鄂爾多斯的房地產(chǎn)早已顯現(xiàn)泡沫。
據(jù)一家地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)的調(diào)查，鄂爾多斯平均每人擁有房屋2.7套。一個(gè)三口之家的房屋擁有數(shù)量多者達(dá)到七八套。
據(jù)鄂爾多斯當(dāng)?shù)?a href="http://m.fswenwen.com" target="_blank">媒體報(bào)道，全市共有房地產(chǎn)企業(yè)442家，幾乎每一個(gè)能源企業(yè)均有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。2010年，鄂爾多斯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)際施工面積2696萬(wàn)平方米，但鄂爾多斯各旗鎮(zhèn)總?cè)丝诓?60萬(wàn)，市區(qū)人口逾65萬(wàn)。如果按照65萬(wàn)人口計(jì)算，僅2010年施工的房產(chǎn)就夠?yàn)槊總�(gè)人提供41平米的住房。
而且還有房地產(chǎn)商，包括外地房地產(chǎn)商在不斷進(jìn)入鄂爾多斯。滯銷(xiāo)之中，房?jī)r(jià)紛紛下跌，而降價(jià)成為許多房地產(chǎn)商的選擇。
一名當(dāng)?shù)厝耸扛嬖V記者，自己的房子去年價(jià)格在9000元每平米，而今年這一地區(qū)新房?jī)r(jià)格不過(guò)8000元每平米。
另?yè)?jù)一名長(zhǎng)期觀察鄂爾多斯房地產(chǎn)人士的觀察，今年以來(lái)房地產(chǎn)早已有價(jià)無(wú)市，打折促銷(xiāo)不斷。“最典型的是綠城項(xiàng)目。”這位房地產(chǎn)觀察人士說(shuō)。
他提到的是位于烏蘭木倫河畔的城投綠城?成園項(xiàng)目。該項(xiàng)目宣傳冊(cè)介紹，銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米6900元。但這一項(xiàng)目位于鄂爾多斯康巴什新區(qū)CBD，是鄂爾多斯令人矚目的豪宅之一。6900元的價(jià)格不僅開(kāi)創(chuàng)了鄂爾多斯銷(xiāo)售價(jià)格的新低，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于部分中低端地產(chǎn)的價(jià)格。
據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B，2005年時(shí)鄂爾多斯房地產(chǎn)的均價(jià)在每平方米1000元左右，2006年時(shí)大約在1500元，到2007年時(shí)均價(jià)達(dá)到了5000多元，平均漲幅約3倍。而2009年時(shí)，房?jī)r(jià)再次大幅度上漲，達(dá)到7000-8000元左右，2010年房?jī)r(jià)小幅上漲，普遍漲幅為600-700元，當(dāng)時(shí)，一些高檔住宅或商業(yè)地產(chǎn)售價(jià)已達(dá)到2萬(wàn)-3萬(wàn)每平米。
綠城內(nèi)部人士介紹，一定程度上，6900元/平米的價(jià)格已經(jīng)低于成本價(jià)，但即使是如此低的價(jià)格，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后還要推出優(yōu)惠，最低折扣將能達(dá)到9折。
國(guó)內(nèi)豪宅開(kāi)發(fā)商星河灣在鄂爾多斯則采取了令人嘆為觀止的營(yíng)銷(xiāo)手段。“星河灣請(qǐng)了四個(gè)銷(xiāo)售代理公司，包下鄂爾多斯的多家酒店，幾乎天天請(qǐng)人吃飯。”前述房地產(chǎn)觀察人士介紹，他笑稱(chēng)：“在鄂爾多斯幾乎所有有錢(qián)人應(yīng)該都吃過(guò)星河灣的飯。”
據(jù)了解，星河灣在鄂爾多斯擁有約500名營(yíng)銷(xiāo)人員，樓盤(pán)每星期都有宴會(huì)或者其他形式的活動(dòng)，來(lái)邀請(qǐng)消費(fèi)者參加。此外，公司不惜血本在各大媒體投放廣告，就連鄂爾多斯的機(jī)票上也被攻占。公司還準(zhǔn)備包機(jī)邀請(qǐng)客戶(hù)到廣州星河灣參觀旅游，費(fèi)用全部由公司承擔(dān)。
然而即使這樣，星河灣的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也并不理想。據(jù)星河灣銷(xiāo)售人員透露，星河灣目前成交量將近200套，但大部分只是交了定金，并未簽約。如果按照價(jià)格每平方米2萬(wàn)計(jì)算（實(shí)際價(jià)格折后不到2萬(wàn)），200套住房的銷(xiāo)售量大約20億元，而星河灣進(jìn)入鄂爾多斯市市場(chǎng)時(shí)，宣稱(chēng)的目標(biāo)是開(kāi)盤(pán)百億。
2009年，星河灣在上海浦東的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)首日創(chuàng)造了“6小時(shí)40億”的奇跡，2010年在太原的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)首日認(rèn)購(gòu)金額又超過(guò)上海。
