本次放開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)投資后，在投資的資金來(lái)源上，征求意見(jiàn)稿明確規(guī)定，可用自有資金和責(zé)任準(zhǔn)備金投資不動(dòng)產(chǎn)，以萬(wàn)能保險(xiǎn)產(chǎn)品和投資連接保險(xiǎn)產(chǎn)品的責(zé)任準(zhǔn)備金投資不動(dòng)產(chǎn)的，只限于購(gòu)買公開(kāi)發(fā)行的不動(dòng)產(chǎn)金融產(chǎn)品。
仲量聯(lián)行北京研究部主管覃曉梅介紹，在許多國(guó)家和地區(qū)，保險(xiǎn)公司都是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的主要投資者。例如三星人壽即是韓國(guó)主要的房地產(chǎn)投資者，而國(guó)泰人壽和富邦人壽則主導(dǎo)著臺(tái)灣的投資市場(chǎng)。“考慮到中國(guó)各家保險(xiǎn)公司的集合資產(chǎn)規(guī)模，新的保險(xiǎn)投資政策具有大大改變中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資格局的潛在可能。”
保險(xiǎn)巨頭“整裝待發(fā)”
盡管還差最后的“一聲令下”，但在實(shí)踐層面，一些大型保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)目前已開(kāi)始積極行動(dòng)起來(lái)，儲(chǔ)備項(xiàng)目資源。平安在今年8、9月，借助旗下信托公司大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，先后接觸金地集團(tuán)、綠城集團(tuán)。盡管之前平安信托已開(kāi)展過(guò)多個(gè)房地產(chǎn)投資，但是與上述大型地產(chǎn)集團(tuán)的合作還是第一次。
平安在合作中承諾，三年內(nèi)投資額將達(dá)到250億元，平安將主要通過(guò)信托公司的第三方資產(chǎn)管理平臺(tái)，針對(duì)合作項(xiàng)目設(shè)計(jì)具體的股權(quán)信托計(jì)劃，和房地產(chǎn)集團(tuán)一起投資優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目以及城市綜合體項(xiàng)目。
中國(guó)人壽也在積極布局，國(guó)壽投資與信達(dá)投資公司在7月簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在商業(yè)地產(chǎn)、酒店投資和物業(yè)管理等業(yè)務(wù)領(lǐng)域展開(kāi)全方位合作。另有媒體報(bào)道稱，中國(guó)人壽正考慮與金融街在投資不動(dòng)產(chǎn)方面進(jìn)行合作。
人保集團(tuán)旗下的人保投資控股公司則在5月與金融街簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬在投資不動(dòng)產(chǎn)的政策研究、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方面進(jìn)行合作。人保集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示，人保集團(tuán)一直就購(gòu)置物業(yè)事宜與西城區(qū)及北京市金融局領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行過(guò)多次溝通，并希望抓住金融街西拓的機(jī)會(huì)，為人保集團(tuán)的整體入駐金融街及未來(lái)發(fā)展做好準(zhǔn)備。
此外，人保也表現(xiàn)出對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房領(lǐng)域的投資熱情。人保集團(tuán)總裁吳焰表示，保險(xiǎn)資金應(yīng)考慮投資經(jīng)濟(jì)適用房領(lǐng)域，因?yàn)椤氨ｋU(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資房地產(chǎn)決不能成為暴利投機(jī)，而經(jīng)濟(jì)適用房的資金成本和收益比較確定，而且還可以回饋社會(huì)”。 本新聞共 3頁(yè),當(dāng)前在第 2頁(yè) 1 2 3
|
