當(dāng)中規(guī)定“如未按期還款，則無條件按雙方約定的條件在網(wǎng)上簽訂甲方購房的《廣州市商品房買賣合同》”。
2011年9月1日，羅偉強(qiáng)與志聯(lián)公司簽訂了一份《廣州市商品房買賣合同(預(yù)售)》，表明已經(jīng)買下了東湖肯辛頓1101房。事實上這套房早已抵押給了農(nóng)商行，所以并未能在網(wǎng)上完成簽訂。
2012年5月，羅偉強(qiáng)向廣州市仲裁委員會提出仲裁，強(qiáng)調(diào)已向開發(fā)商支付了首期房款，并且在2012年3月26日辦理了房屋交付手續(xù)。只是由于開發(fā)商的原因未能為其完成網(wǎng)簽，要求確認(rèn)房屋所有權(quán)屬申請人所有。
“如果購房人的《購房合同》是合法有效的，同時又能證明自己購房時不清楚物業(yè)的抵押情況，購房者房屋的所有權(quán)是受到保護(hù)的。”廣東南國德賽律師事務(wù)所奚楨律師表示(該律師是志聯(lián)公司的代理律師)。
而此時與羅偉強(qiáng)一起向廣州仲裁委員會提出仲裁的還有7套房產(chǎn)，這7套房子中有6套的《買賣合同》都是2011年1月18日簽訂的，涉及的金額多達(dá)3500多萬元，這全部是農(nóng)商行花都支行的抵押物。
金蟬脫殼
究竟農(nóng)商行的抵押物中，有多少屬于“已賣”資產(chǎn)，據(jù)志聯(lián)公司事后做的統(tǒng)計，在2010年3月18日已抵押的38套物業(yè)中，有20套已有“業(yè)主”，部分單位存在著3個以上的買家。
除了住宅部分，單位的商場部分更是多重抵押。其中(2012)穗越法民二初字第5915號訴訟顯示，將抵押給農(nóng)商行的商場，其15年的租賃權(quán)已經(jīng)被林志云典當(dāng)給了一家典當(dāng)行。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，在訂立抵押合同前已出租的物業(yè)，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。據(jù)志聯(lián)公司股東林志東表示：“僅曾穗、甄小媛和金易泰典當(dāng)行就有近億元的債券優(yōu)先與市農(nóng)商行查封。”
一房多賣，一房多押后，據(jù)林志東所言，大部分向私人借入的資金都流入林志云個人賬戶，其表示，向農(nóng)商行花都支行申請的開發(fā)貸款“有1.04億元都已據(jù)為己有”。2010年11月，林志云以個人名義收購了廣州市建佳發(fā)展有限公司100%的股權(quán)，代價是1.1億元人民幣。2011年6月林志云成為該公司董事及總經(jīng)理，該公司擁有的廣州市荔灣區(qū)龍津東路的項目也成為林志云的個人物業(yè)。該物業(yè)截至2013年5月底，該樓盤已賣出1.77億元的單位，剩余的單位價值約為6000萬元。
另據(jù)林志東所言，期間林志云還收購了廣州市中村房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并且開發(fā)了一個名為星品軒的項目，截止到今年5月底已賣出4.2億元的單位，剩余單位市值約為2.9億元。
這出大戲最大的贏家無疑是開發(fā)商大股東，成功轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，并且用這些資產(chǎn)開發(fā)了新項目。而志聯(lián)公司的私人債主，憑借著《買賣合同》在債權(quán)之爭中取得了優(yōu)先權(quán)。而廣州市農(nóng)商行卻成為該次游戲的買單者，還有樓盤的諸多業(yè)主，數(shù)百萬換回的是無盡的糾紛。
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