星河灣的營(yíng)銷(xiāo)方式和銷(xiāo)售境況，在今年的鄂爾多斯各大樓盤(pán)中并不少見(jiàn)，比如伊泰?華府世家在開(kāi)盤(pán)首日也舉行了大型的開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，而等待時(shí)機(jī)開(kāi)盤(pán)的泰悅府，目前239套房，也才內(nèi)部陸續(xù)認(rèn)購(gòu)了20余套，不足供應(yīng)量的十分之一。
一些本土開(kāi)發(fā)商在萬(wàn)般無(wú)奈之下，把項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)日期一推再推。今年以來(lái)，鄂爾多斯的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目寥寥無(wú)幾。
猶疑的信心
在鄂爾多斯的民間借貸體系中，信任起到了非常重要的作用。
“鄂爾多斯人樸實(shí)，和其他地方不一樣。”一位鄂爾多斯人告訴記者。他給記者看了一張“傳說(shuō)中”的“白條”。據(jù)說(shuō)，在鄂爾多斯當(dāng)?shù)亟桢X(qián)只需要在一張卷煙那么寬的紙上寫(xiě)個(gè)借條，關(guān)系好的連條子也不用寫(xiě)。
記者看到的這張借條約手掌大小，用印刷體打印了“債權(quán)人”“借款金額”“借款利率”幾個(gè)字，每個(gè)詞后面手寫(xiě)了對(duì)應(yīng)的信息，在借款金額、借款利率的數(shù)字上還蓋上了紅指印。
紙條下方是借款人的簽名，以及一條關(guān)于利息的詳細(xì)說(shuō)明。讓記者印象深刻的是，利息是3分，但對(duì)于借款的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間，以及付息時(shí)間并未作出說(shuō)明。
“這張條子可能是長(zhǎng)期借款，所以沒(méi)有寫(xiě)這些。”另一位當(dāng)?shù)馗呃J放款人告訴記者。他說(shuō)，這樣的條子很常見(jiàn)，也有一些比較規(guī)范的，會(huì)對(duì)借款的起止時(shí)間、本金和利息的結(jié)算方式作出規(guī)定。記者了解到，一些借條上還會(huì)寫(xiě)上如果利息和本金償還不了時(shí)的處理方式。
雖然說(shuō)信任是關(guān)鍵，但許多鄂爾多斯人正在將借條轉(zhuǎn)成正規(guī)合同。記者所看到借條的主人，在當(dāng)日下午打印出一份三頁(yè)的借貸合同樣本，并打算讓所有打條子的借款者重新簽訂合同。
當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)這樣做有什么好處時(shí)，該人士表示合同總要正式些，而且如果遇到糾紛，條子的利息超過(guò)法定利率4倍的部分得不到保護(hù)，但是如果是借款合同，合同中對(duì)利息有約定則會(huì)受到保護(hù)。
這位借款者表示對(duì)當(dāng)?shù)亟栀J環(huán)境有信心，但仍忍不住抱怨：“鄂爾多斯老板們能不能站出來(lái)，不要不接電話？”
他認(rèn)為，大多數(shù)當(dāng)?shù)亟杩钊擞幸欢ǖ膶?shí)力，即使是不見(jiàn)了也只是為了躲債，并非跑路，而且資產(chǎn)也足夠償債。有一位他借給資金的借款人資金鏈發(fā)生問(wèn)題，但是該人士擁有四五輛路虎汽車(chē)。“隨便賣(mài)一輛也是好幾百萬(wàn)，不會(huì)有問(wèn)題的。”
但是，他認(rèn)為，很多老板為了躲債不接電話，甚至逃走，很令人氣憤。“接個(gè)電話也好啊。都是熟人，沒(méi)有錢(qián)也不會(huì)硬逼的。”而對(duì)于中富地產(chǎn)的做法，他認(rèn)為是比較負(fù)責(zé)任的。
在鄂爾多斯的民間借貸體系中，大多數(shù)錢(qián)是借給熟人，或者通過(guò)熟人作為中介，具有天然的信任關(guān)系。一名已經(jīng)多日拿不到利息的債權(quán)人告訴記者：“我很信任他（欠債人），所以我不會(huì)去催他。如果我把錢(qián)從他那里拿回來(lái)，別人聽(tīng)說(shuō)了可能也會(huì)來(lái)討，他的資金鏈就會(huì)出問(wèn)題。”
另一位債權(quán)人則表示：“我很信任他，但是如果別人找他要錢(qián)，我會(huì)擔(dān)心要晚了錢(qián)拿不回來(lái)，也會(huì)去要錢(qián)。”這位債權(quán)人認(rèn)為，現(xiàn)在的市場(chǎng)資金緊張，和債權(quán)人紛紛收回貸款有關(guān)。
“現(xiàn)在大家都不敢往外放了。除非是資源類(lèi)的借款，才有人放，利息不過(guò)一個(gè)月1分5左右。其他的哪怕是5分的利息也不敢借出去，大家都寧愿少得利息但要保險(xiǎn)些。” 本新聞共 4頁(yè),當(dāng)前在第 3頁(yè) 1 2 3 4 
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