■案例解答
還清后重做貸款
張先生：我在某國(guó)有銀行做的房貸，現(xiàn)在還剩26萬(wàn)元未還，因?yàn)榻?jīng)常出差導(dǎo)致幾次逾期繳款，該銀行以此為理由，沒(méi)有通過(guò)我房貸利率7折的申請(qǐng)，我想問(wèn)一下，如果我將貸款全部還清，再找一家外資銀行做貸款，是否行得通？
解答：渣打銀行房貸部門工作人員表示，目前他們還不能辦理房地產(chǎn)抵押貸款。同時(shí)，她認(rèn)為，即使找到能辦理房產(chǎn)抵押貸款的銀行，張先生的行為也是不太合適，因?yàn)榈盅?a href="http://m.fswenwen.com/chuangyezixun/chuangyexinwen/" target="_blank">貸款的利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出普通的房貸利率。
不給優(yōu)惠就“搬家”
劉女士：我5年前購(gòu)買了一套新房，現(xiàn)在剩下10萬(wàn)元的貸款,15年還清。前段時(shí)間，我申請(qǐng)7折利率被拒絕了，因?yàn)槲宜?a href="http://m.fswenwen.com/chuangyezixun/chuangyexinwen/" target="_blank">貸款的銀行只給房貸30萬(wàn)元以上的客戶辦理。我是否可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭來(lái)獲得7折的利率優(yōu)惠？
解答：目前央行5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率已降為5.94%，如果仍然享受8.5折的優(yōu)惠利率，那么劉女士貸款利率為5.015%，月供為791.58元，還款總額為142483.54元。若劉女士享受到7折優(yōu)惠利率，調(diào)整后其貸款利率即為4.158%，月供為747.63元，還款總額為134573.51元。如此算來(lái)，劉女士7折優(yōu)惠下的月供比8.5折下優(yōu)惠的月供僅少了43.95元，15年共少還7911元。
如果劉女士申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，需要繳納1%—2%的按揭費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，10萬(wàn)元的存量房貸累計(jì)支出可能在4000—5000元。按此算法，兩者相差3000元。
通常，對(duì)于存量房貸較少的客戶，不建議轉(zhuǎn)按揭，而且部分銀行對(duì)利率打折的年限也有限制，辦理過(guò)程中可能會(huì)不順利。 本新聞共 3頁(yè),當(dāng)前在第 2頁(yè) 1 2 3
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