透視通脹之投資寫字樓
房地產(chǎn)市場什么投資品能夠戰(zhàn)勝通脹，同時門檻又比較低？這個投資品非寫字樓莫屬！記者了解到，自住宅市場“限購”以來，寫字樓市場也是一周一個價，導(dǎo)致出租回報(bào)率大幅回落，但目前成熟商圈依然可以找到稅后回報(bào)率在5%-6%的寫字樓。
專家建議，新手投資寫字樓宜選擇成熟商圈，小面積、管理費(fèi)低的單位，獲得穩(wěn)定回報(bào)的同時達(dá)到資產(chǎn)保值、增值的目的。
寫字樓市場“一周一個價”
“住宅市場限購之后，寫字樓市場變得一周一個價。”滿堂紅地產(chǎn)寫字樓部簡光廣告訴記者，主要還是因?yàn)樽≌袌龅恼{(diào)控政策將投資者“趕”到了寫字樓市場。“目前無論是個人還是公司，都想買寫字樓，成熟商圈的標(biāo)志性寫字樓漲價最為明顯。”
而在珠江新城，上半年還可以找到20000元/平方米以下的寫字樓單位，但是現(xiàn)在已經(jīng)完全絕跡了，最便宜的單位也在23000-24000元/平方米，過去半年的時間升值幅度超過30%。滿堂紅地產(chǎn)珠江新城分店高級營業(yè)經(jīng)理樓本蘭認(rèn)為，珠江新城寫字樓價格大幅上升主要是受到一手寫字樓價格上漲的推動。目前珠江新城有一些一手寫字樓物業(yè)在賣，價格不斷上漲，近期已經(jīng)有多個寫字樓叫價超過3萬元/平方米，最高甚至達(dá)到3.5萬元/平方米以上，一手寫字樓價格大幅上漲，二手業(yè)主也跟著提價。
樓價的漲幅快于租金的漲幅已經(jīng)導(dǎo)致珠江新城的寫字樓出租回報(bào)率低于其他的商圈，“目前珠江新城的寫字樓最高租金在150元/平方米/月上下，按照3.5萬元/平方米的賣價計(jì)算，出租回報(bào)率略超過5%，稅后回報(bào)率只略超4%。”樓本蘭告訴記者，目前珠江新城的寫字樓稅后出租回報(bào)率普遍只有5%左右。
體育中心、花園酒店商圈回報(bào)率較高
“對于那些以跑贏通脹、追求資產(chǎn)保值、增值的寫字樓投資新手來說，還是要選擇成熟商圈的物業(yè)，主要是天河的體育中心附近以及越秀區(qū)的花園酒店附近，這些區(qū)域的寫字樓單位回報(bào)率都可以達(dá)到6%-7%之間，稅后回報(bào)率可以接近6%。”簡光廣表示。
據(jù)興業(yè)地產(chǎn)工商鋪總監(jiān)朱輝介紹，體育中心附近的羊城國際貿(mào)易中心，最小的單位只有60平方米左右，單價18000元/平方米，總價100多萬元，租金可以達(dá)到5000元/月，出租回報(bào)率在6%左右。大都會廣場目前的市場價格在20000-22000元/平方米，租金為110元/平方米/月上下，回報(bào)率超過6%；比較熱門的維多利廣場，目前的二手成交價格在22000-23000元/平方米，租金最高可以達(dá)到120元/平方米/月，回報(bào)率也可以超過6%。花園酒店附近的榮建大廈，不同位置的單位價格從16000-20000元/平方米不等，租金則從90-110元/平方米/月不等，回報(bào)率在6%-7%之間。
新手入門三大注意事項(xiàng)
1.對于初級投資者來說，要選擇那些成熟的商圈，保證寫字樓要能租出去，且出租回報(bào)率可觀。而資金量比較大、又比較有經(jīng)驗(yàn)的投資者可以選擇一些具有升值潛力的板塊，如海珠區(qū)的琶洲板塊，雖然目前的出租率相對較低，但未來的升值前景比較好。
2.小型單位更好租。目前市場上最受歡迎的是那些面積在100-200平方米的單位，租金也會比較高，面積一旦超過300平方米就比較難租出去。
3.新手要選擇那些管理費(fèi)低的寫字樓，目前市場上寫字樓管理費(fèi)從15-35元/平方米/月不等，甚至還有更高的。如果管理費(fèi)很高，一旦寫字樓租不出去，每個月的管理費(fèi)都是一筆不小的開支。目前市場上寫字樓管理費(fèi)最低水平是15-20元/平方米/月，體育中心附近的天河中旅商務(wù)大廈、羊城國際貿(mào)易大廈、任豐大廈、花園酒店附近的榮建大廈，都是管理費(fèi)比較低的寫字樓。
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