有關(guān)部門昨晚發(fā)布房地產(chǎn)系列調(diào)控政策，首套房首付不低于3成、契稅減半
核心提示：昨晚，財(cái)政部、國(guó)稅總局和住建部聯(lián)合下發(fā)通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。
每經(jīng)記者 張敏 郭維娜 田文會(huì)徐奎松 發(fā)自北京、深圳
昨日（9月29日）晚間，國(guó)家有關(guān)部委通過(guò)權(quán)威媒體發(fā)布了最新的房地產(chǎn)調(diào)控措施，在政策落實(shí)、信貸、稅收、供給、市場(chǎng)秩序等5個(gè)方面提出新的要求，其中不乏“首套房首付比例提高至30%”等重磅條款。
之前業(yè)界便有傳言稱，國(guó)慶節(jié)前可能出臺(tái)由發(fā)改委牽頭、八部委共同制定的房地產(chǎn)調(diào)控政策。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日獨(dú)家了解到，上述新政正是八部委聯(lián)合出臺(tái)的新政，并于28日會(huì)簽完畢。只是新政最終以新聞稿的形式發(fā)布，且未提到具體參與的部門。
同在昨晚，財(cái)政部、國(guó)稅總局和住建部聯(lián)合下發(fā)通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。
首套房首付不低于30%
“方向不變，重在落實(shí)。”中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)認(rèn)為，新政基本延續(xù)了“國(guó)十條”方向，并在多個(gè)方面予以細(xì)化。
新政提出，對(duì)貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。同時(shí)，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)研究總監(jiān)張大偉表示，如果購(gòu)買一套150萬(wàn)元的首套房，首付款需多付15萬(wàn)~20萬(wàn)元。
知名金融專家、中國(guó)外匯投資研究院院長(zhǎng)譚雅玲認(rèn)為，政策的意圖還是要把房?jī)r(jià)降下來(lái)。切斷三套房貸，比較明顯針對(duì)富人和投機(jī)者；首付提高到三成，對(duì)投機(jī)也有一定抑制作用。
農(nóng)行戰(zhàn)略管理部宏觀經(jīng)濟(jì)金融研究處副處長(zhǎng)付兵濤介紹，前段時(shí)間，北京、上海、深圳和杭州四地已暫停三套房貸。這次推向全國(guó)，彰顯了高層對(duì)房?jī)r(jià)的一個(gè)鮮明態(tài)度。但他認(rèn)為，沒必要把首付提高到三成，“對(duì)于正常住房需求，不應(yīng)一刀切”。
不過(guò)，對(duì)于備受關(guān)注的房產(chǎn)稅，新政只提出：“加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。”對(duì)此，陳晟表示，盡管沒有明確時(shí)間表，但房產(chǎn)稅試點(diǎn)的步伐會(huì)繼續(xù)加快，預(yù)期會(huì)很快推行。
新政還強(qiáng)化了執(zhí)行環(huán)節(jié)。對(duì)于有土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時(shí)間、捂盤惜售等違法違規(guī)記錄的房企，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)置土地，各商業(yè)銀行停止對(duì)其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。
非首套房契稅不再優(yōu)惠
在上述新政出臺(tái)的同時(shí)，昨晚21時(shí)，財(cái)政部、國(guó)稅總局和住建部也聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。
《通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，不再減免個(gè)人所得稅。
《通知》強(qiáng)調(diào)，房契稅減半必須符合“家庭唯一”的住房標(biāo)準(zhǔn)。按照這一標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)擁有住宅且只有一套的家庭，都可享受到這一待遇。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)首先強(qiáng)調(diào)，房契稅不是房地產(chǎn)稅，三部委聯(lián)合調(diào)整一套住房房契稅，目的性很強(qiáng)，就是繼續(xù)遏制投機(jī)性購(gòu)房，鼓勵(lì)購(gòu)買一戶一套型，這是鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)買住房的一個(gè)積極信號(hào)。
陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，按每套90平方米以下的住房計(jì)算，每一戶減半的金額有限，因此對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)的影響可能有限。
專家：仍是試探性政策
在近期成交量回升、房?jī)r(jià)欲抬頭的形勢(shì)下，政策層面的一系列震蕩，一度被認(rèn)為是市場(chǎng)的重大利空消息。
對(duì)于上述新政的效果，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇表示，新政將進(jìn)一步改善和加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控。
譚雅玲認(rèn)為，政府現(xiàn)在也是摸著石頭過(guò)河。房?jī)r(jià)對(duì)于GDP來(lái)說(shuō)敏感度高，現(xiàn)在仍然是試探性的政策。
陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團(tuán)副總裁范小沖認(rèn)為，新政更多影響的是購(gòu)房者心理，購(gòu)房門檻提高后，恐慌情緒會(huì)得到緩解。
陳晟認(rèn)為，本輪調(diào)控的方向仍體現(xiàn)在“增加供給，抑制投機(jī)”兩方面，市場(chǎng)將繼續(xù)趨穩(wěn)，成交量不會(huì)受到抑制，預(yù)計(jì)全年低于去年，但高于2008年。
在增加供給方面，政策的一個(gè)條款被普遍看好——“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。”此前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)多次提出上述建議，并表示，熱點(diǎn)城市的商品房用地供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，僅增加保障房土地供應(yīng)無(wú)法緩解供需緊張的局面。
某股份制銀行北京分行副行長(zhǎng)表示，新政怎么執(zhí)行，還要等總行政策下來(lái)。新政對(duì)投機(jī)炒作有一定抑制作用，但剛性需求依然存在，房?jī)r(jià)不會(huì)一夜之間降一兩成。
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