| 價格：1.5-2.5萬元/平米
從當(dāng)前亞奧區(qū)域商鋪的售價來看，主要集中在15000-25000元/平米之間，而底商的價格隨著區(qū)域住房價格的提升也呈現(xiàn)出明顯的上漲趨勢。比如一些早期開盤的項(xiàng)目價格在6000元/平方米以上、底商價格多在20000元—25000元/平方米左右，而近期開盤或即將入市的住宅價格則多在8000元/平方米以上，其底商價格也將大幅度提升，預(yù)計(jì)將超過25000元/平方米。五環(huán)以外住宅價格多數(shù)在8000元/平方米以下，但底商價格也將近15000元/平方米。這主要是因?yàn)槲瀛h(huán)路南側(cè)交通方便，地段較為成熟，商務(wù)、商業(yè)氛圍相對濃厚，在很大程度上帶動了住宅及底商價格的提升。
不過，目前亞奧社區(qū)商業(yè)租金水平相對其他區(qū)域較低，租金約6元/平方米/天的供應(yīng)量占總供應(yīng)量的70%以上，其中位于五環(huán)以外物業(yè)平均租金均在4.5元/天/平方米左右。目前正在放量的項(xiàng)目主要有地處亞運(yùn)村核心區(qū)安立路沿線的凱旋城項(xiàng)目，商業(yè)面積約22000平方米；位于西奧地區(qū)融域項(xiàng)目將推出4000平方米的商業(yè)配套；五環(huán)之外山水Lavie將推出3萬平方米的商業(yè)街；同時，金泉廣場和北方明珠等幾個商業(yè)綜合體也將大量入市。這使得亞奧區(qū)新商業(yè)總投放規(guī)模超過23萬平方米。
投資分析：住宅拉動商鋪
由于亞奧地區(qū)定位趨向于建立國際化居住社區(qū)，因此具有巨大的消費(fèi)增長潛力。在今后幾年內(nèi)，各類商用物業(yè)必將在亞奧區(qū)域大量涌現(xiàn)。北京從2003年起正式啟動奧運(yùn)工程，近2800億元的投資大部分投向基礎(chǔ)設(shè)施，使得此板塊潛在消費(fèi)能力將得到巨大提高。
另外，在亞奧區(qū)域，住宅類物業(yè)供應(yīng)非常密集、規(guī)模供應(yīng)量較大，為亞奧地區(qū)商用物業(yè)的發(fā)展提供了充足的人群支撐。隨著該地區(qū)樓盤的不斷建成、交通道路的逐步改善以及奧運(yùn)村的建設(shè)完畢，整個區(qū)域市場商業(yè)環(huán)境將有較大提升，同時也為區(qū)域內(nèi)新建項(xiàng)目底商物業(yè)的租金、售價水平帶來利好。
|
