同時(shí)，他還表示，預(yù)計(jì)20年或30年之后，保險(xiǎn)公司可能會(huì)遇到大規(guī)模集中支付養(yǎng)老金的情況，而保險(xiǎn)公司提供這種入住養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)，可以避免其養(yǎng)老險(xiǎn)出現(xiàn)大規(guī)模的集中給付，這樣可以緩解保險(xiǎn)公司的資金壓力，對(duì)保險(xiǎn)公司來(lái)說(shuō)也是有利的。
泰康人壽相關(guān)人士介紹稱，其養(yǎng)老社區(qū)的房子是泰康投資興建的，居住成本可以鎖定，但生活成本則需更入住后老人的需求及當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情來(lái)確定。
據(jù)泰康人壽內(nèi)部人士介紹稱，該公司的客戶申請(qǐng)入住其養(yǎng)老社區(qū)的條件包括：女性年滿55歲，男性年滿60歲，無(wú)傳染性疾病、無(wú)精神疾病且無(wú)精神疾病病史等其他符合養(yǎng)老社區(qū)的規(guī)定條件，保險(xiǎn)利益與入住養(yǎng)老社區(qū)無(wú)關(guān)，如果被保險(xiǎn)人不入住其養(yǎng)老社區(qū)的話，保險(xiǎn)利益不受影響。
據(jù)稱項(xiàng)目尚處土地平整階段
據(jù)泰康保險(xiǎn)的高管表示，該公司在北京昌平的白浮泉濕地公園旁已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)泰康養(yǎng)老社區(qū)北京旗艦店。記者日前以客戶名義咨詢其養(yǎng)老社區(qū)的具體地點(diǎn)，泰康人壽的客服人員卻稱，其養(yǎng)老社區(qū)在北京昌平區(qū)的小湯山，具體地點(diǎn)不清楚，但其提示客戶留意公司官網(wǎng)的公告。
為打探該項(xiàng)目進(jìn)展如何，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者于5月5日和5月6日兩次赴北京昌平區(qū)的白浮泉濕地公園和小湯山，現(xiàn)場(chǎng)勘查其養(yǎng)老社區(qū)的進(jìn)展情況，結(jié)果卻沒(méi)有發(fā)現(xiàn)標(biāo)注“泰康養(yǎng)老社區(qū)”字樣的工地，而當(dāng)?shù)厝艘嗖恢捞┛叼B(yǎng)老社區(qū)在哪。
面對(duì)記者的疑問(wèn)，泰康人壽內(nèi)部人士5月7日表示，公司的養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目的確緊鄰白浮泉濕地公園，目前正處土地平整階段，項(xiàng)目地塊尚未進(jìn)行圍擋，乃與其推廣進(jìn)度有關(guān)。對(duì)于小湯山地區(qū)的養(yǎng)老社區(qū)，該人士表示，另一個(gè)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目，與昌平南邵項(xiàng)目在共同推進(jìn)中。
多家公司正介入養(yǎng)老社區(qū)
在保險(xiǎn)資金獲準(zhǔn)介入不動(dòng)產(chǎn)投資尤其是養(yǎng)老社區(qū)投資項(xiàng)目以前，養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)一直是各路資金覬覦的焦點(diǎn)。然而，投資養(yǎng)老社區(qū)，不僅資金規(guī)模需求大，其相當(dāng)于“只租不售”的經(jīng)營(yíng)模式，投資回報(bào)周期漫長(zhǎng)也成為擋在投資者前面的攔路虎。
保險(xiǎn)業(yè)人士表示，通過(guò)介入養(yǎng)老社區(qū)，對(duì)壽險(xiǎn)公司具有意義重大。一方面，養(yǎng)老社區(qū)投資巨大，且回收周期長(zhǎng)的特點(diǎn)與保險(xiǎn)資金長(zhǎng)期化、且追求穩(wěn)健的特點(diǎn)相匹配；其次，介入養(yǎng)老社區(qū)，把壽險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)鏈拉長(zhǎng)了，不僅可以實(shí)現(xiàn)為客戶提供“從搖籃到天堂”的一攬子服務(wù)，而且也為保險(xiǎn)公司增加了盈利的渠道。
“客戶購(gòu)買商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)，到一定時(shí)期后就面臨大額的給付問(wèn)題，如何把這筆錢留住，成為壽險(xiǎn)業(yè)關(guān)注的問(wèn)題，而保險(xiǎn)掛鉤養(yǎng)老社區(qū)則提供了一個(gè)新的商業(yè)模式。”保險(xiǎn)業(yè)相關(guān)人士介紹，泰康人壽自2007年初開(kāi)始，通過(guò)考察和研究發(fā)達(dá)國(guó)家的養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，提出了在中國(guó)由保險(xiǎn)公司來(lái)實(shí)踐養(yǎng)老社區(qū)的構(gòu)想；2009年11月19日，經(jīng)保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，泰康人壽獲得中國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)第一個(gè)養(yǎng)老社區(qū)投資試點(diǎn)資格；今年2月，泰康人壽針對(duì)養(yǎng)老社區(qū)的運(yùn)營(yíng)特征，設(shè)計(jì)了 “樂(lè)享新生活養(yǎng)老年金保險(xiǎn)（分紅型）”并向保監(jiān)會(huì)進(jìn)行了備案，為保險(xiǎn)產(chǎn)品與養(yǎng)老社區(qū)結(jié)合做好了保險(xiǎn)方面的準(zhǔn)備。
事實(shí)上，投資養(yǎng)老社區(qū)的不僅有泰康人壽，很多保險(xiǎn)公司都已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng)了，如中國(guó)人壽、新華人壽和合眾人壽等。中國(guó)人壽（601628，SH）準(zhǔn)備在河北廊坊建養(yǎng)老社區(qū)；新華保險(xiǎn)（601336，SH）目前已經(jīng)注冊(cè)了兩家項(xiàng)目公司：新華家園尚谷（北京）置業(yè)公司和北京新華家園檀州置業(yè)公司來(lái)支持其養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；合眾人壽在武漢已于2010年購(gòu)入800畝土地，主要是合眾健康養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目。據(jù)合眾人壽年報(bào)披露，該公司已經(jīng)于今年1月10日出資成立合眾健康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 （沈陽(yáng)）投資公司，注冊(cè)資金為3.5億元，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)及相關(guān)配套投資。
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