| 國美第一城 主打社區(qū) 輻射周邊
由鵬潤地產(chǎn)開發(fā)的國美第一商街作為該區(qū)域較大量體的商業(yè)項目，位于朝陽區(qū)青年路，目前還沒有完全開業(yè)，還處于招商的階段。記者看到國美第一城空置的商鋪門上貼有聯(lián)系電話，記者撥通電話之后發(fā)現(xiàn)有的是業(yè)主，有的是中介公司。記者從一位商鋪位置在一樓的業(yè)主那里了解到，該商鋪的面積在24平方米左右，最低租金是每天10元/平方米。
已經(jīng)開業(yè)了的商鋪主要有川粵味來私家菜、日月明韓式燒烤等餐飲，另外還有美容美發(fā)店、煙酒超市、房產(chǎn)中介等。國美第一城銷售經(jīng)理吳經(jīng)理介紹，他們的商業(yè)[創(chuàng) 業(yè) 網(wǎng)m.fswenwen.com]定位除了滿足本社區(qū)居民消費需求外，還要向周邊區(qū)域輻射，逐步實現(xiàn)向區(qū)域商業(yè)的轉(zhuǎn)變，進而服務于朝青板塊周邊近30萬的常住客群，這是零散布局的商業(yè)無法實現(xiàn)的。吳經(jīng)理還介紹，對于周邊商業(yè)的發(fā)展情況他們也是很樂觀的，有中國首家超五星級精品酒店星河灣四季會、中高檔寫字樓金泰國益大廈，另外還有姚家園東郊汽配城和青年路東方基業(yè)國際汽車城。這些都會給他們的商業(yè)街帶來部分人氣。
一品亦莊 缺乏社區(qū)商業(yè)規(guī)劃
一品亦莊位于北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)榮華環(huán)島西南側(cè)。記者從一品亦莊售摟處了解到，目前一品亦莊小區(qū)還處于收尾階段，暫時沒有商家進駐底商，周邊的商業(yè)現(xiàn)狀也不容樂觀，對面是不老屯餐館，圣福華俱樂部已先期落成，并投入使用，另外周圍還有美廉美、華潤超市等，總體感覺缺乏統(tǒng)一的商業(yè)規(guī)劃。
不過，有業(yè)內(nèi)人士也非常看好這個地區(qū)的發(fā)展前景，亦莊輕軌2010年前將投入使用， 很多世界知名企業(yè)將要進駐亦莊，這些都給社區(qū)商業(yè)帶來了商機，比如大型企業(yè)的員工不僅需要一個綠色、健康、舒適的居住[創(chuàng) 業(yè) 網(wǎng)m.fswenwen.com]環(huán)境和辦公環(huán)境，更需要一個便利、快捷的購物消費環(huán)境，這不僅是一品亦莊需要抓住的機會，在亦莊開發(fā)區(qū)內(nèi)的其他樓盤，都要做好自己的商業(yè)規(guī)劃，為迎接新的商機做好準備。
■專家分析
社區(qū)商鋪存在的問題
底商建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理導致租售不暢
國際物業(yè)顧問戴德梁行助理董事張家鵬介紹，北京底商的空置率從總量上來說不算太高，只要底商的設(shè)計合理，都是很容易出售或出租的。但目前北京社區(qū)商[創(chuàng) 業(yè) 網(wǎng)m.fswenwen.com]業(yè)中的底商建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計是有很多問題的，比如樓層過高或過低，比如商鋪的長寬比例不協(xié)調(diào)，這樣的商鋪商戶購買或租用后還需要經(jīng)過特別大的改造之后才可以順利進行經(jīng)營，造成了時間成本和資金成本的浪費。正常來說底商商鋪的長寬比例應該在2∶1左右。
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