北京城的不斷擴大，使得大量城市居民向郊區擴散，三環以外的新建社區逐漸增多，很多城市居民搬進了這些小型“衛星城”，由此產生的為社區居民服務的新社區商業也逐漸引起人們的關注。社區商業是一種以社區范圍內的居民為服務對象，以便民、利民，滿足和促進居民綜合消費為目標的[創 業 網m.fswenwen.com]屬地型商業。社區商業就像股市中的成長股一樣，蘊藏巨大商機又面臨巨大挑戰，投資少、升值空間大、回報率高，那么新社區商業能否成為投資者眼中的“成長股”呢？投資這些商鋪又該注意哪些問題？記者近日走訪了北京幾個比較有代表性的社區，一探其商業現狀。
■部分社區商業現狀
三環新城 社區商業應均衡發展
三環新城是目前北京市政府批準的四環路內最大經濟適用房項目，占地面積約34萬平方米，地上總建筑面積約90萬平方米，全部為住宅及配套。
記者近日來到三環新城，進入小區可以看到一條“食尚街”，里面有慶豐包子鋪、天外天、竹魚坊等餐館。記者隨機采訪了幾位居民，一位李女士告訴記者，她家就住在三環新城，平時喜歡在附近逛街，“這條街上的餐飲是比較火的，而且整體的餐飲條件也比較高檔”。另據當地居民謝女士介紹，除了當地家庭用餐以外，當地居民還會帶客人來這邊吃[創 業 網m.fswenwen.com]飯；但有居民向記者反映三環新城的快餐店很少，而現有快餐店的快餐價格不低，另外就是休閑類的商鋪比較少，像茶葉店、茶藝館幾乎沒有，經營服裝的鋪子也比較少。
業內相關專家表示，三環新城比較靠近市中心，周圍有幾家大型的服裝批發市場，如果選擇在該社區做服裝生意的話，應考慮到服裝款式、顏色盡量齊全，因為消費者的個性不同，需要款式的不斷豐富，而服裝又是一個可比性很強的行業，所以根據現實情況，如果不這樣做的話估[創 業 網m.fswenwen.com]計效果不會太好。記者從鏈家地產三環新城店了解到，目前三環新城周邊有不少商業比較成熟社區，比如萬年花城、怡海花園，互相輻射，共同組成了北京西南板塊的商業中心，未來的商業價值將會不斷提升。
天通苑 社區規模大 業態需要豐富
天通苑社區有著“亞洲最大社區”之稱。據業內人士介紹，未來幾年內，在天通苑社區內居住的人口數量將是北京市社區中最多的。記者在實地采訪的過程中發現，從功能上看，一些基礎的便民服務設施比較齊全，比如大型超市、煙酒專賣店、菜市場、寵物醫院、牙科、口腔門診、美容美發、房產中介等。有業內人士稱，天通苑很像一個“睡城”，居住[創 業 網m.fswenwen.com]在這里的居民大有“躲進小樓成一統，管他冬夏與春秋”的愜意感覺。所以這個地區的商業需求量相對來說是很大的，而這個社區又很有自己的特點，人流如潮來潮去，周一至周五大家都趕往城里去上班，早晨和晚上會有零星消費，只有周六、周日才有更多的時間在社區內消費。據業內專家介紹，當一個[創 業 網m.fswenwen.com]大型社區商業從功能上來講已經基本具備的時候，就需要從品質和檔次上提升了。比如休閑娛樂文化方面的，像圖書館、電影院等，可以從精神上豐富社區居民的生活。
的確，隨著入住人口的不斷增多，加上地鐵5號線的正式開通，天通苑社區商業的升值潛力大大增加，社區商業不僅要從總量上得以保證，品質和檔次上也應該有所提升，這樣才能夠滿足社區內不同人群的消費需求。有意在該社區繼續做投資的人士可以關注品質休閑這一塊，做好了，不愁沒有人氣。
社區商戶期待入住率提高
據天通苑物業管理處的相關負責人馬先生介紹：“天通苑社區面積是北京市最大的，居住人口多，整個天通苑小區的面積很大，就像一個獨立的小城鎮似[創 業 網m.fswenwen.com]的，但又區別于別的社區，非常有自己的特點。” 記者隨機采訪了天通苑西二區、北一區、北二區等多位居民，家住天通苑西二區的金女士在北二區開了一家洗衣店，店面有五六十平方米左右，租金約5.6元/天/平方米，有3個店員。金女士向記者介紹：“我們的顧客群主要是周圍小區的居民，目前的經營狀[創 業 網m.fswenwen.com]況一般，對于我們這種便民服務型的小店，我們最期望的就是小區的入住率高，然后就是希望居住人群的素質和消費水平都很高，因為我們服務的水準是定位在中高檔人群，但目前小區的入住率并不高，生意沒有預期的那樣好。”
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