新聞?wù)?記者注意到，在“新國5條”出爐的同一天，易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在個人微博中提前預(yù)告了“新國5條”將在晚間通過中央媒體發(fā)布的消息。楊紅旭的微博同時透露，上海、深圳房產(chǎn)稅獲批，稅率為0.3%-0.4%。 針對新近公布的新一波樓市調(diào)控政策，財政部、國稅總局有關(guān)負責人日前首次對其中部分內(nèi)容進行了詳細解讀。相關(guān)負責人表示，轉(zhuǎn)讓5年以上、家庭唯一住房的，個稅仍免。對備受關(guān)注的房產(chǎn)稅改革試點，上述有關(guān)負責人表示，房產(chǎn)稅擬先在部分城市對部分個人擁有的住房試點恢復(fù)征收，積累經(jīng)驗后逐步擴大到全國。
“新國5條”中，加快推進房產(chǎn)稅改革試點，并逐步擴大到全國的提法引起了社會普遍關(guān)注。然而“房產(chǎn)稅”這顆重磅炸彈在什么時候，以什么方式落地開花，新政并未明確。記者注意到，在“新國5條”出爐的同一天，易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在個人微博中提前預(yù)告了“新國5條”將在晚間通過中央媒體發(fā)布的消息。楊紅旭的微博同時透露，上海、深圳房產(chǎn)稅獲批，稅率為0.3%-0.4%。
對上述“爆料”，有人甚至開始計算起房產(chǎn)稅的稅費了；“我房子買的時候總價220萬，如果每年0.4%的話，一年就要交8800塊，相當于一個月工資�！睂ι鲜觥氨稀�，楊紅旭表示，房產(chǎn)稅稅率僅僅是猜測，“但年內(nèi)開征房產(chǎn)稅的可能性比較大。”
針對房產(chǎn)稅改革試點工作，財政部、國稅總局相關(guān)負責人9月30日也給出比較權(quán)威的說法。相關(guān)負責人表示，對個人所有的住房恢復(fù)征收房產(chǎn)稅是必要的，既有利于調(diào)節(jié)居民收入和財富分配，也有利于健全地方稅體系，促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整及土地節(jié)約集約利用，引導個人合理住房消費。在談到具體操作層面，相關(guān)負責人表示，從國際經(jīng)驗及公平、規(guī)范的角度看，房產(chǎn)稅應(yīng)對個人所有的住房普遍征收，“但考慮到這項改革情況復(fù)雜，擬先在部分城市對部分個人擁有的住房試點恢復(fù)征收房產(chǎn)稅，積累經(jīng)驗后逐步擴大到全國�！�
樓市又現(xiàn)外資活躍蹤影
專家稱須謹防干擾調(diào)控成效
據(jù)新華社電 近期,在歐美樓市前景慘淡的預(yù)期下,我國樓市又頻繁閃現(xiàn)境外資本的活躍蹤影。
據(jù)商務(wù)部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,從今年6月起,我國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中的外資同比增幅開始轉(zhuǎn)正,且增長迅速。僅9月份,全國完成備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)中,增資的達43家,新設(shè)立的有31家,這些數(shù)字均大幅超出過去3年的平均水平。
戴德梁行中國行政總裁張國正透露,外資機構(gòu)在中國內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)特別是一線大城市的投資正呈現(xiàn)回升的勢頭,比較活躍的有和記黃浦、新鴻基、凱德置地,以及高盛、瑞銀、佰士通等境外投資者。
業(yè)內(nèi)人士分析,國內(nèi)開發(fā)商大規(guī)模海外融資,對外資“曲線”涌入起到了推波助瀾的作用。
今年以來,國內(nèi)房企海外融資幾成蜂擁之勢。據(jù)不完全統(tǒng)計,今年前8個月,金地集團、遠洋地產(chǎn)等30多家房地產(chǎn)企業(yè)相繼推出了海外融資計劃,融資總規(guī)模達到了100多億美元。
專家認為，我國房地產(chǎn)領(lǐng)域調(diào)控正處于不斷加碼的關(guān)鍵時刻，須謹防外資干擾調(diào)控成效。浙江大學江萬齡國際經(jīng)濟與金融投資研究中心副主任景乃權(quán)告訴記者,近期,外資在我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的活躍態(tài)勢,推高部分城市房價的作用恐將進一步顯化,這將不利于國內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。
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