·女大學(xué)生休學(xué)辦“公館”不怕賠錢
“20萬(wàn)元的虧損仍在預(yù)想之內(nèi)”
“請(qǐng)留下您的聯(lián)系方式，我讓招商部的同事等一下跟您聯(lián)系。”陳晞在接受記者采訪時(shí)，身邊的手機(jī)不停地響著，這位原廣東工業(yè)大學(xué)04級(jí)生物工程專業(yè)的23歲女生，如今的身份是“新覺(jué)青年公館”的總經(jīng)理。去年，已經(jīng)大三的她選擇休學(xué)一年，全身心投入到地產(chǎn)事業(yè)中。近日有媒體報(bào)道稱，陳晞的團(tuán)隊(duì)虧損已達(dá)20萬(wàn)元，對(duì)此，她的解釋是：前期的投資很正常，一切還都在預(yù)想范圍內(nèi)。
“為了保證我們的核心競(jìng)爭(zhēng)力，招商難度很大，付出了很多的心血和時(shí)間。”陳晞?wù)Z氣疲憊。采訪在4月2日晚8點(diǎn)多開(kāi)始，直到采訪結(jié)束，陳晞連午飯都還沒(méi)吃。第二天一早，她還要提早到辦公室與同事商量酒吧的事。
2004年，作為第一批進(jìn)駐廣州大學(xué)城的“居民”，陳晞感覺(jué)學(xué)校的現(xiàn)實(shí)情況與自己的想象還有一些距離，“當(dāng)時(shí)對(duì)大學(xué)的憧憬是學(xué)術(shù)氛圍濃厚，學(xué)生們?cè)诿χ稣n題，文化生活豐富……”對(duì)于陳晞這名自稱“目的性很強(qiáng)”的女生來(lái)說(shuō)，她感受更多的是“大學(xué)城內(nèi)難以滿足學(xué)生的文化需求”：“我們經(jīng)過(guò)調(diào)查，大學(xué)城學(xué)生每月的休閑、娛樂(lè)消費(fèi)大約在900萬(wàn)元，但很多消費(fèi)都流失到大學(xué)城外。”
面對(duì)大學(xué)城內(nèi)的商業(yè)模式主要以?shī)蕵?lè)為噱頭、缺乏人文藝術(shù)氛圍的現(xiàn)狀，陳晞發(fā)現(xiàn)這是一個(gè)商機(jī)，“青年公館一方面可以滿足學(xué)生的文化精神需求，同時(shí)也提供餐飲、酒吧的服務(wù)。”陳晞?wù)f，“當(dāng)時(shí)本來(lái)想著去年12月16日生日時(shí)能整體開(kāi)業(yè)，現(xiàn)在想想當(dāng)時(shí)有些過(guò)于樂(lè)觀了，最后只開(kāi)了大約一半。”
“新覺(jué)青年公館”位于廣州大學(xué)城穗石村新建的東門廣場(chǎng)T8樓的二、三兩層，面積達(dá)5600平方米。記者在某網(wǎng)站看到的“青年公館”的招商引資廣告：“我們是一個(gè)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，計(jì)劃開(kāi)發(fā)成國(guó)內(nèi)首座校園文化會(huì)所——新覺(jué)青年公館。現(xiàn)尋求投資、合作中。招商對(duì)象：未來(lái)職場(chǎng)體驗(yàn)區(qū)——針對(duì)大學(xué)生的各類培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)辦公、商務(wù)配套；中國(guó)風(fēng)主題區(qū)——茶座、點(diǎn)心、民族服飾精品、書籍樂(lè)器；西方文化主題區(qū)——咖啡屋、書籍樂(lè)器；八十年代懷舊主題區(qū)——?jiǎng)勇⒎棥⒕贰⑼婢摺⑽木叩龋缓蟋F(xiàn)代科技主題區(qū)——音樂(lè)酒吧。”
據(jù)介紹，他們?nèi)ツ暌呀?jīng)與房東簽下15年的租賃合同，按照每年200多萬(wàn)元的租金計(jì)算，15年的租金將高達(dá)3800萬(wàn)元。
由于二、三樓的經(jīng)營(yíng)定位不同，三樓的創(chuàng)業(yè)園早已完成招商工作，并于去年12月正式開(kāi)業(yè)，然而，為了保證青年公館的整體規(guī)劃，直至今日，位于二樓的酒吧、茶座等主題區(qū)仍有大量區(qū)域處于空置狀態(tài)，虧損的說(shuō)法就來(lái)源于此。
對(duì)于虧損的報(bào)道，陳晞解釋說(shuō)：“作為地產(chǎn)項(xiàng)目，前期的投資是很正常的，現(xiàn)在一切還在預(yù)想的范圍之內(nèi)。我從來(lái)沒(méi)有懷疑我們這個(gè)項(xiàng)目的定位，與其他地產(chǎn)商相比，我們沒(méi)有大量的廣告、沒(méi)有大量的業(yè)務(wù)人員，也沒(méi)有很好的包裝。我們相信自己的判斷，相信對(duì)此項(xiàng)目的規(guī)劃。其實(shí)一直都有客戶與我們聯(lián)系，但因?yàn)椴环衔覀冎暗囊?guī)劃，我們不想租出去。”
據(jù)了解，三樓的創(chuàng)業(yè)園以及與陳晞他們合作的一樓超市均已經(jīng)完全開(kāi)張并有贏利。“二樓空置部分準(zhǔn)備3個(gè)月內(nèi)完成招商，如果不行就要等到9月份學(xué)校開(kāi)學(xué)后了。”位于二樓的咖啡館已于近日開(kāi)業(yè)，“雖然咖啡館幾天前才開(kāi)業(yè)，但這幾天生意一直不錯(cuò)。”對(duì)于這個(gè)剛開(kāi)業(yè)的咖啡館，雖然一定程度上減輕了租金的壓力，但對(duì)于一直強(qiáng)調(diào)主題性的陳晞仍稍顯失望：總體上按照我們之前的想法進(jìn)行，但具體實(shí)施中效果還有一些打折。
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