俗話說：“一鋪養(yǎng)三代”，一語道出了商鋪投資的內(nèi)在價(jià)值。隨著北京商鋪的供應(yīng)量逐步放量，部分投資者也開始關(guān)注商鋪投資。業(yè)內(nèi)人士建議，在投資者要正式介入商鋪投資之時(shí)，前期的市場(chǎng)分析必不可少，主要需要了解區(qū)域商鋪市場(chǎng)的大致走向、商鋪所在地段的具體情況和商鋪所在的物業(yè)狀況等情況。從北京商鋪的增量和存量市場(chǎng)來看，主要集中在CBD、中關(guān)村和亞奧三個(gè)區(qū)域。由于奧運(yùn)的臨近,亞奧區(qū)域商鋪成為投資熱點(diǎn)。
現(xiàn)狀：底商餐飲娛樂火爆
目前，亞奧區(qū)域的底商物業(yè)分布較零散，主要集中在主要干道和車流較大的分流道兩側(cè)，其中老樓盤底商規(guī)模相對(duì)較小，新近開發(fā)的樓盤比較注重大規(guī)模底商物業(yè)的建設(shè)。而從底商的經(jīng)營(yíng)形態(tài)來看，主要以餐飲娛樂為主，但其經(jīng)營(yíng)的整體檔次屬于中檔偏上。與之相比，西奧區(qū)域的商業(yè)配套較少，但一些新推出項(xiàng)目都有部分底商，彌補(bǔ)了區(qū)域商業(yè)配套的不足。
隨著亞運(yùn)村和亞北地區(qū)及目前新盤較為集中的西奧區(qū)的逐漸發(fā)展成熟，住宅集中帶動(dòng)了區(qū)域商業(yè)的發(fā)展。而大量市政配套的投入也為亞奧區(qū)進(jìn)一步發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，前景看好。因此，亞奧區(qū)已成為商鋪投資重點(diǎn)，底商需求較大。
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