核心提示
□投資房產(chǎn)只是王小姐的業(yè)余愛好，雖然初次投資她沒有賺什么錢，但也積累了不少經(jīng)驗
□錦城花園這套房子她以138萬元買進，用于出租，月租為6500元，兩年后154萬元賣出
□東風廣場一套70平方米的兩房，買進價47萬元，先出租，一年多后出手賣了54萬元
□兩年多，王小姐一共買了四套房子，租金加轉(zhuǎn)手賺得的差價有50多萬元
投資高手
王小姐，香港人，在香港從事八年的藥材生意后，2000年底來廣州居住。由于對醫(yī)藥行業(yè)非常感興趣，2001年開始在廣州租鋪開藥店。2003年，在朋友的推薦下開始投資房產(chǎn)，兩年賺50多萬。王小姐主要精力集中在藥店的經(jīng)營上，投資房產(chǎn)只是她的業(yè)余愛好，也是她作為養(yǎng)老的經(jīng)濟基礎。
投資故事
第一次投資只打個平手
王小姐說，1997年亞洲金融風暴爆發(fā)后，香港經(jīng)濟一蹶不振。1998年她放下了在香港的生意，決定到廣州尋找新的投資機會。這期間，王小姐發(fā)現(xiàn)在內(nèi)地做生意，只會講白話還不行，于是決定先邊讀書邊學講普通話，為以后在內(nèi)地做生意打下語言基礎。1999年底，她在中山大學旁的祈樂苑買了一套三房單元，目的是為了方便上學。
“我并沒有想買這么大的房子，因為我只想讀書的時候住一下，過渡后就賣掉的。只是當時沒有找到小戶型，我也只好買了大戶型。”她告訴記者，當時房子的價格是43萬元，她選擇了一次性付款。到了2002年3月份，由于要回香港處理生意上的事情，所以她只好把房子賣掉，價格為55萬。“我并沒有賺什么錢，因為當初裝修、買家具就花了我近10萬元。”
第二次投資“非常時期”吸納4套房
在談及自己的投資之道時，王小姐說她在香港長大，平時也一直投資股市，知道投資要“逢低吸納，趁高出手”這一規(guī)律。2003年，一場“非典”疫情全國蔓延，廣州樓市也進入低迷時期，很多人都不敢去看樓了，一些樓盤的售樓部更是門可羅雀。但現(xiàn)在回頭來看，面對目前一路飛升的樓價，大家都公認在2003年非典時期買房投資最劃算，而王小姐正好在這個時候撞了個好彩，趁低吸納了4套房。這一方面是她機緣巧合，另一方面也與她懂得投資之道有關(guān)。
第三次投資首選錦城花園賺24萬多
王小姐跟記者回憶說，在2003年3月，她突然接到自己一個做中介朋友的電話，說有一個比較便宜的房子要出售，肯定有升值空間，問她有沒有興趣買。由于是比較好的朋友，她也就決定跟他去看一看。
朋友介紹的那套房子是在錦城花園，建筑面積為157平方米的大房，王小姐覺得非常喜歡，當下就決定要買，價格為138萬元。當時，她考慮到手頭上的資金充裕，便選擇一次性付款。并將此物業(yè)用于出租，月租為6500元。
到了2005年，果然廣州樓價上升了不少。此時國家開始出臺房產(chǎn)新政，對房價進行宏觀調(diào)控。王小姐發(fā)現(xiàn)形勢不大好，于是決定把這套物業(yè)出手。今年3月份，這套房子以154萬元賣出。最后一算賬，兩年里共賺得24.78萬元左右。
第四次投資 雍雅園獲利10萬
接著在2003年5月，朋友又給王小姐介紹在德政路雍雅園小區(qū)內(nèi)的一套72平方米二房單位，價格為47萬元，她當時覺得這個地段是市中心區(qū)，無論出租還是將來出手都不錯，不妨趁樓價走低時買下。這套房子買下后，王小姐就立即出租，月租為3000元。一年多后，她在今年4月份才把它賣出去，以56萬元成交，共賺得10萬元左右。
第五次投資東風廣場凈賺10萬多
