后市預(yù)測(cè) 上沖動(dòng)力已明顯不足
未來廣州的房租還會(huì)繼續(xù)漲下去嗎？廣州樓市專家韓世同認(rèn)為,不少業(yè)主跟風(fēng)漲價(jià),并沒有考慮到租客的接受能力,在市場(chǎng)冷靜下來后,房租上漲之風(fēng)有望被遏制。
據(jù)了解,廣州的住房套均租金在2009年9月份上漲至2191元/月之后,此后基本上圍繞2200元/月這個(gè)水平線波動(dòng),繼續(xù)向上沖擊的動(dòng)力已經(jīng)明顯不足。
滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉據(jù)此分析認(rèn)為,從套均租金的數(shù)據(jù)來看,目前廣州的住房租金上漲已經(jīng)接近租客可以承受的最高臨界點(diǎn),因此下一階段租金將會(huì)回歸平穩(wěn)。
放租故事 為促成交易中介倒貼傭金
市民黃小姐在海珠區(qū)新港中路有一套單位剛剛租出,租金為3200元/月,這比她去年6月放租時(shí)整整高了500元,她告訴記者,并沒有中介慫恿她提價(jià),反而中介為了促成交易,主動(dòng)讓出了部分傭金。
“其實(shí)租客要求3100元/月,可我堅(jiān)持要3200元/月,眼看就要談崩了,中介為了談成這筆生意,主動(dòng)提出來從他的傭金里拿出1200元來補(bǔ)貼,這樣租客只出了3100元一個(gè)月,而我也收到了3200元一個(gè)月的租金,不過中介原本可以收到3200元的傭金,現(xiàn)在只能收2000元了。”黃小姐說:“聽中介說,現(xiàn)在二手樓成交量下滑得很厲害,中介的收入大受影響,現(xiàn)在為了能多做生意,不得已才會(huì)用自己的傭金來補(bǔ)貼給業(yè)主。”
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