“只要嚴格執(zhí)行限購，房價一定走跌。”國家發(fā)改委一內(nèi)部人士告訴記者，這是官方的觀點，而這一觀點正在得到初步驗證。
3月9日，恒大內(nèi)部人士向《華夏時報》記者證實，目前旗下部分樓盤確實在進行8.5折銷售，不過只是普通的銷售策略。同時，遠洋、萬科、中海等主流房企旗下樓盤也頻頻傳來打折降價的消息。
遠洋率先降價
近日，業(yè)內(nèi)傳出恒大地產(chǎn)擬在十多個城市8.5折銷售樓盤的消息，并稱此次打折活動僅限于首次置業(yè)者，明顯是針對限購令而設(shè)的市場策略，將涉及成都、合肥、南昌等城市。
3月9日，記者電訪恒大地產(chǎn)內(nèi)部人士，該人士向記者證實恒大地產(chǎn)旗下一些樓盤確實在進行8.5折銷售活動，但該人士稱這只是部分下屬公司常規(guī)的銷售策略，并非集團公司統(tǒng)一安排的大規(guī)模降價促銷，也并非針對限購令等任何調(diào)控政策。
同時率先祭出降價大旗的是遠洋地產(chǎn)。
據(jù)記者了解，遠洋一方大規(guī)模降價活動開始于3月4日，當日遠洋一方北潤園二期項目8、9、11棟樓開盤，并推出了全款8.3折、貸款8.4折的優(yōu)惠，均價約為21000元/平方米，最低價格達到19000元/平方米。此次遠洋降價促銷降幅達到4000元/平方米。
此次降價引發(fā)了先期業(yè)主維權(quán)活動。3月9日，遠洋一方一業(yè)主告訴記者，他們都是在去年4月和12月分別購買了位于北京管莊的遠洋一方的北潤園的房子，當時遠洋一方銷售承諾“遠洋不會降價，如果降價了，遠洋肯定會補償差價”。
上述業(yè)主向記者反映，維權(quán)的業(yè)主已經(jīng)多次找過遠洋，3月5日，50余名業(yè)主在遠洋一方售樓處要求維權(quán)，但遠洋方面至今不再提當時承諾的補償差價問題。
據(jù)亞豪機構(gòu)針對北京3月初在售樓盤調(diào)研顯示，北京已經(jīng)有35個樓盤出現(xiàn)不同程度的打折促銷現(xiàn)象。
樓市進入降價預(yù)期
除了部分開發(fā)商公開打折降價外，一些熱點區(qū)域則展開了開發(fā)商的價格肉搏戰(zhàn)。龍頭企業(yè)萬科也開始了隱性促銷。
3月6日，前五期開盤接連“日光”的房山長陽半島項目，以每平方米18500元的均價第六次入市，房源118套。當日，即3月6日，長陽半島千名業(yè)主共致萬科的一封公開信稱，萬科新開盤項目在大幅提高裝修標準(由C級的1000元每平方米提高到B級的2000多元每平方米以上)的情況下選擇了大幅降價，售價折后僅僅17000多元每平方米，按套內(nèi)面積計算比萬科4、5期也下降達3000多元每平方米。
“萬科和北京城建的徜徉集就在2月底展開了價格肉搏，起初萬科放消息稱新盤均價2萬/平方米，后來調(diào)整到18000元/平方米，計劃3月6日開盤，徜徉集隨即調(diào)整價格戰(zhàn)略，將原計劃的約17000-18000元/平方米的均價降至均價16500元/平方米，并且現(xiàn)購房一次性付款9.6折，貸款9.8折，還將原宣傳中的‘3月綻放’提前到萬科之前的2月底開盤。”長陽一房屋銷售人員告訴記者。
同時，記者從首創(chuàng)置業(yè)了解到，該公司同樣位于長陽的旗下項目北京“芭蕾雨·悅都”，于3月6日再次加推二期339套房源。
3月10日，據(jù)記者從芭蕾雨售樓處了解到，該項目原計劃提價1000元，但最終均價只提高400元/平方米至均價15200元/平方米。對于未來房價，首創(chuàng)集團董事長劉曉光認為，目前政府投入大量保障房，“一定會拉低房價。”
全國政協(xié)委員、央行貨幣政策委員會委員李稻葵也在兩會上表示，調(diào)控新政可能在下半年對房價走勢帶來格局性的變化。“北京的房價到下半年或年底，出現(xiàn)一定程度的下降，我不會奇怪。”
而在上海，位于浦東周康的中海御景熙岸主推90平方米以下的小戶型，據(jù)悉，該樓盤業(yè)界預(yù)期的合理售價在2.5萬元/平方米，但該樓盤最終以2萬元的均價推盤，實際讓利空間達到20%。
“據(jù)我從圈子里了解到，目前開發(fā)商普遍認為限購令將導(dǎo)致房價進入降價預(yù)期。”國奧地產(chǎn)相關(guān)負責人告訴記者。
近半開發(fā)商面臨危機
而種種跡象則進一步表明，不少開發(fā)商在2011年房地產(chǎn)調(diào)控中將面臨著重大危機。
“限購令出臺后，各城市商品房成交量大幅下降，限購令對房地產(chǎn)市場的影響是立竿見影的。我認為至少有50%的房地產(chǎn)企業(yè)會在未來兩三年內(nèi)被淘汰出局。”樓市明星、SOHO中國董事長潘石屹斷言。
潘石屹的判斷首先在開發(fā)商的資金鏈問題上得到了印證。
“工行目前在全國范圍現(xiàn)在暫停了大部分開發(fā)商的開發(fā)貸，條件十分苛刻，只有很少一部分項目能夠獲取。”山東一家工行負責人告訴記者。
據(jù)記者從北京城建內(nèi)部人士處獲悉，目前開發(fā)商獲得銀行開發(fā)貸普遍已經(jīng)很困難，門檻很高。
而房地產(chǎn)資金的另一個主要渠道——房地產(chǎn)信托，目前正被銀監(jiān)會嚴密監(jiān)控。
一家大型信托公司負責人告訴記者，2月底，銀監(jiān)會又召集了多家信托公司的主要負責人，要求嚴厲自查房地產(chǎn)信托。近日信托公司內(nèi)部上報的大部分房地產(chǎn)信托項目都很難通過。
“限購令的出臺，樓市銷售的大幅下滑勢不可擋，這勢必逼迫著開發(fā)商降價自保，但是降價并不能挽救所有開發(fā)商的命運，正如潘石屹所預(yù)測，一定數(shù)量的開發(fā)商必然面臨著重大危機。”國奧地產(chǎn)分析師告訴記者。
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