(chǎn)量已經(jīng)占到全世界，或者是全國的60-70%，但是它的附加值比較低。這個時候，這些地方政府找我們來做特色小鎮(zhèn)的時候，在不增加成本的情況之下，我們把路燈里面加一個智能芯片，實(shí)現(xiàn)數(shù)字化、智能化，這樣能夠比較快速的把整個原來的產(chǎn)能，在原來的基礎(chǔ)之上有所發(fā)展。包括智能家電，浙江臺州有一個全世界馬桶60%的生產(chǎn)基地，日本人包括韓國人搞的智能馬桶都是清洗和除菌的功能，實(shí)際上包括體測，就是體檢，類似于這樣的數(shù)字化和智能化的東西也是需要加進(jìn)去的，所以我們也在做第二產(chǎn)業(yè)的智能化和數(shù)字化小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
第三個，主要是為了配合現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和消費(fèi)提升，這種需求倒逼整個產(chǎn)品提升部分的農(nóng)業(yè)，農(nóng)產(chǎn)品。比如說盱眙龍蝦，龍蝦小鎮(zhèn)，三門的小海鮮舌尖小鎮(zhèn)，類似于這樣的有機(jī)的農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量體系，分級和標(biāo)準(zhǔn)，也是我們在一產(chǎn)里做的特色小鎮(zhèn)。”
以產(chǎn)業(yè)為先，虛實(shí)結(jié)合，讓民營資本依托小鎮(zhèn)的核心產(chǎn)業(yè)，發(fā)展配套產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和城市的可持續(xù)發(fā)展，金誠特色小鎮(zhèn)由概念成為修復(fù)并推動中國經(jīng)濟(jì)的中流砥柱。
金誠特色小鎮(zhèn)：天門仙境小鎮(zhèn)成現(xiàn)象級IP，韋杰重金打造世界級藝術(shù)品
在強(qiáng)大實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支撐下，金誠特色小鎮(zhèn)迅速躋身民營特色小鎮(zhèn)榜首，在全國前十大PPP投資建設(shè)公司里面排第四，前十家有九家是央企!
截止目前，金誠集團(tuán)已經(jīng)在投資建設(shè)的特色小鎮(zhèn)是58個，政府的總簽約量超過了5000億人民幣，已經(jīng)成為全國PPP特色小鎮(zhèn)的最大智慧庫。其中以第一產(chǎn)業(yè)為代表的張家界天門仙境小鎮(zhèn)，入選全國7月十大PPP項目，并位列第三。
//金誠集團(tuán)張家界天門仙境小鎮(zhèn)開工奠基儀式//
“金誠張家界天門仙境小鎮(zhèn)，是我最滿意的作品之一，因為張家界這個世界級的資源不可復(fù)制， 同時金誠也有信心、有能力，把這里打造成一個世界級的藝術(shù)品。”
天門山距張家界市區(qū)僅8公里，海拔1518.6米，發(fā)育著特有的張家界地貌，因自然奇觀天門洞而得名。環(huán)天門山區(qū)域集聚了該地區(qū)最豐富和品質(zhì)最高的旅游資源，是張家界旅游發(fā)展的雙核之一。在這里，金誠將斥資193億，打造天門仙境小鎮(zhèn)項目。
//張家界天門仙境小鎮(zhèn)效果圖//
未來的天門山，將與世界接軌并布局中式文化的業(yè)態(tài)。依山而建的金誠之星旁，將打造超星級私密酒店和特色民宿;還有橫跨水面的游客中心、水上集市、文化藝術(shù)中心、主題樂園等;國際化商業(yè)街、24小時體育公園、教育基地、外交莊園、療養(yǎng)中心、大隱隱于市的別墅等將為來張家的游客提供更好的服務(wù)體驗，真正讓天門仙境小鎮(zhèn)成為張家界旅游美輪美奐的會客廳，發(fā)展成為“水在山中、山在城中、城在綠中”的休閑度假勝地。而對當(dāng)?shù)鼐用駚碚f，金誠引入的世界級文化、醫(yī)療、教育資源，將極大提高生活質(zhì)量。
金誠特色小鎮(zhèn)成最佳范本，打造幸福生活助力中國夢
原國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟(jì)師兼新聞發(fā)言人，國務(wù)院參事室特約研究員姚景源老師，對金誠特色小鎮(zhèn)模式獨(dú)特的運(yùn)營模式和運(yùn)營成果，給予了充分的肯定，金誠模式才是真正的特色小鎮(zhèn)模式!
“城鎮(zhèn)化走到現(xiàn)在，大城市再擴(kuò)張的難度非常大，如何吸納就業(yè)、改善民生，改善產(chǎn)業(yè)布局，提升國土資源空間的合理配置，特色小鎮(zhèn)給我們提供了一條新的途徑!我覺得應(yīng)該下大氣力去研究它，我們在政策上去扶植他!
為什么韋杰同志在浙江這個地方能打出來呢?你看浙江，確實(shí)是，幾乎是一縣一業(yè)，一鎮(zhèn)一品，經(jīng)過市場的發(fā)展，整個配置出現(xiàn)越來越特色化。
而且這個特色，是有人文歷史的特色。我們的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，包括城市建設(shè)，我們是千城一面，到哪兒都是高樓、玻璃幕墻，都一樣，哪有鄉(xiāng)愁。特色，不是政府規(guī)劃出來的，特色還是源于民眾，源于市場，我這一點(diǎn)特別主張企業(yè)，以企業(yè)家的視野和眼光去觀察，要尊重老百姓的創(chuàng)造能力，尊重市場規(guī)律!”
金誠從創(chuàng)辦到現(xiàn)在，一路彎道超車，快人一步，經(jīng)過一次又一次的市場洗禮，超前成功的商業(yè)模式不斷得到驗證。在特色小鎮(zhèn)這條路上，金誠將不斷進(jìn)行模式的深度解析和探索，激發(fā)三大產(chǎn)業(yè)與社會更密切的融合和循環(huán)，發(fā)揮金誠特色小鎮(zhèn)的模范帶頭作用，為行業(yè)提供寶貴的經(jīng)驗，為人民打造安居樂業(yè)的幸福生活，一起助力中國夢!
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