溫州民資高達(dá)8000億 開發(fā)商上門找炒房團(tuán)
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時間：2010-5-17 13:03:25 來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道
作者：劉華 我來說兩句 |
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活著的溫州炒房團(tuán)
核心提示：人民銀行溫州支行的一項調(diào)查顯示，60%的被調(diào)查企業(yè)認(rèn)為，自己10%-30%的資金用于購買非廠房的不動產(chǎn)，原因是現(xiàn)在“實業(yè)不太好做”。一位經(jīng)濟(jì)研究人士說，目前只有30%的溫州民間資金回歸實體經(jīng)濟(jì)，65%則流向了樓市和股市。
“GDP都已經(jīng)是10%的增長了，如果你的資產(chǎn)沒漲10%，那說明你OUT了！”對于房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，溫州炒房團(tuán)成員周女士頗不以為然。
“投資就是投機(jī)（多吉），在溫州話里面，投資、投機(jī)都是一個發(fā)音啊！”溫州市中小企業(yè)促進(jìn)協(xié)會會長周德文強(qiáng)調(diào)說。
“說溫州人撬動了全國房價，我覺得是抬舉溫州人了，截至目前，溫州人只進(jìn)入了全國十分之一縣級市的房地產(chǎn)市場，對當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊懹邢蕖Ｅc此同時，幾乎每天都有各地地方政府和開發(fā)商來溫州引資，他們才是房地產(chǎn)市場的實際控制者�！�
5月19日，安徽省廣德縣縣長葛建榮將前往浙江，推銷位于廣德新城區(qū)的700畝土地。
葛縣長對記者說，在廣德投資的浙江房企現(xiàn)有9家，占全縣房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)的八成左右。其中，溫州皮鞋生產(chǎn)商紅蜻蜓集團(tuán)，已在廣德投巨資建成33萬平方米的高檔樓盤。
炒房資金、民間借貸、實業(yè)投資共同組成的溫州資本，正在潛行全國各地房地產(chǎn)市場。形成了溫州炒房團(tuán)的幾大勢力。通過觀察這幾股勢力在這輪樓市新政中的表現(xiàn)，也就能大致觀測出新政在各地的落實情況。
遠(yuǎn)走新疆
樓忠福對本報表示，隨著內(nèi)地城市化進(jìn)程加快，房地產(chǎn)業(yè)仍然具有剛性的投資需求。
有博弈就有縫隙，有縫隙就有溫州人。
“我正在新疆伊犁看房子，后天去昆明，我們這個團(tuán)共有21個客戶�！�5月13日，溫州平陽人鄭先生在電話里對本報記者表示，目前伊犁期房均價3000元，由于伊犁到烏魯木齊的鐵路新近修通，這個中亞口岸城市的房地產(chǎn)業(yè)預(yù)計將迎來新一輪行情。
鄭先生帶領(lǐng)溫州太太炒房團(tuán)已經(jīng)7年了。剛開始他一個人全國各地看房、買房，有了經(jīng)驗，慢慢在溫州小有名氣，結(jié)果吸引了一幫企業(yè)家太太跟著看房。
這次伊犁之行，先由在當(dāng)?shù)亟?jīng)商的老鄉(xiāng)考察伊犁及近郊霍城、霍爾果斯等地樓盤，打聽了價格、地段、環(huán)境等，最后簽了55套，還談了一個三星級賓館的轉(zhuǎn)讓意向，是建設(shè)兵團(tuán)農(nóng)四師的一座招待所。
“不算貴，總共才2000萬上下，主要看這邊的發(fā)展前景吧�！编嵪壬f，目前宏觀調(diào)控影響大家的投資心理，但碰上合適的項目還得大膽買進(jìn)。
鄭先生表示，炒房團(tuán)大多是現(xiàn)金交易，金融緊縮政策對溫州人影響有限。例如，一套150平米、單價3萬元的房子若降3000元，總價少掉45萬元，但剩余405萬元房價工薪階層照樣買不起，而對溫州游資來說沒多大影響。
據(jù)中國銀行溫州市中心支行介紹，2009年溫州人從國內(nèi)外匯入溫州的資金高達(dá)2.5萬多億元，匯出資金2.2萬億元，留在溫州尚有近3000億元。目前，溫州民間流動資金高達(dá)8000億元，這筆巨額資金是溫州人承受緊縮政策的一大支撐。
“但做房產(chǎn)投資的風(fēng)險確實加大了�！睖刂萘蟹慨a(chǎn)中介商徐志濤透露，溫州人非常講究資金的杠桿作用，如果首付只需40%，那就能撬起60%的資金。但在“新國十條”出臺后，購房全部利用自有資金，那就要更加考驗炒房團(tuán)對于物業(yè)升值潛力的眼光了。
徐志濤告訴記者，目前不少投資者都將目光瞄準(zhǔn)了成都、長沙、南昌等二線城市以及部分縣城，因為前者覺得二三線城市還有增長潛力，雖然遭遇調(diào)控，但多數(shù)不屬于“房價過高、漲幅過快的區(qū)域”，因此受調(diào)控影響較小。
而準(zhǔn)備在新疆開發(fā)樓盤的廣廈集團(tuán)董事長樓忠福，對武漢、珠海等地也很看好，理由是武漢將被打造成為中國中部的中心城市，而國家和港澳特區(qū)政府正在投資建設(shè)港珠澳大橋，區(qū)位優(yōu)勢與居住環(huán)境都決定兩地樓市的升值空間。
樓忠福對本報表示，隨著內(nèi)地城市化進(jìn)程加快，房地產(chǎn)業(yè)仍然具有剛性的投資需求。
深耕海南
4月份，在瓊溫商抱團(tuán)成立了�？跍厣虒崢I(yè)投資有限公司，準(zhǔn)備在�？陂_發(fā)一個占地400畝、具有溫州特色的商業(yè)城項目
2009年，海南國際旅游島規(guī)劃綱要獲得國家批準(zhǔn)，海南房價迅速躥至歷年最高。
去年10月1日，從事紐扣生產(chǎn)的溫州人唐先生（化名）與一幫朋友前往�？�，目標(biāo)鎖定號稱“比肩世界著名旅游度假勝地、打造一個365天度假新國度”的清水灣豪華樓盤。他們一口氣“團(tuán)購”了60多套豪宅，唐先生等各分一套。
但他不滿足，第二天偷偷回到售樓部打聽還剩38套房源，每平方米9000多元。唐先生當(dāng)場刷卡首付1000萬元，以85折的“團(tuán)購”統(tǒng)統(tǒng)吃下。如今，該樓盤均價已漲到3萬多元。
而在發(fā)改委的分析報告中，海口1-4月連續(xù)四個月新建住宅以同比領(lǐng)漲全國。易居克爾瑞監(jiān)控的數(shù)據(jù)表明，今年1月份海口商品住宅6627元/m2，同比上漲61.74%，2、3月份房價也在上漲，2月份7910元/m2，3月份8047元/m2，4月份則是8220元/m2。4月海口商品房成交11300套，同比3月份的2728套，暴漲314.22%。
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