2003年7月，王小姐乘勝出擊，還在東風廣場購入一套70平方米的兩房一廳單位，價格47萬元。先是用來出租，因為東風東一帶是寫字樓比較集中的地方，又是市中心區(qū)域，很多白領(lǐng)和公司職員都喜歡在這里租房居住，因此這里的房子租金回報不錯，王小姐說她那套房子的月租是3000元。
一年多后，她在今年3月份把它賣了出去，以54萬元成交，結(jié)果一算賬，賺得10萬多。
第六次投資美景大廈入賬11萬
王小姐說，她最后一次買房是在2003年9月份，在購入東風廣場的房子后，她又一鼓作氣在五羊新城的美景大廈購買了一套75平方米的兩房單位，價格28萬元。這里的情況與東風東也差不多，也是寫字樓比較集中的地方，南方日報社就在這一區(qū)域，很多公司的白領(lǐng)和報社的職員都喜歡在這里租房居住，因此這里的房子租賃比較活躍。
王小姐說她那套房子的月租是2000元。一年多后，她在今年1月份以38萬元把它出手，共有11萬元入賬。
最后收金四套房共賺得50多萬
王小姐說，兩年下來，她一共買了四套房子，租金加轉(zhuǎn)手賺得的差價，仔細一算也有50多萬元了。作為業(yè)余愛好，她認為投資房產(chǎn)果然回報不錯，不失為賺錢養(yǎng)老的一種投資方式。王小姐認為，從香港的樓市投資經(jīng)驗來看，未來廣州的物業(yè)尚有一定的升值空間。
因此她對記者表示，今后還會繼續(xù)投資房產(chǎn)物業(yè)的。
-投資精明眼
買樓如炒股
俗話說：大丈夫相時而動，買樓有時就跟炒股一樣，要有先知先覺。懂得判斷樓價走勢，這樣便能做到趁低入市，逢高出手，賺得一個可觀的價差回報。當然，要做到先知先覺，就需要具有豐富的實踐經(jīng)驗和專業(yè)的投資眼光。
-投資之道
新政前沒一成差價放租
新政前，我做投資的原則是在2年內(nèi)轉(zhuǎn)手，差價不少于房價的10%。達不到這個利潤率就情愿出租；
新政后短線投資改長線
2005年5月，新政出臺，不足兩年的房產(chǎn)交易要繳納額外的5%營業(yè)稅。不過嗅覺靈敏的劉小姐早已察覺，所以在2005年前她就把所有的物業(yè)轉(zhuǎn)手賣出。“新政后，不排除兩年后的買賣差價出現(xiàn)大幅度提升，我會考慮做小戶型的長線投資。”劉小姐說。
-投資提醒
該出手時就出手
王小姐說，市場經(jīng)濟就像大海中的潮漲潮落，有其自身的規(guī)律，所以搞物業(yè)投資就得審時度勢，能進能退，該出手時就出手，大市低迷時就要做一頭耐心的獅子，切不可急功冒進。
要懂得隨機應變
物業(yè)投資與炒股期貨相似，關(guān)鍵要把握好大市走勢的升跌規(guī)律，做出科學的判斷，有時要守勢待機，但要緊處還在于中途如發(fā)現(xiàn)市場有新的變化，就應該懂得隨機應變，變則活。
高回報隱藏高風險
房地產(chǎn)投資的高回報背后必然隱藏著高風險，就與“股市有風險，入市須謹慎”的提示一樣。投資者如果對這一點最基本的知識給予足夠的重視，那么投資決策時就會謹慎些。
-記者手記
房產(chǎn)投資考眼光
在樓價一路飛漲的廣州樓市，“房產(chǎn)投資難賺錢”的說法在這兩年來似乎已不合適了；相反，現(xiàn)在搞房產(chǎn)投資似乎沒有不賺錢的，問題只是賺多賺少而已。而從王小姐在2年左右的投資經(jīng)歷來看，她能獲得成功的個案基本上都是在2003年的時候。由此可見，房產(chǎn)投資也如股市、期貨貿(mào)易一樣，大市走勢的影響是主要的，順水行舟易，逆勢而行則要冒很大的風險。
從王小姐的投資之道可以看出，一個成功的投資者除需要具備一定的投資經(jīng)驗外，關(guān)鍵還在于自己對大勢的把握和未來的科學判斷，再來就是要考投資者自己的眼光了。
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