知情人士聲稱，分布在全國各地的萬達(dá)廣場(chǎng)“黃金街”的商鋪，基本50%以上，屬于溫州資本擁有，“租金可是筆長(zhǎng)期的收入”。
“我們現(xiàn)在不組團(tuán)了，直接找開發(fā)商談項(xiàng)目。”8月14日上午9點(diǎn)左右，孔帥在上海中環(huán)高架上飛駛著汽車，一邊告訴記者。
他正趕著參加一個(gè)房地產(chǎn)投資的早場(chǎng)會(huì)議。孔是網(wǎng)絡(luò)紅人二月丫頭所組 “溫州上海置業(yè)精英會(huì)”的搭檔，活躍在上海、溫州兩地已5年多。
如今，在限購限貸多輪房地產(chǎn)連番調(diào)控中，這個(gè)炒房團(tuán)，和溫州眾多炒房團(tuán)一樣，正謀求轉(zhuǎn)型。
“事實(shí)上，炒房團(tuán)存在的這些年，每個(gè)人都賺翻了，近段時(shí)間房?jī)r(jià)下調(diào)僅僅是在他們N多的利潤(rùn)中減少一小點(diǎn)而已，無傷大雅。”溫州天浩置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱天浩置業(yè)）總經(jīng)理陳鴻介紹。
陳說，溫州幾乎有全民炒房的經(jīng)歷，即使倒閉跑路的企業(yè)都算上，因房地產(chǎn)投資而虧損的最多也不會(huì)超出10%。“他們的失足并非是炒房，而是在民間借貸”。
陳對(duì)前幾日媒體報(bào)道“溫州炒房團(tuán)全軍覆沒，八成炒房者資金被套資不抵債”的報(bào)道不以為然。
根據(jù)記者對(duì)天浩、綠城溫州、置信等地產(chǎn)公司，以及上海炒團(tuán)等8個(gè)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人的采訪，同時(shí)對(duì)涉足房地產(chǎn)投資的溫州大小金主們陸續(xù)數(shù)月的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著國家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控深入，溫州炒房團(tuán)，分化嚴(yán)重。
比重極大，金額不多的散戶們幾近“全套”；然而實(shí)力強(qiáng)大的炒房巨鱷們，變換了新的投資模式，在實(shí)業(yè)等領(lǐng)域獲利后，或跨界轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)來回做波段獲利，或低調(diào)布局商業(yè)地產(chǎn)，以租養(yǎng)貸。
這些巨鱷們，資金出手上億到幾十億元，其中一些人運(yùn)作基本脫離了銀行系統(tǒng)。
短線炒家被套
陳鴻說，炒房虧損的人實(shí)際上并非主流，炒房失敗的原因，在于并未看清楚眼下的行情。
在連番宏觀調(diào)控政策之下，“這一波基本上是剛需推動(dòng)交易”。綠城溫州的一名銷售客戶經(jīng)理向本報(bào)稱，“住宅市場(chǎng)幾乎已經(jīng)失去了炒作的空間。”
一名不便具名的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人稱，在這個(gè)時(shí)期沖進(jìn)去的投資者，基本都會(huì)被套，“比如媒體曝光的陳鳴，眼見形勢(shì)不妙，想退回500萬購房訂金，未獲開發(fā)商準(zhǔn)許，不得已只好購房。實(shí)際上他不專業(yè)，他本人炒得也很小。”
“這實(shí)際上就是一小撮屌絲。”溫州當(dāng)?shù)匾患也槐憔呙姆康禺a(chǎn)開發(fā)公司合伙人馬先生說，“真正的專業(yè)炒房客，早就逃之夭夭了。”
天浩置業(yè)的陳鴻就持此觀點(diǎn)，他介紹，真正的炒房團(tuán)大多在10年前，就已在全國各地入場(chǎng)，“以北京上海為例，比對(duì)下房?jī)r(jià)就會(huì)清楚，即便現(xiàn)在脫手，資深投資者也虧不了多少”。
但從資金流向看，眼下房地產(chǎn)信貸情況并不太樂觀，一些“短線”投資者確實(shí)被套。
“我們行在住宅抵押貸款領(lǐng)域的壞賬，約占整個(gè)不良貸款的6成左右。”溫州區(qū)域內(nèi)一股份制銀行辦公室負(fù)責(zé)人介紹，去年的借貸危機(jī)還沒完全消散，波及到銀行的不良率在持續(xù)高企。
“溫州銀監(jiān)分局引領(lǐng)各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)高度關(guān)注當(dāng)前溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)交易趨冷、價(jià)格下跌的現(xiàn)象，全面開展房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)排查，采取‘一戶一策’應(yīng)對(duì)措施。”上述負(fù)責(zé)人稱。
“市場(chǎng)是軀體，資金是血液”，這是炒房團(tuán)成員比較統(tǒng)一的描述。根據(jù)溫州金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年6月末，全市銀行業(yè)房地產(chǎn)業(yè)貸款余額為706.7億元，比年初減少4.32億元，其中個(gè)人購房貸款余額為567.3億元，比年初減少4.4億元。
被套的投資房源基本集中在住宅。
溫州的周女士夫婦不幸成為陳鴻所說的10%之列。2010年4月，其夫在安徽合肥以按揭形式投資了一套房后，周女士又在2011年上半年，在溫州下呂浦抵押貸款投資了一套學(xué)區(qū)房。
孰料起始于去年3月份的下行調(diào)整，令人驚心。以溫州中心區(qū)鹿城區(qū)為例，目前平均價(jià)格基本和前五年持平。最大的跌幅在去年年底到3月份，達(dá)到了35%，目前才漸漸趨穩(wěn)。
“這是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)開放后在這個(gè)區(qū)域里罕見的一次跌幅。”做了十幾年炒房投資的多名溫州人告訴本報(bào)，跟以往相比，每次調(diào)控后就是報(bào)復(fù)性反彈，但此次明顯乏力。
5月以來，溫州共有十多個(gè)新盤入市，為市場(chǎng)提供了3000多套房源，“開發(fā)商采取了打折、以價(jià)換量等手段吸引買家”。陳鴻說。
“溫州目前買賣雙方10%的議價(jià)空間已經(jīng)持續(xù)了很長(zhǎng)時(shí)間，而前段時(shí)間甚至達(dá)到30%左右”，置信廣場(chǎng)的一名銷售負(fù)責(zé)人說。
想認(rèn)識(shí)全國各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來加入“中國創(chuàng)業(yè)圈”
|
