太古這樣做
后期順暢的運(yùn)營(yíng)來(lái)自于非常多的前期功課。但實(shí)際上，三里屯VILLAGE讓白德里作出了讓步，因?yàn)榈乩砦恢玫膬?yōu)越，他是從別的發(fā)展商那里進(jìn)行的收購(gòu)，而太古更希望從圖紙階段就開(kāi)始掌控這個(gè)項(xiàng)目。改造后的VILLAGE變成了一個(gè)開(kāi)放式的購(gòu)物空間，19幢低密度的當(dāng)代建筑以胡同、院落、廣場(chǎng)等相互連接，時(shí)尚卻能夠帶來(lái)非常舒適的購(gòu)物體驗(yàn)，對(duì)商鋪而言這樣的設(shè)計(jì)也不容易留下死角。剛開(kāi)始這樣的設(shè)計(jì)被很多人懷疑會(huì)在冬天的時(shí)候帶來(lái)淡季，結(jié)果卻是VILLAGE全年銷(xiāo)售最旺的時(shí)間段是11月到次年1月。甚至走廊上的燈也經(jīng)過(guò)同樣精心的設(shè)計(jì)，多長(zhǎng)的間距可以保證照明又節(jié)約成本等細(xì)節(jié)都會(huì)被考慮到，“每一次返工都是成本浪費(fèi)。”白德里說(shuō)。
一系列運(yùn)營(yíng)的規(guī)劃為VILLAGE帶來(lái)了越來(lái)越高的人氣和租金議價(jià)能力，而三里屯SOHO卻因?yàn)槲飿I(yè)都已經(jīng)出售而無(wú)法實(shí)現(xiàn)，不過(guò)這一現(xiàn)象要成為歷史了。8月16日下午，SOHO中國(guó)公布了一份并不華麗的2012年中期業(yè)績(jī)，并宣布將要告別散售，轉(zhuǎn)向持有出租物業(yè)。目前第一個(gè)自持出租的物業(yè)是2009年收購(gòu)的前門(mén)項(xiàng)目，上海外灘的項(xiàng)目還在建設(shè)中。SOHO中國(guó)聯(lián)席總裁張欣9月6日發(fā)表微博解釋說(shuō)：“現(xiàn)在很多人還沒(méi)有意識(shí)到，中國(guó)城市化的高峰期已經(jīng)結(jié)束，大量建設(shè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的時(shí)代一去不復(fù)返。更多的開(kāi)發(fā)商會(huì)陸續(xù)轉(zhuǎn)型，持有物業(yè)，SOHO是第一個(gè)。轉(zhuǎn)型需要的條件是有足夠的資金實(shí)力，SOHO擁有150億資金，凈負(fù)債率僅20％是中國(guó)房地產(chǎn)上市公司中資金實(shí)力最強(qiáng)的。”
做持有物業(yè)，還有一個(gè)佼佼者是恒隆集團(tuán)，在一次商業(yè)地產(chǎn)的論壇上，董事長(zhǎng)陳啟宗受邀介紹恒隆的秘訣，他講了一個(gè)任何地產(chǎn)人都知道的道理就是“黃金地段”和“低買(mǎi)高賣(mài)”，陳啟宗解釋道，大部分人的做法卻是買(mǎi)了地想著地價(jià)很快就可以漲。“如果沒(méi)有合適的項(xiàng)目，恒隆可以連續(xù)四年不拿地。”
更深層次上，SOHO中國(guó)的開(kāi)發(fā)模式代表的是一種快速盈利的心態(tài)，而恒隆等企業(yè)則表現(xiàn)出非常人的耐心。近期太古剛剛拿出20億港幣準(zhǔn)備翻新和改造1990年建造的太古廣場(chǎng)項(xiàng)目，這對(duì)任何開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)絕不是小數(shù)目，但是花在這樣一個(gè)用途恐怕是很多開(kāi)發(fā)商難以想象的。“我們放長(zhǎng)遠(yuǎn)看，如果太古廣場(chǎng)能夠在下一個(gè)20年提供持續(xù)的回報(bào)，就需要這樣的提升和翻新。”白德里說(shuō)。 本新聞共 3頁(yè),當(dāng)前在第 3頁(yè) 1 2 3 想認(rèn)識(shí)全國(guó)各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專(zhuān)家，快來(lái)加入“中國(guó)創(chuàng)業(yè)圈”
|
