我們來看看最近5年的中國大學生畢業人數：2003年是212萬、2004年是280萬、2005年是340萬、2006年413萬、2007年是498萬。這些畢業生絕大部分都將留在大城市就業，在工作3至5年后都面臨著成家、住房的需求，在這個剛[創業網m.fswenwen.com]性需求鏈中，他們是最低的一環：自住、對房屋品質追求不高、面積不求太大。這還不算那些因城市拆遷而產生的住房需求和投資型的需求。
一方面是如此龐大的住房需求，另一方面是政策上以宏觀調控的方式在控制土地的輸出、控制銀行開發貸款的輸出、提高二手房交易的成本，甚至對小產權房的嚴查，這些都促成了住房成為更為緊俏的商品。
住房運動中的國退民進
陳旭敏的話當然不中聽，他說：“中國的房價已經被推高至不可承受之重，而一旦青壯年這些人口進入勞動力市場，中國房價的下跌空間肯定將被封死。”
我們雖然不樂于見到，但這卻是我們必須正視的房地產結論之一：中國房價不會下跌。在這一輪開發潮中，中國房地產的出路是從一線城市向二線城市過渡，從一手房[創業網m.fswenwen.com]向二手房過渡，從滿足富人群體到滿足中低收入群體的過渡。盡管各個城市的區域性特點千變萬化，房地產的政策與市道也各不相同，很難一概而論，但一種基于城市發展和商業利益的哲學觀使得這個根本性的判斷不會失誤。只有在認同這個基礎的前提下，所有的決策、營銷和購買行為才會變得心平氣和，而不是人心恍惚。
第二個重要的結論是：中國房地產是朝陽行業而不是夕陽行業。大連萬達集團董事長王健林是這個結論的重要支持者，他認為：中國房地產至少看好20年。這是一個經驗的判斷，也是富于洞見的看法。中國要從農業社[創業網m.fswenwen.com]會向現代化社會過渡，必須完成的一件事情是城市化。在這方面，經濟學家茅于軾的觀點有兩個：一是中國的糧食并不是不夠吃，而是吃不完；二是讓中國的農業人口城鎮化，就地或就近上樓。
如果從商業的眼光來看，城市化就是“水泥化”，城市化給房地產及建筑行業帶來的商機是歷史性的機遇。 本新聞共 6頁,當前在第 2頁 1 2 3 4 5 6
|
