月薪1500 五年后照樣買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)
自我介紹基本信息：27歲，溫州人，留京人員，北京無(wú)關(guān)系網(wǎng)，2004年研究生畢業(yè)，在設(shè)計(jì)院工作，年收入大約10萬(wàn)（跟項(xiàng)目走）。實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)是：
一、房子。
安居才能樂(lè)業(yè)，基本實(shí)現(xiàn)。
從我2004年畢業(yè)后，為房子一直折騰到現(xiàn)在，終于有了眉目。2005年10.15，終于從中介手中購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用房樂(lè)城小一居，50平米左右，以我女朋友名義購(gòu)得，我的購(gòu)買(mǎi)指標(biāo)暫時(shí)保留。但湊巧的是，我一直聯(lián)系的另外一處經(jīng)濟(jì)適用房首科花園110平米三居也有了消息，通過(guò)找一系列的關(guān)系，拐了四道彎：北科院－北科委－首科集團(tuán)－華世房產(chǎn)，2005.11.20順利從他人手里接手認(rèn)購(gòu)單，預(yù)計(jì)2007年6月簽合同。房子合同價(jià)值66萬(wàn)，相信市場(chǎng)價(jià)值怎么也有80多萬(wàn)。地理位置均處于西二環(huán)與西三環(huán)之間。自住具備一定的便利性，出租應(yīng)該會(huì)有不錯(cuò)回報(bào)，無(wú)出售意向。這兩套房總共花費(fèi)首期10萬(wàn)+定金6萬(wàn)，月供1000元，與原租房租金持平。現(xiàn)一居裝修中，預(yù)計(jì)花費(fèi)4萬(wàn)元。房子的問(wèn)題提前解決。
二、存款。
30歲之前達(dá)到存款200萬(wàn)，有點(diǎn)難度，但執(zhí)著追尋。
說(shuō)說(shuō)我收入，包括三部分：
1)：工資+基本獎(jiǎng)金+年終獎(jiǎng)金+過(guò)節(jié)費(fèi)+公積金+餐費(fèi)+住房補(bǔ)貼（稅后）
工資：1500*12=18000。
基本獎(jiǎng)金：2500*12=30000
年終獎(jiǎng)金：40000－100000
過(guò)節(jié)費(fèi)（五一，十一，元旦，春節(jié)）：2000*4=8000
購(gòu)物券：2000
公積金：800*12=9600
餐費(fèi)：200*12=2400
住房補(bǔ)貼：800*12=9600
刨去生活費(fèi)用，估計(jì)能剩下：10萬(wàn)。會(huì)逐年投入到第三項(xiàng)中去。
2)：兼職+女朋友收入。
做設(shè)計(jì)的，干點(diǎn)兼職很正常，預(yù)計(jì)10000－30000元收入，女朋友收入4萬(wàn)/年，這兩項(xiàng)足夠月供和生活。
3)：利息收入（不勞而獲，但風(fēng)險(xiǎn)挺大，權(quán)作風(fēng)險(xiǎn)投資，至今未出現(xiàn)壞帳）。
自從2004年8月張羅買(mǎi)房子，父母提供了10萬(wàn)，姐姐姐夫提供7萬(wàn)，女朋友提供3萬(wàn)，但房子的事情處于停滯狀態(tài)，于是資金一直歸我支配。所以雜七雜八加在一塊，我就有了23萬(wàn)左右的資金。
由于溫州私企多，民間資金需求很旺盛。父母投了將近兩百萬(wàn)，并分解為10萬(wàn)給很多有點(diǎn)實(shí)力企業(yè)短期運(yùn)作，利息為15元/天/萬(wàn)。我這23萬(wàn)也就投了進(jìn)去，有了利息收入，兩月收一次利息。
2005年11月房子定金被抽走6萬(wàn)元，買(mǎi)一居10萬(wàn)是女朋友家出資，我出裝修，收房，月供的錢(qián)。
2004年9月到2005年11月：利息+本金為23*1.09^7=42萬(wàn)。交完房子定金后：42－6=36萬(wàn)。
2005年11月24日以5元/日/萬(wàn)融資20萬(wàn)，利息和本金兩年到期一起還。借給一房產(chǎn)公司：13元/日/萬(wàn)，借期一年，三月收一次利息。
2005年11月到2007年11月利息收入大概會(huì)有：
(36+5)*1.09^6=69萬(wàn)（第一年由于第一套房子裝修只能追加投入5萬(wàn)）
(69+10)*1.09^6=132萬(wàn)（第二年追加投入10萬(wàn)）
20*1.117^4=31萬(wàn)（融資部分第一年）
31*1.09^6=52萬(wàn)（融資部分第二年）歸還融資部分后52－27=25萬(wàn)。
于是到2007年11月，存款應(yīng)該有132+25=157萬(wàn)。
此時(shí)交定金的房子要交首付，原6萬(wàn)定金夠首付，不過(guò)得開(kāi)始月供2000元的公積金貸款，同時(shí)得考慮裝修與收房，得抽走10萬(wàn)元（維修基金+契稅：3.5%*44=15400，其他4000元，裝修8萬(wàn)元）。
2007年11月到2008年11月：
�。�157－10+10）*1.09^6=263萬(wàn)。因?yàn)橘Y金輸出偶有中斷，打個(gè)八折，263*0.8=210萬(wàn)。
我辦了兩張信用卡，招商銀行金卡和交通銀行金卡，透支信用均為3萬(wàn)元。招商卡用于買(mǎi)電器分期付款（大中，國(guó)美，蘇寧），交通卡偶爾以5元/日/萬(wàn)取現(xiàn)（無(wú)手續(xù)費(fèi)），兩卡也常用于信用消費(fèi)。目的當(dāng)然是為了盡量不占用投入資金，也能解決資金的一時(shí)之需。
三：車(chē)子。
2008年12月了，快年底了，車(chē)價(jià)應(yīng)該有大幅下降，考慮買(mǎi)一輛15萬(wàn)左右的經(jīng)濟(jì)型轎車(chē)。
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