“京十五條”出臺后，限購令中有關(guān)購房資格規(guī)定的破解或規(guī)避，目前已成北京樓市一個搶手的生意：幫外地人代辦北京工作居住證，以獲得在京購房資格，或向外地人收取一筆不菲的費用，幫助外地人補交5年連續(xù)在京社保等。
對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各種各樣的規(guī)避辦法都有極大風(fēng)險，同時也違反了相關(guān)規(guī)定。
補交5年社保“手續(xù)費”5萬多元？
一位張姓購房者向記者反映，2月19日上午，他在北京昌平區(qū)天通苑地鐵口附近，正隨著鏈家地產(chǎn)一位中介工作人員去看房，經(jīng)過一家北京知名中介門店時，看到該門店門口竟然掛著橫幅招攬生意。當(dāng)他停下來看橫幅時，一位該門店工作人員過來向他介紹說，如果外地購房者沒有在京連續(xù)5年的社保，他們可以幫其代辦，但除了五年社保所需的資金外，購房者還需向他們交5萬多元的代辦手續(xù)費。
不過，昨日（2月21日）下午，當(dāng)記者按照張姓購房者的報料，再次來到這家門店時，門口已無張貼類似字條或橫幅。但工作人員告訴記者，5年在京連續(xù)社保，如果繳納年數(shù)不夠，或中間斷過，可以補交。
此外，一些中介公司也推出了幫外地人代辦北京工作居住證的服務(wù)，以“規(guī)避”新政。記者以一位外地購房者身份與一家中介服務(wù)公司聯(lián)系時，對方介紹說，這家公司一直在做代辦北京工作居住證的工作，“京十五條”出臺后，近幾日咨詢量大增，隨之業(yè)務(wù)量也提高了近20%。
這位工作人員介紹說，代辦不符合北京工作居住證申請資格的申請，根據(jù)申請人的條件和代辦難度的不同，收費也不一樣，代辦手續(xù)費一般得在七八萬元以上。他也坦承，如果客戶條件不是非常好，公司也不敢擔(dān)保一定能辦下來，但如果條件不錯，找關(guān)系辦理的難度會下降，收費也較少。
“規(guī)避”歪招風(fēng)險大
“京十五條”面世后，北京樓市有關(guān)“規(guī)避”新版限購令的對策不斷。比如外地人通過與有北京市戶口的人結(jié)婚后獲得購房資格，購房之后再離婚。或者北京人假離婚，成為兩個家庭，從而各自獲得兩套購房資格，購房完成后再復(fù)婚。
由于部分外地人受困于沒有連續(xù)5年以上納稅或者社保的證明，部分中介經(jīng)紀(jì)公司甚至建議購房者私下與賣方先簽訂購房合同書，將房屋買下，在日后有購房資格之后再辦理網(wǎng)簽過戶手續(xù)。
對于類似種種“規(guī)避”限購令的做法，鏈家地產(chǎn)首席分析師張月提醒，各種所謂的“規(guī)避”辦法背后都隱藏著巨大的風(fēng)險。
她以“假結(jié)婚”、“假離婚”為例分析說，由于法律規(guī)定婚后房產(chǎn)屬于夫妻雙方的共同房產(chǎn)，離婚時若結(jié)婚雙方協(xié)商不好將會面臨財產(chǎn)分割的糾紛。由于結(jié)婚和離婚中間涉及到房產(chǎn)的購買和分配，所以整個環(huán)節(jié)復(fù)雜，難免會出現(xiàn)一些問題。
對于先簽購房合同書，日后有購房資格之后再過戶的做法，她認(rèn)為，首先由于沒有過戶，雖然合同有效，但是并不能夠完全保證房產(chǎn)就是購房者擁有，而且難免會出現(xiàn)業(yè)主“一房二賣”現(xiàn)象；其次，在5年之內(nèi)，難以保證政策就不會發(fā)生變化。而期間政策將會是什么樣都很難保證。因此，這種購房方式的潛在風(fēng)險很大，購房者權(quán)利和財產(chǎn)的安全得不到保障。
張月同時指出，協(xié)助購房者規(guī)避限購令的做法，對于相關(guān)中介服務(wù)機構(gòu)，風(fēng)險也很大。她對此解釋說，“京十五條”中明確規(guī)定，住建部門會同公安、稅務(wù)、民政、人力社保等部門要進一步完善信息共享和購房人資格核查機制。對于協(xié)助購房者通過不當(dāng)手段獲得購房資格的相關(guān)機構(gòu)也會有相應(yīng)處罰。
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