看似簡便實為險棋
與銀行融資途徑比較，“假按揭”幾乎是零成本，同時不會耗費時間。當這些基本資料準備齊全，房地產(chǎn)開發(fā)商向未繳納任何費用的“購房者”出具一張首付款的發(fā)票。纖薄的一張發(fā)票便成為向銀行申請按揭貸款的敲門磚。
當這張蓋有開發(fā)商大印的紙片出現(xiàn)在銀行辦公桌之時，放貸員經(jīng)過程序化審核便可以放貸。不過，錢并不是打給個人，而是直接匯入開發(fā)商的賬戶中。該資深人士舉例說：“如果一套房子價值100萬，首付需要20%，按揭貸款80%。那么開發(fā)商經(jīng)過這樣的操作，就能直接從銀行得到80萬元的資金。”但是，這樣的“皮影戲”不會只發(fā)生一次。如果一個房地產(chǎn)開發(fā)商能做100套這樣的假按揭貸款，那么就能得到8000萬元的資金。
開發(fā)商為了挽救資金鏈的崩潰而選擇假按揭，實為一招險棋。欠債總是要還的。“假按揭”人向銀行還款必不可少。不過，那些出借個人資料的人根本不用操心這些瑣碎的事情。因為背后的房地產(chǎn)開發(fā)商會代為清障。該人士置評說：“每月還貸的錢與到手的貸款資金相比太少了。”而房地產(chǎn)商則會為了滿足銀行規(guī)避風險的要求選擇將這些房產(chǎn)進行抵押。由此帶來的風險便會潛伏于未來真正購房者的腳下。
當按揭貸款資金沿著電腦網(wǎng)絡流入那個指定賬戶之后，一個開發(fā)商“飲鴆止渴”的過程便開始了。不過“止渴”的效果也許可以立竿見影，讓開發(fā)商在短時間內(nèi)獲得一定的快感。
據(jù)上述人士介紹，當開發(fā)商資金鏈即將斷裂時，簡單方便而且難度極低的“假按揭”通常可以幫助開發(fā)商度過一些艱難的時日。在現(xiàn)有融資渠道當中，銀行的企業(yè)信貸以及一些私募機構(gòu)的利息都比“假按揭”還息高出許多。 本新聞共 6頁,當前在第 3頁 1 2 3 4 5 6
|
