購(gòu)房資金流向海外已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。無(wú)論今年北京春季房展會(huì)還是上海春季房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，海外樓盤(pán)區(qū)都占據(jù)相當(dāng)比例的攤位，來(lái)自傳統(tǒng)歐美國(guó)家以及東南亞國(guó)家的代理機(jī)構(gòu)紛紛忙著招攬中國(guó)購(gòu)房者，而國(guó)內(nèi)樓市限購(gòu)等因素疊加產(chǎn)生的擠出效應(yīng)顯現(xiàn)，也讓手握現(xiàn)金卻缺少投資渠道的某一人群開(kāi)始將目光投向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。
根據(jù)興業(yè)銀行與胡潤(rùn)研究院發(fā)布的《2012中國(guó)高凈值人群消費(fèi)需求白皮書(shū)》，中國(guó)高凈值人群當(dāng)中擁有海外資產(chǎn)的已經(jīng)達(dá)到1/3。
一組來(lái)自美國(guó)的數(shù)據(jù)從側(cè)面印證了上述說(shuō)法。根據(jù)美國(guó)National Association of Realtors 6月發(fā)布的報(bào)告，2011年3月至2012年3月這12個(gè)月期間，國(guó)際買(mǎi)家在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的總金額為825億美元，其中，中國(guó)內(nèi)地和香港買(mǎi)家占11%，約90億美元，僅次于來(lái)自加拿大的購(gòu)房者，比上一年73億美元的交易額高出23%，比2010年48億美元的交易額高出88%。
根據(jù)高力國(guó)際此前發(fā)布的報(bào)告，內(nèi)地買(mǎi)家在加拿大溫哥華和多倫多、英國(guó)倫敦及新加坡這四個(gè)市場(chǎng)占當(dāng)?shù)鼐惩馔顿Y者比例已上升為20%~40%，預(yù)計(jì)2012年，這四個(gè)城市將繼續(xù)成為內(nèi)地買(mǎi)家境外購(gòu)房熱門(mén)目的地。
以英國(guó)倫敦為例，高力國(guó)際預(yù)計(jì)，在國(guó)內(nèi)買(mǎi)家的推動(dòng)下，2012年倫敦市中心核心地段及傳統(tǒng)高端居住區(qū)域的房?jī)r(jià)有望增長(zhǎng)5%~10%。據(jù)悉，在英國(guó)倫敦市中心的新建物業(yè)中，近兩成由中國(guó)內(nèi)地和香港買(mǎi)家購(gòu)入。
類似的情形也在加拿大上演，其中溫哥華是內(nèi)地居民移民或留學(xué)國(guó)外的首選城市，據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)移民占整個(gè)城市人口約30%。高力國(guó)際辦公樓服務(wù)租戶代表、華東區(qū)董事賴錦雄此前對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，在加拿大的移民陣營(yíng)中，在當(dāng)?shù)刭?gòu)置房產(chǎn)的移民人數(shù)可占到總移民人數(shù)的90%以上。受旺盛需求影響，近年來(lái)，加拿大的房?jī)r(jià)年增速在10%~15%左右，但他表示，由于受到全球經(jīng)濟(jì)增速放緩的拖累，從去年7月份開(kāi)始，加拿大當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)趨穩(wěn)。
作為境外置業(yè)的另一熱門(mén)目的地新加坡，僅占全國(guó)住宅比例24%的私宅市場(chǎng)（其他76%為政府提供的公共住房），更是有接近30%的買(mǎi)家來(lái)自中國(guó)內(nèi)地。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉介紹，海外置業(yè)具體從其購(gòu)房目的來(lái)看，大體可以分為移民、留學(xué)和投資三大類。相應(yīng)地，細(xì)觀在中國(guó)推廣銷售的海外地產(chǎn)項(xiàng)目，其“賣點(diǎn)”也大致可以分為四類：移民、留學(xué)、投資和休閑旅游。
張宏偉認(rèn)為，這與一批相對(duì)富裕的家庭有關(guān)，他們有閑置資產(chǎn)，綜合考慮孩子教育、養(yǎng)老和生活環(huán)境，他們將眼光投向了海外。另一方面，從國(guó)內(nèi)的情況來(lái)看，因?yàn)闃鞘邢拶?gòu)限貸等措施導(dǎo)致一部分投資、閑散資金尋找國(guó)外新的投資渠道。
“這兩年，人民幣士氣大漲，尤其是人民幣對(duì)美元五年內(nèi)累計(jì)上漲22%，進(jìn)一步堅(jiān)定了中國(guó)投資者海外置業(yè)的信心。同時(shí)部分富裕階層通過(guò)海外置業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，尋求避險(xiǎn)。”有業(yè)內(nèi)人士介紹。
不過(guò)對(duì)海外置業(yè)的購(gòu)房者而言，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的稅費(fèi)規(guī)定正在成為最值得關(guān)注的因素，如美國(guó)已經(jīng)對(duì)其國(guó)內(nèi)擁有海外資產(chǎn)的富裕階層開(kāi)始征稅。
去年，美國(guó)國(guó)稅局公布了《海外賬戶納稅法案》(FATCA)部分實(shí)施細(xì)則。根據(jù)稅法規(guī)定，截至2011年12月31日，居住在美國(guó)境內(nèi)、在海外擁有5萬(wàn)美元以上資產(chǎn)或者居住在美國(guó)境外、在海外擁有20萬(wàn)美元以上資產(chǎn)的美國(guó)公民和持有美國(guó)綠卡的外國(guó)人都需要在2012年4月15日前向政府申報(bào)；藏匿海外資產(chǎn)拒不申報(bào)被視為有意逃稅，一經(jīng)查出會(huì)被處以高達(dá)5萬(wàn)美元的罰款，嚴(yán)重的還會(huì)被判刑。
另一方面，美國(guó)政府正在加緊追查公民的海外賬戶和海外資產(chǎn)，一旦被查出在海外藏有資產(chǎn)，戶主將被施以重罰。美國(guó)政府此舉對(duì)華人影響也非常大，部分華人為“保財(cái)”不得不棄綠卡。
不過(guò)，也有一家國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人曾介紹，正計(jì)劃發(fā)起美元基金投資美國(guó)的商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目。該負(fù)責(zé)人介紹，持有外匯的國(guó)內(nèi)高凈值人士越來(lái)越多，在資金募集方面并沒(méi)有難度。而投資海外的優(yōu)勢(shì)則非常明顯，“相比國(guó)內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目投資回報(bào)率普遍偏低，美國(guó)商業(yè)項(xiàng)目的回報(bào)相對(duì)較高，完成項(xiàng)目收購(gòu)后進(jìn)行再融資，對(duì)零售物業(yè)進(jìn)行升級(jí)即可以獲得不錯(cuò)的租金回報(bào)。”
“海外置業(yè)雖然是一種趨勢(shì)，包括個(gè)人直接在海外購(gòu)置房產(chǎn)，或者通過(guò)國(guó)內(nèi)的代理機(jī)構(gòu)，但是這個(gè)市場(chǎng)本身發(fā)展得還不成熟，每年都有大批的代理公司誕生，又有大批公司關(guān)門(mén)。”上海一家代理海外項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。
想認(rèn)識(shí)全國(guó)各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來(lái)加入“中國(guó)創(chuàng)業(yè)圈”
|
