【創(chuàng)業(yè)網(wǎng)Cye.com.cn】“我剛剛離婚準(zhǔn)備賣房，這樣我們家的兩套房子都變成了‘滿五唯一’，前幾天去婚姻登記中心辦手續(xù)，一聊都是為了房子而離婚的。”在擁擠的浦東房地產(chǎn)交易中心，李雯笑著對《第一財經(jīng)日報》記者表示。
剛剛審?fù)陚�人稅費(fèi)的劉明如釋重負(fù)，但他的心情顯然沒有李雯來得好，由于賣家要的是“到手價”，剛?cè)胧忠惶變煞康膭⒚鞒袚?dān)了所有交易稅費(fèi)。“算是趕上了政策末班車，如果按差額的20%征稅，至少要多交十幾萬元。”
新國五條細(xì)則“稅震”了整個樓市，也迅速改變了無數(shù)李雯及劉明這樣買賣雙方的交易決策，不少城市二手房交易量在短時間內(nèi)出現(xiàn)“井噴”。
記者了解到，近期上海房產(chǎn)中介的日交易量普遍達(dá)到平日的3~5倍。不過，這或許只是“最后的瘋狂”。
接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士幾乎一致認(rèn)為，二手房交易量將在新政細(xì)則落地后陷入僵局。
上海一家大型中介負(fù)責(zé)人表示：“3月份必定是個井噴的市場，由于短時間消化甚至透支了大量的需求，因此，如果3月底4月初政策落地，后期的交易量將大大減少，房產(chǎn)中介的新一輪洗牌也將到來。”
交易井噴
3月6日下午兩點，位于上海南泉北路201號的浦東房地產(chǎn)交易中心內(nèi)人頭攢動，房產(chǎn)信息查詢柜臺前的等候區(qū)早已沒有空余座位，交易中心門外，近百輛私家車排起了長龍，類似的場景在國內(nèi)各大城市頻頻上演。
“我本來在出差，昨天連夜從南通趕回來的，”家住浦東的王先生告訴記者，“如果現(xiàn)在不買，那等新政出來，價格肯定會上去的。現(xiàn)在房東開的都是‘到手價’，所有的稅，包括中介費(fèi)都是我們出的。新政出來以后很明顯新增的稅也要落到我們頭上的。”
記者在現(xiàn)場了解到，除了像王先生這樣“搶買”的購房者外，還有不少“搶賣”的房東。
“我的房子本來5月份就‘滿五唯一’了，但現(xiàn)在只能賣掉，不然細(xì)則出來了之后就很難講了，而且還要用這筆錢再買一套大一點的房子。”一位姓朱的房東對記者表示。
漢宇地產(chǎn)寶山顧村分行一位經(jīng)理稱，“國五條”細(xì)則出臺后的這幾天，門店房源掛牌量增加了30%，成交量翻了一番，掛牌價格則下降了2%～3%，“賣方和買方都想盡快完成交易，以規(guī)避可能很快出臺的地方細(xì)則。”
據(jù)漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡介紹，公司近期的二手房簽約量比日常水平翻了5~6倍；信義房屋相關(guān)負(fù)責(zé)人也對記者表示，以信義房屋門店交易情況來看，每天的交易量相當(dāng)于正常交易量的3~5倍。
公開資料顯示，在剛剛過去的2月，一線城市的二手房成交量紛紛創(chuàng)出過去四年的同期新高，而在不少業(yè)內(nèi)人士看來，三月份的二手房成交量“將是一個驚人的數(shù)字”。
想認(rèn)識全國各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來加入“中國創(chuàng)業(yè)圈”
|
