二套房認定“不認房只認貸款次數(shù)”
在《通知》發(fā)出后，公積金“二套房”將如何認定成為許多購房者十分關(guān)注的事情，不少業(yè)內(nèi)人士猜測或是與商業(yè)性貸款一樣是“認房又認貸”。記者在采訪中了解到，濟南公積金新政出臺后，這個問題也有了答案。
“對公積金‘二套房’的認定是以公積金貸款的次數(shù)來進行界定的，與商業(yè)性貸款不掛鉤。”李侃告訴記者，這也是考慮到公積金貸款本身的性質(zhì)來規(guī)定的。
李侃說，商業(yè)貸款是一種市場經(jīng)濟行為，與之不同，公積金貸款是一種制度性貸款，是為改善居民的住房條件而設(shè)立，“對于繳存了住房公積金而沒有使用過的市民，不能剝奪其享受這種貸款的權(quán)利。”因此，濟南市的公積金二套房認定，完全是以享受的次數(shù)來進行認定，用公積金貸過一次款購房，為首套房，兩次用公積金貸款購房為二套房，與市民是否用商業(yè)性貸款購房不發(fā)生關(guān)系。同時，在認定時也“ 不認房” 。
“用公積金貸款改善過兩次住房條件了，第三次就要停貸了。”李侃說，制定這樣的“只認貸”標(biāo)準(zhǔn)，也是為了公平合理地維護繳存職工的權(quán)益。
對于新政要達到的目的，李侃用“既要維護濟南房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，又要打擊投機性購房”來概括。
現(xiàn)狀調(diào)查 用公積金貸款購二、三套房的不足5%
濟南的公積金新政，主要是對用公積金貸款購買二、三套房進行了限制。那么，濟南用公積金貸款購買第二套和第三套房的比例有多大？
據(jù)濟南住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人介紹，從摸底的情況看，濟南市用公積金來購買第二套和第三套房的比例不足5% ，“從這個比例看，現(xiàn)在利用公積金炒房的還很少。”
業(yè)內(nèi)人士也表示，這個比例也與目前濟南的市場情況相符合，相比一線城市和部分二線城市，濟南市場上的投資性購房占有的比例相對較低。從現(xiàn)在出臺的公積金新政的具體內(nèi)容看，會對市場起到較好的規(guī)范作用，有利于保證未來市場的健康發(fā)展和充分發(fā)揮公積金貸款的作用。
記者了解到，除將在 12月20日出臺的這一公積金新政，濟南市在 9月底還出臺過一個公積金貸款的政策，規(guī)定公積金貸款首付款比例由20% 提高到30% ，省內(nèi)來濟購房者首付最低50%。同時，借款人申請住房公積金貸款時，本人及配偶尚有商業(yè)貸款余額的，應(yīng)將其原商業(yè)貸款余額與本次申請的住房公積金貸款額度合并計算其貸款償債能力。還有就是可與共同還款人合并計算可貸額度。
業(yè)內(nèi)人士表示，兩個政策相補充，能夠有效預(yù)防和打擊用公積金貸款炒房的行為。
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