24日，已焦急等待贖樓款一個(gè)多月的深圳購(gòu)房人李剛（化名）接到地產(chǎn)中介電話，聲稱有辦法能加快放款速度，“給我5000元紅包拿去打點(diǎn)銀行，你的貸款就能立刻放下來”。此前，在某上市股份制銀行申請(qǐng)辦理貸款的小王，交給地產(chǎn)中介2000元紅包之后，贖樓款果然很快到位。
隨著央行連續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率收緊流動(dòng)性，房貸額度成為當(dāng)下深圳緊俏商品之一，一些真假“掮客”游走在銀行和客戶中間，拿貸款做起了買賣。
李剛告訴中國(guó)證券報(bào)記者，1月14日，他到某國(guó)有商業(yè)銀行做了交易資金監(jiān)管，但贖樓貸款一直沒有發(fā)放下來，2月24日便發(fā)生了文章開頭所述一幕。當(dāng)日，還有多位在該地產(chǎn)中介辦理房貸業(yè)務(wù)的購(gòu)房人接到類似電話。
“我差點(diǎn)就交了錢，但后來發(fā)現(xiàn)這可能是有人在渾水摸魚”，同樣在這家地產(chǎn)中介購(gòu)房的張小姐說。地產(chǎn)中介聲稱，如果24日前銀行還不發(fā)放她的贖樓款，則又要繼續(xù)等待幾個(gè)月。焦急的張小姐最近幾天一直打電話催促銀行客戶經(jīng)理，但得到的答復(fù)均是要總行統(tǒng)一安排，現(xiàn)在“發(fā)放不了”。23日中午，地產(chǎn)中介突然打來電話告訴她，說可以幫忙去銀行“運(yùn)作”，如果交5000元“好處費(fèi)”就能立刻放款。張小姐猶豫了一下沒有交，沒想到下午贖樓款就發(fā)放到位了。
在深圳房貸暫停之后，最近一段時(shí)間這樣的“掮客”明顯增多。他們多是地產(chǎn)中介按揭員，聲稱與銀行客戶經(jīng)理關(guān)系好，可以運(yùn)作打點(diǎn)，但必須要熟人“單線聯(lián)系”，購(gòu)房人不能直接接觸銀行客戶經(jīng)理。
事后想起來，張小姐認(rèn)為這可能是地產(chǎn)中介利用信息不對(duì)稱在渾水摸魚，有可能是地產(chǎn)中介已經(jīng)知道她的贖樓貸款就要發(fā)放，于是趁火打劫索要所謂的“好處費(fèi)”。但銀行客戶經(jīng)理有沒有借機(jī)參與其中，靠出賣貸款進(jìn)度信息給地產(chǎn)中介一起牟利則很難說。
在某上市股份制銀行申請(qǐng)辦理房貸業(yè)務(wù)的小兵認(rèn)為，個(gè)別銀行工作人員有可能和中介聯(lián)手收錢。前些天，他在等待贖樓款發(fā)放過程中，按照地產(chǎn)中介的“指點(diǎn)”交了2000元好處費(fèi)，于是貸款立刻到位。雖然他不知道這筆錢到底給了誰(shuí)，但他感覺銀行客戶經(jīng)理的態(tài)度相比之前好了很多。
某中介公司工作人員告訴中國(guó)證券報(bào)記者，現(xiàn)在大量貸款等待排隊(duì)，通過給“好處費(fèi)”有可能讓客戶貸款在銀行審批的排隊(duì)位置向前提，但何時(shí)放款很難把握，所以他們并不去幫助客戶運(yùn)作此事。一些銀行業(yè)內(nèi)人士則表示，這是地產(chǎn)中介的欺詐行為。不過也有銀行業(yè)內(nèi)人士指出，如果是對(duì)銀行特別重要的客戶，通過客戶經(jīng)理的申請(qǐng)，放款有可能提前。
不過，在一些購(gòu)房人看來，銀行客戶經(jīng)理借助房貸緊張，還產(chǎn)生了另外的“生財(cái)之道”，比如辦理信用卡及推銷理財(cái)產(chǎn)品。
“幫我辦貸款的銀行客戶經(jīng)理給了我三十多張信用卡申請(qǐng)表，讓我?guī)退其N，否則就不提交我的房貸補(bǔ)充材料”。在某股份制銀行申請(qǐng)辦理房貸業(yè)務(wù)的小劉非常無奈，因?yàn)樗谏暾?qǐng)房貸后又追加了一些首付，需要向銀行提交補(bǔ)充材料，客戶經(jīng)理借機(jī)讓她去推銷信用卡。最后她找了7個(gè)親戚朋友辦理了信用卡，還開通了網(wǎng)銀、基金賬戶、股票賬戶等業(yè)務(wù)。
在深圳，因房貸難申請(qǐng)和小劉一樣被迫購(gòu)買大量理財(cái)產(chǎn)品和辦理信用卡的購(gòu)房人還有很多。他們認(rèn)為，辦理一張信用卡至少有幾十元提成，而購(gòu)買其他理財(cái)產(chǎn)品能提升客戶經(jīng)理的業(yè)績(jī)，銀行及客戶經(jīng)理們正通過房貸這一越來越稀缺的資源“曲線生財(cái)”。
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