在北京的東二環(huán)東直門地區(qū)有個(gè)東方銀座項(xiàng)目，附近就是北京最密集最大型的商業(yè)核心區(qū)域，聞名于世界的三里屯酒吧街和簋街飲食一條街就在此地。其東側(cè)是第二使館區(qū)，79個(gè)大使館。三里屯和簋街代表的是北京夜生活的符號(hào)、時(shí)尚文化的交匯地。香港的太古地產(chǎn)在三里屯投資48億建成中國(guó)的太古旗艦店，經(jīng)營(yíng)世界一線品牌旗艦店，租金高達(dá)150美金-200美金/月/平米，且只租不售。
經(jīng)過(guò)多年打造，北京金融街已經(jīng)發(fā)展成為集決策監(jiān)管、資產(chǎn)管理、支付結(jié)算、信息交流、標(biāo)準(zhǔn)制訂為一體的國(guó)家金融管理中心。國(guó)際化、生態(tài)化、人性化和充滿活力的首都城市功能區(qū)。現(xiàn)在，北京金融街是全球最富吸引力的投資目的地和資本集散地，成為具有世界影響力的金融中心。
商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫，特別是稀缺地段的商業(yè)價(jià)值逐漸被挖掘。北京金融街控股進(jìn)軍天津城市核心區(qū)，打造的45萬(wàn)平方米的城市級(jí)綜合體——金融街（南開）中心，作為集居住，商業(yè)金融業(yè)為一體的綜合性項(xiàng)目，業(yè)態(tài)包括甲級(jí)寫字樓, 頂級(jí)旗艦商業(yè)以及低密墅質(zhì)洋房群、高層住宅。其中甲級(jí)寫字樓，作為項(xiàng)目的第一大主力產(chǎn)品，成為天津海光寺商務(wù)區(qū)的地標(biāo)性建筑，也是辦公集群的城市新名片。其頂級(jí)旗艦商業(yè)將集合承載中高端品牌主力精品店的功能，實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)商業(yè)產(chǎn)品的升級(jí)。低密墅質(zhì)洋房群、高層住宅則為天津城市中心創(chuàng)造最具高端氣質(zhì)的人居佳品。
金融街（南開）中心位置在著名的百年老路——南京路上。南京路是天津城市繁華變遷的縮影，成為了人們心目中的天津第一路，更是體現(xiàn)國(guó)際大都市氣息的一條嶄新風(fēng)景線。擁有四重境界的南京路，是天津城市發(fā)展的主軸核心，而海光寺區(qū)域更是將南京路的四重境界合而為一，成為這條主軸之上的戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)。作為城市主軸上的戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)，海光寺周邊數(shù)條城市級(jí)主干道環(huán)繞，地鐵及數(shù)十條公交線路交匯，令海光寺成為天津市重要的交通樞紐核心。
海光寺憑借其強(qiáng)大的聚集效應(yīng)，是集合商務(wù)、商業(yè)、文化、教育、生活等諸多城市功能于一體的市中心戰(zhàn)略區(qū)域。除海光寺自身豐盈的商業(yè)配套外，濱江道商圈、鞍山西道商圈近在咫尺，豐富的購(gòu)物休閑、娛樂(lè)消費(fèi)場(chǎng)所，打造最為便捷的生活配套設(shè)施。區(qū)域周邊，天津大學(xué)、南開大學(xué)、南開中學(xué)、第二南開中學(xué)等諸多知名學(xué)府云集，令海光寺成為天津市文化教育高地。金融街控股率先洞悉成熟海光寺的絕對(duì)價(jià)值，打造金融街（南開）中心這一匯聚絕版洋房在內(nèi)的多重業(yè)態(tài)城市級(jí)綜合體，成就市中心高端人居生活首選之地。
每個(gè)城市都有自己的稀缺性地段和核心區(qū)，每個(gè)高端商業(yè)項(xiàng)目都有自己不同于別人的結(jié)構(gòu)和成長(zhǎng)機(jī)制。即使是天津的金融街（南開）中心，與北京金融街也有很大的不同。我們之所以能夠?qū)@些高端稀缺商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行分析比較，是因?yàn)樗麄冇幸粋�(gè)共同的基礎(chǔ)，即是地段的稀缺和城市中心區(qū)的位置，投資商業(yè)地產(chǎn)主要是投資利潤(rùn)空間，而決定利潤(rùn)空間的主要因素之一就是稀缺的地里環(huán)境。具備了這一點(diǎn)，離成功就不遠(yuǎn)了。開發(fā)商已經(jīng)開始在這個(gè)區(qū)域展開爭(zhēng)奪戰(zhàn)，下一步投資者之間的爭(zhēng)奪會(huì)有更好的戲可看。
值得注意的是，在政府不斷聲稱樓市調(diào)控不放松的影響下，城市住宅開發(fā)的限制還會(huì)越來(lái)越多，利潤(rùn)率也將逐步走低，很多開發(fā)商已不再盲目看多，調(diào)整戰(zhàn)略已經(jīng)成為開發(fā)商的當(dāng)務(wù)之急，而商業(yè)地產(chǎn)在新一輪城市化進(jìn)程中的發(fā)展機(jī)遇則與日俱增，爭(zhēng)奪也會(huì)越來(lái)越激烈。這既有政策調(diào)控的壓力，又有“價(jià)值洼地”的吸引。
房地產(chǎn)商紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，似乎成為水到渠成的事情。但是我們也要看到，商業(yè)地產(chǎn)具有與住宅地產(chǎn)不同的不可復(fù)制性，每個(gè)城市、地段、消費(fèi)習(xí)慣都不一樣，就需要各個(gè)項(xiàng)目在業(yè)態(tài)規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)思路上下狠功夫。稀缺地段是投資商業(yè)地產(chǎn)成功的必要條件，但不是完全條件，看地段，還要看項(xiàng)目，看的越多，了解的就越多，成功的機(jī)會(huì)也就越大。 本新聞共 2頁(yè),當(dāng)前在第 2頁(yè) 1 2 想認(rèn)識(shí)全國(guó)各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來(lái)加入“中國(guó)創(chuàng)業(yè)圈”
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