當(dāng)樓市“限購”政策備受爭議之時，其調(diào)控效果卻在悄然顯現(xiàn)。
1月5日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的100個城市房價監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2010年12月份，已經(jīng)有18個城市的房價環(huán)比下降，下跌幅度最大的寧波2010年12月房價環(huán)比下降了0.97%。
與此同時，房價上漲勢頭也得到遏制。另外82個房價上漲城市當(dāng)中，漲幅最大的泰州等10個城市漲幅控制在2%-3%以內(nèi)，另外10個城市房價漲幅在2%以內(nèi)，剩下的62個城市房價環(huán)比漲幅在1%以內(nèi)。
一位接近住建部的人士說，如果沒有限購政策，在2010年的復(fù)雜條件下，重點(diǎn)城市的房價上漲幅度可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)狀。
限購的效果
限購令有一個政策滯后期，一般會在政策出臺3個月后凸顯調(diào)控效果
自2010年9月29日發(fā)布“國五條”之后，全國主要城市房價環(huán)比幾乎沒有下跌的。2010年12月的18個城市房價下跌，雖然跌幅很小，但是備受投資者關(guān)注。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，“國五條”政策出臺后，各地政府加大了落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控的力度，尤其是出臺房屋限購政策的城市，迅速從10余個擴(kuò)大到了16個。
限購令有一個政策滯后期。楊紅旭表示，限購政策一般會在政策出臺3個月后凸顯其調(diào)控效果。
寧波即是一個樣本城市。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，2010年3月，寧波房價均價高達(dá)23000元/平方米。到了2010年12月，寧波平均房價下降到了14000元/平方米左右。
寧波房價的回調(diào)，與該市出臺較為嚴(yán)格的“限購”政策有關(guān)。
2010年10月9日，寧波在“國五條”發(fā)出以后，迅速出臺了地方版的限購政策。而這份限購政策，在全國范圍內(nèi)也是比較嚴(yán)格的政策。
例如，寧波的限購政策中規(guī)定，具有寧波戶籍的家庭只能新購一套住房；不具有寧波戶籍，擁有在當(dāng)?shù)?年以上納稅證明的家庭，只能新購一套住房；不擁有寧波戶籍又不能提供納稅證明和社保證明的，不能購買房屋。
寧波的限購政策同時配合稅費(fèi)和貸款政策：2010年10月1日以后，購買非家庭唯一住房，契稅稅率由原來總價的1.5%調(diào)整為3%。
上述中國指數(shù)研究院分析員指出，寧波限購政策出臺以后，成交量迅速下降40%以上，由此帶動了新盤打折降價等情況出現(xiàn)。如果寧波限購等政策持續(xù)執(zhí)行，預(yù)計2011年上半年，寧波房價將出現(xiàn)更大幅度的調(diào)整。
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